嫁给拆迁户好还是不好

近30省市推行拆迁户房票安置，能否再度激活楼市？

房票安置政策又一次频繁出现在较高能级的城市。

4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策；同月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。2022年以来，厦门、贵阳、无锡等近30省市(县)推行房票安置政策。

这一政策被市场视为棚改货币化的重启。上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。据克而瑞统计，2015-2017年全国棚改开工量连续3年保持在600万套以上，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，致使城市周期性轮动。

受棚改货币化安置过往成功经验的影响，有观点认为当前的房票政策也将对楼市形成强力的推动作用。

中指院认为，在当前市场环境下，房票安置是一种可以缓解地方政府财政短期集中支出，同时定向将资金导入本地房地产市场的去库存方式，对房地产市场的企稳回升有一定帮助。但受行业周期、棚改规模等多重因素影响，该政策对市场的提振作用相对有限。

房票安置政策扩容

房票安置是房屋征收部门按照房屋征收补偿政策，以被征收人自愿选择为前提，将被征收房屋按货币补偿金额量化后，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买住房的市场化安置方式。

该政策是在货币补偿、产权调换补偿基础上新增的一种补偿方式，本质上是政府为鼓励被征收人购房、同时缓解城市更新改造的资金压力而推出的跨期结算工具。

早在2014年时，浙江诸暨和安徽铜陵便出台了房票安置政策，以推进当地的棚改工作，并在更多城市逐步铺开。此后随着棚改货币化安置政策渐次离场，房票也落下帷幕。

2022年以来，房地产市场处于深度调整期，各地楼市表现低迷，成交下行明显，降低房贷利率、下调首付比例等各项支持政策陆续出台，但效果不及预期，不少城市稳楼市的需求迫切。房票安置政策也随之再现江湖，四川宜宾、河南信阳、江苏常熟等城市先后发布了相关政策。

2022年6月，河南郑州发布了大棚户区改造项目房票安置实施办法，成为首个采取该安置方式的省会城市。此后，南京溧水、宁波海曙等也相继落地房票安置。

2023年以来，又有更多高能级城市加入到房票安置的行列，如南京、南昌、厦门、无锡、昆明等众多二线城市。根据中指监测数据，2022年以来全国已有近30省市(县)推行房票安置政策。

目前各城市推出的房票政策大致遵循相同的模式，为鼓励被征收人使用房票，各地通常会给出政策性奖励、契税减免、限购放宽等优惠，有效期从6个月至24个月不等。例如，南昌规定，自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补助。

不少城市的具体安排也有所不同。在使用范围上，首次采用房票结算模式的无锡，将使用范围局限在新房板块内；绍兴市柯桥区就将房票使用范围扩大至二手房、新房经备案的装修包和车位。

3月初发布了相关政策的厦门，规定允许房票进行流通转让，即在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，被征收人房票可以转让给第三人使用，同时一张初始房票可以分割金额转让给多人。

南京的房票政策限制相对较多。2022年时，南京先是在溧水、浦口、六合等城市外围区域推行房票安置，今年则将政策范围扩展至主城六区，于4月18日起施行，有效期2年。据当地发布的相关办法明确，房票只能用于购买新房，不能转让、赠与、套现等。

除了上述限制外，某TOP10房企南京项目营销负责人告诉记者，参与到房票安置中的商品房一般要求是准现房，且在地区上有所规定，例如浦口区的拆迁，安置必须在浦口区。这也就是意味着，如果项目所在片区没有拆迁的话，项目实则无法享受该政策。

整体而言，业内认为房票安置在一定程度上可以实现多方共赢。天风证券指出，对于动拆迁户，在拓宽选择、缩短过渡期的同时，有助于改善性需求的激发；对于地方政府，房票既能缓解短期内货币补偿方式带来的财政压力，又能定向、限期地使资金流入本地房地产市场，起到刺激购房需求、拉动销售的作用；对于房企，政府背书和托底有利于解决局部产能过剩问题，或一定程度稳定其投资信心。

提振效果待观察

房票政策引起市场关注的关键在于，在此前的行业周期中，该政策带来的去库存效果显著。中银证券研报显示，2014年，浙江诸暨率先使用房票安置后，绍兴、金华、衢州、湖州等地均采用了该方式。2016年，浙江即宣布提前两年完成商品房去库存目标任务；截至2016年底，浙江省新建商品房去化周期为11.7个月，低于当年全国同期18.9个月的水平。

不过，业内认为，当前的房票政策已难以重现过去货币化安置时的高光。

信达证券地产行业首席分析师江宇辉指出，2015年房地产去库存周期中，棚改作为去库存的重要方式在全国范围内展开，拉动二线及三四线城市的商品房销售。而在本轮房地产放松周期中，“房票”安置的核心意义在于提振本地房地产市场热度。

亿翰智库研究总监于小雨认为，上一轮周期棚改货币化时，三四线市场经历过一段时间的调整，去库存之下供应处于低位，价格出清，进城需求也刚刚萌芽，供需量价处于合适的位置；在当下时点，供应多，且价格已是上轮周期的一倍或者更高，而需求已不如过往。

事实上，从目前各地楼市的情况来看，房票政策并未带动市场的有效恢复。以郑州为例，据中指院统计，2022年7月4日-7月31日期间，郑州商品住宅周均销售由6月前三周的1191套降至1016套，市场在6月传统旺季销售短暂回升后再次下滑，房票安置政策实施对成交无明显拉动效果。

4月18日，有在当地布局了项目的开发商内部人士向记者透露，郑州房票主要是解决安置问题，但现在一些城改项目停工了，相关政策也未在项目上落地，对市场的助推作用寥寥。多位受访房企人士也表示，温州、南京、福州等城市的房票政策作用较为有限。

棚改规模的缩水是该政策实施效果影响的一个关键因素。江宇辉指出，考虑到棚改规模已不及2015年，房票安置作为棚改的一部分，虽然对购买力有所加持，但对需求放量的作用有限。据克而瑞数据，宜宾、信阳和绍兴等城市的棚改皆进入收尾阶段，近年来计划开工量都缩减至万套以内。

在某华东城市的房企市场负责人认为，从市场端来看，尽管房票会带动成交量提升，但对信心提振有限，毕竟已经不是早年旧改的阶段，“现在都是小拆”。

浙江一城市项目营销负责人也表示，其所在城市推出的房票规模为10亿元，在当地大约能撬动的流量在七八百套，分配到各参与项目上，显得有些杯水车薪。

值得注意的是，此次全国多地在房票安置政策中均以地方政府作为实施主体。中指院指出，中央暂未明确提供资金支持，房票安置的资金对地方政府的财政支出或仍是较大压力。“对于部分财政压力较大城市而言，房票安置政策执行难度相对较大，政策效果或有限。”中指研究院市场研究总监陈文静指出。

在房票结算方面，地方政府通常在交房后向房企支付尾款，也就是说，房企收到政府的尾款结清通常经过1年以上时间，且多采取分期支付方式。这在减轻政府集中支付压力的同时，也给房企的资金回笼带来了压力。

有南京房企人士向记者表示，由于结算周期较长，开发商的参与热情并不高。上述房企市场负责人亦坦言，房票结算后期估计也是有困难，毕竟早几年其所在城市推行安置商品房，安置房开发资金，尚未结算到位，这也导致房企积极度没有那么高。

湛晓言1657对象家里拆迁,现在催结婚,两个人都还在上大二,我们也都说好先上学,等毕业有在办婚礼,和住他家 -
咎邦唐15635483607 ______ 为了拆迁结婚.没这个必要.如果为分房子,可以,让男方家,直接分家,户口拆户,独立成户就可以了.没必要,赶着结婚.而且,才大二,如果是大学才开始的恋情,就算是感情稳定,也只是恋爱关系,经历太少.如果,就这么匆匆结婚了,将来的不确定因素太多了.还有结婚这大事,不是要双方家长先拜会吗.你们谈朋友,你家里知道吗.男方催婚,是否已经上门拜会了.如果,男方都没敢上你家,谈哪门子的婚.还有,拆迁这种事涉及到切身利益,最能看清一个家庭冷暖.所以还是多了解一下再说,结婚.当然,如果,你是哪种特明白自己要啥,有特别爱,那么就随心吧.

湛晓言1657可以嫁到买好房子的人,为什么还要嫁个要贷款才买得起房子或者是拆迁户,,
咎邦唐15635483607 ______ 房子重要,可是两个人的感情更重要,现在还年轻有的是机会,再说买房子也不是买菜 让他知道你想要先买房子看他会如何处理再做选择

湛晓言1657我是嫁出来的上海人,现在因为动迁我能拿到家里动迁的房子还是只能拿面积之后自己再掏钱去买安置房呢? -
咎邦唐15635483607 ______ 你户口还在老家拆迁地,政府会分配给你一定面积的安置房,一般能分配到40平米左右.安置房是政府平价供应给拆迁户的,一般都用拆迁时的补偿款抵扣,如果你嫁出后家里拆迁的补偿费不归你的,你没有份的情况下,你就要自己另外掏钱去买平价安置房.

湛晓言1657找的男朋友是拆迁户,未来婆婆表示房子给我两个,拆迁的钱全给我们,自己不要,这种婆婆怎样,是不是真的 -
咎邦唐15635483607 ______ 这跟买股票一样.买了股票才知道会不会涨啊.你不结婚,当了人家的儿媳妇,怎么知道好不好呢.除非你找她上公证处去签个合同做个公证.这样就保险了.但是我觉得如果这样的事情,未来婆婆都肯干,拿肯定是好人,是真的.

湛晓言1657我是居民,嫁给了农民现在丈夫村拆迁,我是否能享受村里的待遇 -
咎邦唐15635483607 ______ 只要是和丈夫一个户口就可以

湛晓言1657我和老公感情不合,以分居1年多了.他家是拆迁户,婚前农村房子拆迁 -
咎邦唐15635483607 ______ 按照拆迁补偿,个人拿多少就是多少.比如拆迁补偿的时候按照人均算一个人40平,或者一个人50万,离婚后也是按照当时的这个安置标准.还有通常所说的分居,并不是我们所说的夫妻两个人分开居住就算法律意义上的分居了,你说的这种分居分个10年也不能自动离婚.你还是找个律师给你专业意见吧

湛晓言1657享受过经济房嫁给拆迁户还能享受分房吗? -
咎邦唐15635483607 ______ 你指的是你父亲的经济适用房还是拆迁户的房?拆迁户的房是根据拆迁安置政策来确定的,你嫁过去不影响.如果是你父亲申请的经济适用房的话,根据你们那里的经适房政策,看人均多少够,如果非要有你在才够的话,就看你嫁出去的日期跟你父亲申请审批下来的日期哪个靠前了,如果是你父亲已经申请并审批通过,那你办理结婚证就没事儿了!慎重起见,可先购买经济适用房,举行婚礼,最后经济适用房买到了再办结婚证!

湛晓言1657男朋友工作不稳定,家庭情况不好,父母有些不同意,但是是拆迁户.有机会说服父母吗? -
咎邦唐15635483607 ______ 男人没有稳定工作,指望拆迁那点钱,你竟然还要想办法说服父母,你就没想过说服你的父母这个任务只有男朋友自己才能完成吗?

湛晓言1657找个啥也没有的老公好吗?拆迁户 -
咎邦唐15635483607 ______ 有点儿钱,能够把日子过下去也行.男人人品也要好,这是关键.在一点是他爱你.

湛晓言1657动迁户拆迁 结婚
咎邦唐15635483607 ______ 这个要具体研究动迁分配安置的政策,如果各有一套,那就暂不结婚;如果按户口人数算,人越多越好,那就可以结.