家用四层电梯多少钱一台
作者:家居编辑麦月
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买房时,我们最纠结的,除了地段、面积、户型、朝向之外,楼层也是必须认真考虑的点。
不少人,图方便买了一楼,却发现采光通风差、潮湿、蚊虫多,图清净买顶楼,又漏雨、夏天太热。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01ebbc55063601977a.jpg)
其实,选楼层也是很有讲究的,针对不同的小区环境、地理位置,最好的楼层都是有区别的,我也是搬过6次家之后,才总结出这5种最抢手的“黄金楼层”,大家可参考,真的是越住越有钱。
一、适合选的5种黄金楼层
1、小7层的无电梯房,就选3-4层;
这种底层的无电梯房,属于比较老的房子了,这种房子的优点就是,价格相对便宜,地段较好,周边设施完善。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01a191913ea8e54a7f.jpg)
而之所以建议选择3-4层,是因为有这几个好处:
①楼层位于中间,不存在低层的潮湿+采光差的问题,又不担心顶楼的冬冷夏热+漏水麻烦;
②因为是楼梯房,3-4层搬运东西,也没有5-7层那么麻烦,下楼也方便;
③没有1、2楼那么大的噪音及蚊虫;
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④小区绿化不错的话,刚好窗外可以看到树冠以上的风景,心情愉悦。
所以,一般来说,无电梯房的3-4层是最受欢迎的,也是舒适度最高的楼层,当然,价位也贵一些。
2、想要带院子的1楼,一定得是低层(小洋房或叠墅);
现在人生活条件好了,都想要有个自家的院子,幸福指数会高很多,但想要这种房子,千万别图便宜,买的30+的高层,一楼整天就剩被扔垃圾了,一定要选小洋房或者叠墅的一楼。
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所谓小洋房,就是低密度的建筑,一般为6-12层,一楼有花园,顶层有露台,绿化率高,景观好。
而叠墅就更高级了,就是叠拼别墅,一般也就3-5层的样子,一楼也都带有院子,有的上层的住户也会被赠送院子,属于比较高端的住宅了。
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小洋房或叠墅带院的1楼,优势非常明显:
①进出方便,出门拎包就走,不存在等电梯、或者担心电梯故障的问题,更随意;
②有院子,可以种花花草草,烧烤休闲,养宠物,与大自然更亲近;
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e07df3a9153eaf60.jpg)
③一般还会带有地下室,布置为健身房或娱乐室,幸福感更充足。
也是因为这些优势,高端小区的一楼都会比较抢手,很难买到。
3、顶楼,只买带“阁楼”的;
顶楼的缺点众所周知,冬冷夏热,有漏雨风险,但,很多人喜欢顶楼的清净,也会忍不住去看顶楼,但顶楼能称得上黄金楼层的,一定是带“阁楼”的户型,具体优势如下:
①带阁楼之后,顶楼的劣势基本就被中和掉了;
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②阁楼一般加价少,很便宜就能拿到,像这位屋主多加了30万,就拿到了一百平的阁楼,布置一下,利用率满分。
③即便不想装修,阁楼作为储藏室也是很不错的,清净这方面被轻松拿捏;
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④通风采光没得挑,空气也好。
但是,有一说一,这种带阁楼的顶楼数量不多,需要多看看才能遇到。
4、喜欢高楼层,就选凤凰层(次顶层);
高层的凤凰层,其实就是次顶层,也是从上往下倒数第二次,因为楼层偏高,就像一个高耸入云的大树一样,可以承接凤凰入住,所以叫凤凰层。
这个楼层优势是非常明显的:
①完美避开了顶楼的所有劣势,却具备了顶楼的各项优点;
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t014f80e16cc42f6834.jpg)
②采光、视觉效果无敌,城市风景一览无余;
③通风绝佳,冬暖夏凉,不会觉得闷热。
当然,价格一般比顶层也要贵一些,但叫黄金楼层也一点不为过。
5、30+的高层,选2/3处的中高楼层;
就拿30层来说,那么2/3处,就是20层这个中高楼层,这个楼层的好处非常明显:
①因为普通小区,高层的楼间距也就四五十米,经过北半球采光夹角的计算,在2/3处,基本可以保证一天的通风和阳光照射;
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0126fcb8f947d83db1.jpg)
②视野不错,不高不低,人不会有压迫感,也不会觉得太空旷;
所以,这个楼层一般是比较火的,价格也相对较贵,当然,如果楼间距更宽的话,这个楼层还可以放低一些。
实在不知道怎么选,就看贵的,开发商又不傻,贵的基本各方面条件都会好一些。
二、不建议买的3种楼层
看完了5种黄金楼层,我们再看看这几种不建议选的楼层,主要是考虑到居住舒适度和后期的出手问题。
1、不选老小区的1楼,和新小区的2楼;
这主要牵扯到下水反水的问题,若是老小区,一般主管道的最低点就在一楼,整栋楼的下水都会从这里经过。
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若是新小区,一层大都为独立下水,有专门的管道相连,所以,二层就成为最低点。
而楼上经常往下水道乱扔固体物的话,时间久了,最低点就很容易出现反水,导致一楼或二楼被倒灌,恶心又麻烦。
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虽说可以单独走管,但需要经过物业同意,且操作麻烦,不如一开始就不要选这类房子。
2、不选腰线层;
腰线层,在建筑学上是没有这个概念的,是一种通俗模糊的叫法,就是在楼栋的外立面上加线条,为了装饰,提升美感。
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但因为以前,有的腰线加的又厚又宽,下层就像窗户上顶了个遮阳棚,会影响采光和通风,所以很多人对这个是比较排斥的。
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但其实,现在的新房子,已经把这个取消了,腰线都是一点点,基本没什么影响,买新房基本不用担心,但二手房的话,还是要看一看,尽量不选腰线层。
3、房子以后想卖,避开这几个楼层;
我相信,咱们大多数人是不迷信的,但总有那么一部分人,会觉得有的楼层寓意不好,导致我们出手时卖不上价。
所以,为避免这些麻烦,在有选择的情况下,可以适当避开这几个楼层:
①4 层、14层,谐音寓意不好;
②18,意思18层地狱,但也有人说是要发的意思,市场上有些人会介意;
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③13,在国外是不吉利的数字。
自己常住倒是没啥问题,但考虑后期转手的话,建议还是注意一下。
三、文末总结
以上这些经验,都是我搬过6次家之后,总结出买房的“黄金楼层”及“不值得买的楼层”,后期升值空间也大,真的会越住越有钱!
当然,也不是适合所有人,毕竟每个人的喜好不一样,大家适当参考,选择适合自己的楼层就好~
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