小区下水管道坏了应该归谁负责

新房装修好还未入住，却因下水管道堵塞导致卫生间返水家中被淹。

为追回损失，当事人陈女士将房地产公司、物业公司及楼上26名业主一并告至法院。

近日，合肥中院对该案作出二审判决，认定物业公司对陈女士的损害后果承担30%的赔偿责任；因陈女士未能举证证明房地产公司及楼上业主对损害发生存在过错，房地产公司及楼上业主无须承担责任。

2018年6月10日，陈女士与某房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，购买该公司开发的位于合肥市瑶海区某小区5楼房屋一套。该幢房屋经相关部门验收为合格工程。陈女士取得房屋后，与某物业公司签订《前期物业管理服务协议》一份，约定由该物业公司向案涉房屋提供物业服务。其后，陈女士对涉案房屋进行了装修，并购买了衣柜等家具。2019年10月18日，由于小区主管道堵塞造成其家中卫生间返水，导致新房被淹，陈女士发现后报警。事后，物业公司及时对相关下水管道进行了清理、疏通，并将4楼与5楼之间的污水主管道锯断，从中掏出混凝土块、塑料袋等堵塞物，重新安装新的污水管道。陈女士起诉至合肥市瑶海区人民法院，请求判令房地产公司、物业公司及楼上业主连带赔偿其财产损失、租金损失、鉴定费合计17.7万余元。

一审法院审理后认为，涉案房屋堵塞的下水管道为主管道，物业公司在物业服务中存在过错，应承担30%的赔偿责任。污水主管道锯断，从中掏出堵塞物，房地产公司建设该房屋时遗留的可能性较大，故房地产公司承担30%的赔偿责任。5层至34层房屋装修或使用房屋的业主均可能会造成该损害结果的发生，应对陈女士的财产损失分别承担赔偿责任，故判决房地产公司、物业公司分别赔偿陈女士5.4万余元，陈女士及其他17户业主各负担4249.81元。物业公司、房地产公司及17户业主不服一审判决，提起上诉。

合肥中院二审审理后认为：此案争议的焦点集中在房地产公司、物业公司及17户业主是否应对陈女士家中主下水管道堵塞致污水外溢产生的损失承担赔偿责任。陈女士虽认为房地产公司及楼上业主均存在丢弃、遗留异物的可能性，但对于具体是谁实施了上述行为并不能明确。陈女士未能提供证据证明房地产公司及楼上业主实施了侵权行为，无法通过将实施行为的“可能性”推定为“确定性”，推定房地产公司及楼上业主对损害发生存在过错并判令其等承担侵权责任，故本案适用过错责任原则。案涉排污立管系公共管道，除特殊情况外，管道的堵塞是逐步积聚形成的。在出现污水倒溢的情况之前，会发生下水不畅等异常现象，此时如果及时发现并处理，一般不会造成严重损失。由于排污立管均铺设在业主家中，一旦某户因管道堵塞发生污水倒溢，除该户业主外，外人很难在第一时间发现异常。本案中，陈女士作为业主，对自己的房产负有审慎的管理、维护义务，对家中下水管道是否通畅、是否能正常使用应当予以积极关注。但从事发当日污水溢出室外才被物业管理员发现来看，涉案房屋此前应有相当长的一段时间无人照看、使用，陈女士对于损失的不断扩大存在明显过错。且从案涉管道堵塞物的位置位于4楼与5楼之间来看，也难以排除陈女士自身存在不当使用行为的可能性。

物业公司作为物业服务企业，负有对小区内公共设施设备进行管理维护的义务。物业公司在发现异常后已及时联系陈女士，事后也采取了有效措施疏通了管道，后来，陈女士房屋未再发生管道堵塞返水事件，应认定物业公司采取的上述维护措施及时有效。但考虑到案涉楼栋是高达30余层的高层住宅，物业公司应注意到高层住宅存在住户人数多、内部设施结构复杂的特点，且小区处于新交付阶段，在业主集中收房后易发生类似事件，尤其该小区此前已发生了污水倒溢导致业主家中财物严重受损的情况，物业公司应在提示警醒、巡查整改等预防工作方面加强防范，最大限度避免或减少类似情况发生，事前预防与事后处理应当双管齐下。

另外，物业公司在事发后直接将楼下排污立管更换，未对现场清理过程及清理的物品进行有效记录也未保存，导致无法判定是否存在其他堵塞原因及堵塞物具体是何种物质，客观上给受损失的业主维权取证造成一定困难。因此，法院认为物业公司在风险防范及事后处置上仍有欠缺，由此确定物业公司对陈女士的损害后果承担30%的赔偿责任，判决物业公司赔偿陈女士损失5.4万余元，驳回陈女士的其他诉讼请求。

（人民法院报）

丁寇纯2497楼房主下水管坏了物业负责修好吗 -
郎爸饲18821687762 ______ 是的. 原则上属于物业的服务范围.物业负责共用区域共用设施的维护保养.主下水管道是共用的,在服务范围的.通过住户部分,住户又维护的责任.只要不是人为损坏,物业是要负责的.像管道脱胶渗水,物业都要维修的.也有装修时意外...

丁寇纯2497我家小区房屋,卫生间下水道坏了,请问这笔维修费物业出 还是自己家出? -
郎爸饲18821687762 ______ 分两种情况,一种是如果小区公共部位管道堵塞,导致你家受牵连,是属于物业公共维修养护不到位造成,属于物业责任,但需要取证物业未尽维保义务.一种是自家私有部位堵塞造成管道问题,那只能自己进行处理,这种情况要看具体堵塞物,是自己家的物品造成,还是楼上某家物品造成,如是楼上杂物造成,可通过司法途径,要求楼上全体业主承担维修及赔偿责任.但前提也需要取证.具体堵塞物是由自己或他人造成.如自己对此处理不是特别专业,可以寻求当地居委会给予协助磋商,如你想分清楚责任,可以讲具体情况拍照,或者陈述更详细一些,本人可以给你提供专业的咨询及帮助,免费的.

丁寇纯2497下水管道漏水归谁修理 -
郎爸饲18821687762 ______ 小区归物业,公共区域归市政工程

丁寇纯2497关于小区家内下水管道漏水找谁 -
郎爸饲18821687762 ______ 主下水管道属于楼体的公共设施,其出现损坏,在保修期(不低于两年)内由开发商责成建筑施工单位维修,同时承担由此造成的相关的损失的赔偿责任;超过质保期,则有物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失.

丁寇纯2497小区内下水管道应有谁承担维护及清理 -
郎爸饲18821687762 ______ 小区内下水管道应由物业负责安排人员进行维护及清理,因为业主有交物业管理费的.

丁寇纯2497请问:下水管漏水,谁的责任? -
郎爸饲18821687762 ______ 根据物权法规定,肯定是你的责任.那么谁为你负责维修有两点:1、是你装修布的管,有装饰公司负责(在保修期内),2、原老管有物业费负责维修.不清楚的地方,可以咨询合肥家居维修网的维修师傅.

丁寇纯2497商品房下水道渗水应有谁负责维修 -
郎爸饲18821687762 ______ 室外公共的管道由物业进行维修.室内的管道由业主自己维修,有正规物业管理的小区室内渗漏,可以业主出费用,物业帮助处理.在保修期内新房渗漏,可由物业帮助找建筑商和开发商进行免费维修.

丁寇纯2497楼道管道井归业主还是归物业 -
郎爸饲18821687762 ______ 通常情况下,楼道管道井归物业管理部门负责管理和维护.楼道管道井是整个楼宇公共设施的一部分,供所有业主和住户共同使用.物业管理部门负责确保楼道管道井的正常运行、维护和修复.然而,具体的归属权可能会因地区、建筑类型以及相关法律法规的规定而有所不同.在一些特殊情况下,楼道管道井的归属权可能属于业主或共有所有权.因此,最好咨询本地的房屋管理规定、业主公约或物业管理公司,以确定确切的归属权责.

丁寇纯2497自来水管道坏了应该谁负责 -
郎爸饲18821687762 ______[答案] 首先应确定这段自来水管道是由谁来管.权限划分:通常是小区内第一个总阀起顺水流属于小区物业,逆水流属于自来水公司,当然个别地方有差异的.修理者是谁不主要,主要属于那方的权限,比如小区内自来水管线是属于小区物业的,如果权限内...

丁寇纯2497楼梯间下水管道坏了,是物业修还是个人承担 -
郎爸饲18821687762 ______ 这个是需要个人承担的.