小区中央空调不用还要收费

作者：chuangwang

一、缘起

20年夏天买了现在居住的房子，房子是从个人业主手中购置的。买房前中介带我们去房子里看了两次，只是知道开发商送了中央空调，过完户业主把原来的购房说明书，物业合同移交后，才发现有"水空调"这么个玩意。

上网随手查了下，水空调之前在南方比较少见，近几年在江苏的一些沿海城市的居民区逐渐所有推广，理论上利用了地下水的部分热源，比自家安装的中央空调确实节能。不过在我们这南方三线小城，安装在居民区还是很少见的。

根据协议，小区所有业主都必须使用水空调，不能自行安装挂式空调。且每年需按26元/的价格向能源公司缴费。

其实算起来如果按此标准缴费，费用和压缩机中央空调也都差不多。不过令人蛋疼的事。一个是，空调主机是限季节开放，如果遇到反季节极端天气，很难及时启动，每年的这几天整栋楼的业主都特别难熬。另一个就是，小区房屋交付后，不管业主是否装修、入住，所有人都需按上述标准缴纳空调费用。因为这一点，很多业主反对情绪都很大，甚至与能源公司对簿公堂，不过合同在先，几家业主都以败诉告终。

二、智能化改造

空调室内机共有6台，客餐厅一体有2台，其余4台分布在各个房间。墙面上开发商预留的开关面板，但是没有相应的遥控器，而且拿到房子的时候就发现有一个面板主板被烧坏了，找能源公司跟换大约要一张毛爷爷的价格，马家的价格也是这个水平。

这种面板在实际使用中有很大的痛点，就是没有遥控，试想在冬季的卧室，凌晨的夜晚，想控制空调却不想动是多么的痛苦。在决定补购坏掉的空调面板前，参观了邻居的装修。他给我一个新的解决方案，购置智能面板。在他的告知下得知，水系统的空调有通用的7根控制线，可以在tb上购置兼容同系统的智能面板。他将家里的面板全部换成了适配天猫精灵的智能面板，通过天猫精灵集成控制，解决了无法遥控的问题。

由于我家里预备以米家为智能控制中心，那么我当然决定借鉴他的思路，寻找适配米家的智能面板了，不过单个面板接近500的价格，还是有点贵滴。通过多家对比，最终找到了一家基本符合条件的面板。我一次下单了4个，预备在客厅安装2个，装装样子，然后常用的2个卧室置换。书房和客房暂时不更换了。

和邻居400+的相比，咱这个最大的区别就是非彩屏了，不过这玩意彩屏啥的也没意义，也不对着看电影对吧。相比之下，此款已经是适配米家比较靠谱的款了，正好有活动，果断下了4个。到家，安装，搞定。

通过智能面板的安装。空调可以实现通过米家APP，小爱同学语音唤醒等功能（需搭配有蓝牙网关功能），基本满足了我初步改造的需求。

三、优化方案——极致性价比

刚装上智能面板没两天，我换了站内的性价比神机k40.把我用了3年的米8给换了。k40作为水桶机（摄像头是个渣）比米8多了一个万能遥控的功能，拿到手机后，我到处探索，突然发现原装的空调面板似乎有个红外接收器。立马用万能遥控模拟了一个信号，果然能用！

但手机能遥控空调还是有些麻烦，必须在房间内，而且每次遥控还要调取遥控界面，有这功夫还不如直接去按面板了。

但是……这时候，一款小爱音箱完美的解决了这个问题

这款音箱本身就是蓝牙mesh网关功能，可以给我家里的米家蓝牙设备进行适配。同时他还具备红外遥控功能，最关键的是，自营目前是149的价格，多多第三方仅需要100出头的价格就能买到，这就比空调智能面板动辄200+起步的价格便宜多了。

于是我果断将之前买的四个面板退了两个（留两个在客厅装门面），在原来的主卧，次卧，书房都布置了这款音响。而且我本身智能家庭也需要米家音箱作为蓝牙mesh网关设备的，采用这个设备，基本上是实现的价值的最大发挥。再也不用采购昂贵的第三方智能空调面板了。

四、总结

目前米家在智能家居上已经有很强的覆盖面了。但是有的设备价格还是略贵（比如米家智能窗帘），这些完全可以找到平替使用。有的小众设备还是有缺失的（比如题主家需要智能空调面板，这种没有被米家覆盖的第三方就死贵）。大家在家装中加入智能化设备时，可以多方对比，找到最具性价比的智能解决方案。

弓空牧3838不用大厦的中央空调,管理处要求缴纳空调维护费合理吗 -
郭房卞18250248711 ______ 没用中央空调,管理处要求缴纳空调维护费当然不合理.据理力争.

弓空牧3838新房没入住没装修还要交中央空调费吗? -
郭房卞18250248711 ______ 没装修,可以不用交中央空调费吧,这个主要看物业是怎么收费

弓空牧3838我们小区每年都要交中央空调一年需要交1800元的开通费和维修费正确吗? -
郭房卞18250248711 ______ 要看是谁收取的,小区物业的话一年应该没有那么高的费用

弓空牧3838对于小区中央空调不使用的业主,物业该怎样收 -
郭房卞18250248711 ______ 一般是按流量收费,也有按面积收费的. 不使用不收费吧

弓空牧3838小区中央空调费,我不用,物业给我停电 -
郭房卞18250248711 ______ 这样是不对的,你不用直接停暖停冷就好,这样的情况你可以报警或者找物业部门来协商,他们要负担你响应的赔偿的.

弓空牧3838买房的时候小区的中央空调初装费应该不应该交钱 -
郭房卞18250248711 ______ 购房合同中是否有承诺安装有中央空调,没有的话自然不用交,但是也享受不到中央空调. 如果有承诺安装,且没有单独约定安装收费,则默认安装费用已经包含在房价里,属于房屋配套.

弓空牧3838小区里的集体供暖是中央空调是也需要大量的电费 -
郭房卞18250248711 ______ 是的,中央空调也是用电的,也是需要大量电费的,不比你单独用空调省电,省去的是你单独购置空调机的费用,但是你不能单独控制冷暖.

弓空牧3838餐厅没有营业,物业中央空调要求付费合理吗?
郭房卞18250248711 ______ 首先,要确定您的空调有没有使用,是按天收费,还是自己电费自己掏钱.1、物业按开放时间收费,那么物业的收费是合理的.2、如果是自己电费掏钱,那么收费是不合理的3、自己出电费钱,且使用中央空调的费用.这也是合理建议查看合同,看是怎么签订的,如果有说明,可以不支付费用.但是电费是要出的.

弓空牧3838中央空调如何收费? -
郭房卞18250248711 ______ 这个看地方的.一般冬天贵夏天便宜. 收费一般是两种办法:一是论房子面积,比如,夏天一平方米收4元,冬天一平方米收8元;二是计时,也就是每个屋子的开关中有使用时间,一个季节加起来如果是600小时,再加其他房间的使用时间来算钱. 论面积的话,要稍亏一点儿,其实不如论时间计费合算.因为你使用时不需要开那么多房间,人不在的时候开着,人回家后只保持客厅就可以了,睡觉也开客厅不开屋子,效果比暖气肯定要好很多,也比暖气合算.另外,房间里老开着对人的身体也不好.

弓空牧3838灵宝秋实雅居买房一定要装中央空调吗 -
郭房卞18250248711 ______ 房子自带的中央空调 你不用也得交费 按平方收