小苏打与火碱通下水道
作者:床垫课外书
又到一年毕业季,毕业意味着完全的角色转换,集体生活到个人生活的瞬间转变,在面对越来越卷的就业环境,有人选择躺平摆烂、有人选择逆流而上,工作已经让人足够疲惫,诺大的城市,寻找一份舒心的工作之前,第一步需要解决的是--住所问题。
除去本地土著、回乡发展、以及少部分公司提供宿舍之外,大部分人踩得“毕业第一坑”就是--租房,今天帮大家总结了“毕业租房一条龙指南”,希望可以为“萌新们”提供一些参考和帮助!
一、租房保姆级攻略:
(1)带上预算、需求选房子
1、太老或新装修有甲醛的房子都不看
2、看好房子周边的建筑和环境,交通和生活方便,外卖多,找工作交通工具可直达
3、不要选择商用房/公寓,水电、物业等生活成本超高,而且居住人员散乱,不安全
4、目标价格1800,可以看1900或2000的房子砍价,注意多对比
5、老小区可询问保安租房房源,寻找正规中介,拒绝看房前缴费以及跑路行为,中介费一般为单月房租、或者单月房租的一半。
(2)看房时注意事项
1、卫生间:灯、通风、马桶、洗衣机、热水器(出热水情况,水压)一定要齐全并无损坏!地漏一定要好用(检查堵没堵)、卫生间有无异味、渗水等。
2、如果有做饭需求,需注意是否通燃气,检查厨房灯、冰箱、抽油烟机、水龙头(干净不滴水、不生锈、出水情况)等。
3、房间床有床垫、插头好用、衣柜、桌子无损坏、最好有空调,省去额外购买成本
4、打开手机看网络怎样,这点大家很容易忽略。
5、问清楚能否转租?转租需要提前多久说?是否收转租费询问水电费、燃气费、网费、物业管理费。
6、如果是合租,问问室友的大概职业以及作息,以及合租的水电费支付划分方式,合租的话尽量早上或下午这种室友可能在的时间去看。
(3)签合同前注意事项
1、把想提的要求跟房东提一遍,如标配的电器电视机能配最好。灯/通风/地漏/马桶/水龙头/纱窗等问题必须尽快解决好
2、水电煤气费的问题一定要清零,或者手机拍照留存底数
3、租前就要对房屋电器维修和费用问题做出约定!!!自然损坏谁负责
4、写清租期以及租金,年月日至年月日,每月多少钱。押金多少钱,服务费多少钱。付款方式一押几付几,多长时间支付一次,提前多长时间支付租金,如果长租的话,可以明确下在合同期限内不予以涨租的约定,尽量不要选半年付或年付,那样租房风险会增加。
5、写清租住地址,精确到门牌号,以及房屋内房东/中介提供的物品清单,建议拍照保存基础的物品情况。
8、房屋的转让与转租的处理方式,租期满交房子时对于物品赔偿问题,清洁问题。
10、租房合同一式两份,一定你要当场留下一份合同,合同上一定要写清楚甲方乙方的全称、身份证号、联系方式。
(4)退房注意事项
1、提前说明。租房合同到期不续期的退房,租房合同尚未到期转租的退房都需要提前至少一个月告知房东/中介。
和房东/中介说明时一定要明确告知自己哪天退房,并且保证将其余费用结清并且要求房东/中介当天验收房屋,并且要求其当天验收后立即支付押金以及剩余租金。
2、收拾物品。保证签订合同时标明的物品依然存在,且不存在损坏情况。
3、结清费用。提前结清水电费燃气费等,减少退房后的麻烦。
4、交接。带着租房合同,以及押金收据。等待房东/中介验收完房屋后向其出示合同以及收据。收据应当归还房东/中介,归还后应将押金(和其余租金)退换,并且签署退房证明。
注意,未退还押金(和其余租金)一定不要签退房证明!签署后将钥匙以及门禁卡交换房东/中介。注意,合同一定不要给房东/中介。
5、完成。完成退房后你带走的应该是你的租房合同,以及退房证明,还有退还的押金(和其余租金)。少一样都不应该!
6、恶意不退房租及押金怎么办?!
首先是协商,如果对方还是不肯的话,把自己以前的录音聊天/转账记录给他看,这还行不通的话告诉她自己会通过以下几种方法维权,还是不听的话直接法律维权。
把转账记录、聊天记录、租房合同发网站即可上“人民法院在线服务”小程序起诉小程序立案,提交材料后,法院会发文书到房东,一般不想找事的房东/房东在这种情况下会直接退押金,如果对方没行动,那就坚持打官司。
打12366举报房东偷税漏税(很有用!!)
打12345举报房屋违建,适用于有隔断的房子
打96119消防热线举报,适用于屋内消防不合格的
二、租房搬家的第一天必做的4件事:
1、洗衣机清洗:
机筒清洗:使用专门的清洗剂进行清洗洗衣机清洗
胶圈清洁:用湿抹布去擦污垢以及存留的垃圾,通风晾干
排污口清洁:打开排污口,旋转拧下来,冲洗污垢即可
洗衣液盒清洁:把盒子拆卸下来,用水冲洗,顽固的污垢用刷子进行刷洗,可以请
师傅上门彻底拆洗一遍
2、全屋卫生清洁:
全屋拖地:有洁癖的同学可以做除菌
家具擦拭:清水擦完可用消毒液擦或喷消毒喷雾,最后用清水抹布将残留擦净。
清洁沙发:布沙发可以拆洗,皮沙发可以用皮革清洗剂擦拭。
门窗擦拭:清水擦完可用消毒液擦或喷消毒喷雾,最后用清水抹布将残留擦净。
地面清洁:使用平板拖把拖一遍,然后用洗脸巾或者鱼鳞抹布过水拧干,趁地面没干快速过一遍,可以有效避免地面存留水渍、水印。
3、厨房去污和台面整理:
厨房的灯泡和玻璃器血:容易被熏黑以及粘上油污,可用布蘸些微热的食醋擦洗抽油烟机、燃气灶拆洗,可用厨房清洗剂。
墙壁:可以用洗涤剂除去掉上面的油污;橱柜出现了异味,可放些木炭未或者茶叶
橱柜内部清洁:可以先用湿抹布擦洗一遍,再用干净的抹布擦拭。
4、卫生间清洁:
浴缸、瓷砖、洗手台的水垢可以用小苏打清洗,马桶和水漏可用专业消毒剂做一次彻底的清洗,不建议用清洁剂处理花洒,不如十多二十块钱,直接换个新的。
去除下水道异味,可以在水里加些烧碱,灌入下水管,半小时后用清水冲掉。
去掉角落斑斑点点的青黑色霉菌,最好的办法是每星期用稀释后的酒精喷洒一遍。
5、卧室、床垫清洁:
检查床下、床头、床头柜后是否有异物,先用清水擦拭,再做消毒。
另外需要注意“床垫的清洁”,虽然床垫不直接接触皮肤,但往往这个原因,很多人不会注重床垫的清洁,在不知道上一位租客的卫生情况下,建议清洁后在使用,先用84水擦一遍晾干,用旧床单包裹一遍再铺上自己的床品。
如果还不放心的话,可以买一个薄床垫,再铺上一层旧床单,这个视预算和情况而定。
三、租房薄垫推荐:
薄垫无论是改善睡感、还是榻榻米,多场景上面,还是非常实用的,不仅能够物理隔脏,也可以改善睡感,一般来说租房的床垫品质可能也不太好,今天也大家总结对比了几款薄垫,可以作为购买参考:
1、Qrua巢物-EAC蜂巢薄垫
互联网品牌,创新使用EAC材质作为床垫填充,支撑性和舒适度都有。综合床垫配置及工艺,它的性价比不错,适合对品质有追求的学生党或上班族。
这款EAC蜂巢薄垫用了它家主打的EAC材质,有很好的舒适度和透气性。同规格和价位可以有2种选择,无压网格材料对身体每个部位的承托更好、耐用性优于海绵和乳胶,夏季也更加的透气,可以多次反复使用,质价比高。
2、眯狸-心悦床垫
梦百合旗下的电商子品牌,专做记忆棉和海绵。产品价格实惠,枕头大多几十,床垫、薄垫主要在100-300之间,适合预算有限的朋友。
这款记忆棉宿舍床垫是它家的主打款,品质和性价比都不错,而价格只有梦百合的三分之一。
3、小米8H-M3pro
属于小米生态链中的床垫品牌,主打性价比,售后在同价位的品牌中算不错的。热门爆款是乳胶床垫,便宜实用,适合刚毕业的大学生或租房一族。
这款床垫要属千元级别里的战斗机,性价比超高。填充层有3cm泰国天然乳胶,睡感软糯舒适。
4、网易严选-元气软软垫
成立于2016年,是网易旗下的生活方式品牌,营销方式和小米8H有一些相似。它家适合学生/上班族的乳胶床垫做得不错,薄垫和床垫有挺多的亲民经典款了。
这款酣睡薄垫,护脊黄麻偏硬睡感,主打年轻人市场,喜欢偏硬睡感的可以选。
5、大自然-A1
想买棕垫的小伙伴,建议你们首选大自然。它家做了三十多年的棕垫,不仅深受父辈们喜爱,而且技术的成熟性和产品的安全性也是有保障的。
A1这款是它家的销量明星款式,植物山棕内芯经高温热压成型,能提供超强支撑力,同时环保性也有保障。
6、金橡树-云端
金橡树算得上是国内做乳胶制品的大佬,还为喜临门、慕思等国内知名床垫品牌供货。它有成熟的技术和优秀的产品,价格也适中,如果你正在选乳胶产品,建议看看。
它家的爆款乳胶床垫,乳胶含量理由90%以上,睡感舒适,侧睡也不会压肩,适合喜欢Q弹睡感的小伙伴。
7、爱舒-椰贝健A型
1993年上海创立,成立至今差不多有30年的发展史。它是国内比较早的一批涉足经营床垫的企业,产品线丰富,而且走的是高品质、低价位的路线。
这款椰棕薄垫真的很不错,填充层是乳胶+3D材料+椰棕,配置丰富,还是双面睡感,实用性高,但价格偏贵,喜欢偏硬睡感,有预算的可以入。
8、穗宝-堪培拉
国民老品牌,没有网红床垫铺天盖地的营销,而是把心思放在了产品上。床垫品质有保障,价格也亲民实惠,经济条件一般的租房党也能考虑。
这款床垫是他家的爆款,针织布面料+舒适海绵,配上整网弹簧,整体性价比还算可以。
以上9款是个人认为配置、价格比较优质的薄垫,可以根据自己的预算去选。文中也总结了“毕业租房避坑指南”,希望可以为大家提供帮助,工作很重要,居住舒适度也重要,欢迎大家评论区,互动避雷!
我是@床垫课外书,分享一切床垫干货,有什么补充或者疑问,欢迎评论区互动~
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