工程变更单监理签署意见

一、工程核算

家装项目人工参考：

以下家装项目施工人工参考为1人/天；

1、瓦工：砌单墙大约8-10平方/天，含抹灰大约5平方/天，铺地砖大约12-15平方/天，铺墙砖大约10-12平方/天，铺踢脚线大约30-40米/天。

2、木工：包门套大约1个/天，制作室内门大约1扇/天，安装室内门（含锁具门吸）大约3-4扇/天，包窗套大约2个/天，包大哑口套大约1个/天，包造型哑口套大约2个/天，吊客厅简单造型顶大约5-7平方米/天，吊复杂造型大约3-5平方/天，石膏线石膏叠级大约40米/天，简单背景墙制作1个/天，简单电视柜制作1个/天，单纯鞋柜1个/天，鞋衣柜（屏风）1个/2天，普通无门衣柜1个/1.5天，含上门衣柜1个/2天，含水量上下门1个/3天，书柜(1200*2200)无门1个/天，含水量上下门1个/2天，包暖气4米/天，PVC吊顶10-15平方/天，铝扣板吊顶8-12平方/天，铝塑板吊顶4平方/天，包管4-6米/天，铺复合地板大约40平方/天，铺实木地板大约8-10平方/天……

3、油工：墙面处理大约100-120平方1遍/天，墙面涂料滚刷大约80-100平方/天，铲除墙面大约150平方/天，木器漆根据装修项目复杂程度而定，这里暂不做说明。

4、水暖工：一般性的普通家庭水路改造1天即可完成，卫生间水路全面改造约1天，地暖铺设约3人合作3天完成（含找平），洁具安装1天即可完成。

5、电工：一般性的家庭电路改造2-3天，开关插座和灯具安装大约2天，灯具较为复杂的，后期安装大约需要3天。

二、竣工结算

竣工结算就是指工程结束以后，家装公司与客户进行关于工程施工全部金额的结算。

在一般情况下，竣工结算就是尾款的结算，因为增项、改项的款项，都被要求在签订工程增项单或改项单时一次性付清。但是，也有一些特殊情况，因此双方会在工程结束以后进行全部工程款的结算。减项的款项也会在此时与客户进行结算。

竣工结算与工程验收是相挂钩的，也就是说工程结算是在工程验收合格后进行的，所以，设计师要配合监理，及时通知客户进行工程验收，为了使最后的竣工验收一次合格，家装公司应当进行严格的内部验收，并按照相应的质量标准进行，这样就会减少最后验收的麻烦。由于家装施工难免会出现一些问题，因此部分家装公司会在施工协议当中对竣工验收进行相应的约定，一般情况下是家装公司通知客户进行竣工验收，客户应当在收到竣工验收通知后三日内进行验收或委托别人进行验收，逾期则视为验收合格；验收合格后，客户应当于三日内去进行工程结算，逾期则收取相应的违约金或取消客户家装保修的权利。

在工程结算当中，可能出现就双方在合同实施当中出现的违约问题进行一次性结算的情况，这种违约多数与工期方面有关，或者是家装公司没有按期竣工，或者是由于客户原因造成工程延期竣工，双方会对工期的拖延进行相应的违约处理。这里，提醒家装公司或设计师、监理们，当工程发生任何一点变更、改项、增项时，都应当与客户书面签署工程变更单及工程延期单，对于竣工验收通知单、工程结算通知单，都应当以书面形式发给客户，以作为将来处理纠纷的依据，切忌口头承诺！

摘自：《装企签单宝典》

作者：尤月林

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