广州和深圳哪个有钱人多
最近,广州富豪又开始“扫货”了。
2021年,广州千万级豪宅(不含别墅)共成交2802套,首次冲破两千套大关;
2022年1-6月,成交1265套,创下历史新纪录;
图中数据来源:克而瑞
6个月的时间,就能卖出以往一整年的量!比去年上半年巅峰时期(1235套),还要多30套。
不管大环境有多糟糕,广州的改善市场、豪宅市场,购买力依旧杠杠的,根本就不缺有钱人。
01上半年“网红盘”过半数为豪宅!
在低迷的市场行情下,楼盘想要“突围”,要不价格笋,要不产品好。
据广州中原研究发展部数据显示,2022年上半年,广州累计有112个(次)项目开盘/加推,平均去化率仅为31%,对比去年同期呈现出相对低迷状态。
但也有部分网红盘,去化率高于50%,甚至达80%以上。
有些楼盘是以价格取胜。例如保利·水木芳华,1字头的价格外加小户型优势,获得了不少刚需喜爱,首次开盘去化率达65%。
但令人意外的是,今年上半年高去化率的楼盘,有很大一部分是千万级豪宅盘。
像汇景台、琶洲南TOD、保利湖光悦色以及广州滨江上都,主打的都是大户型产品,入手门槛近千万,首日去化情况都在50%以上。
其中,靠十页PPT便卖房的琶洲南TOD,首日去化95%,基本被抢空,是上半年表现最好的楼盘。项目开盘价格为9.2-13万元/㎡,最低入手门槛高达1300万。
可见,广州的优质豪宅,压根就不愁卖!
那广州有钱人最爱买哪里的豪宅盘呢?
据克而瑞数据显示,在今年上半年成交价过千万的豪宅中,海珠区的占比最大,总共成交470套,均价高达100625元/㎡。其中,琶洲南TOD、保利湖光悦色是海珠表现最为突出的“豪宅选手”。
而排名第二的,居然是番禺,共成交228套,成交均价为62294元/㎡。越秀·和樾府以一己之力把番禺拉到了一个新高度,而其成交金额也冲上了广州新盘TOP1。
紧跟着是荔湾、白云,分别成交217套、148套。
天河则被抛到了第五位,当然这并不代表广州富豪抛弃了天河!而是因为今年上半年,天河的优质豪宅项目比较少,只有汇景台和合景臻颐府拿出少量货量。
前两天,冼村旧改项目保利天御最新效果图流出,吹风价20万+,户型面积段为240-450㎡。
保利天御入手门槛高达4800万,将近半个亿!价格虽然听起来很可怕,但已经有不少富豪对此“虎视眈眈”,坐等它开盘的那一刻。
此外,下半年天河预计还有合生缦云、新城市领院、珠江天力等豪宅项目面世,或许又将掀起一轮天河豪宅置业潮。
02二手豪宅不跌反涨成交量“一路高歌”
不仅新盘卖得好,就连二手豪宅也走出了独特行情。
大家都知道,广州上半年二手成绩有多差。(不知道的戳这里回顾:广州上半年二手成交同比跌超4成!创下历史第二低)
成交量大跌的同时,二手成交价也同比下滑11.2%。
而在此之中,刚需、豪宅项目走出了不一样的路线,呈现出冰火两重天的局面。
据广州中原研究发展部数据,2022年上半年刚需需求明显遇冷,300万元以下盘源成交占比环比大减4.6%,成交能力远不及去年同期。
而千万豪宅却异常火爆,尤其是疫情之后,豪宅成交占比更是猛增,从2020年的1.4%,跃升至2022年上半年的2.3%,净增0.9%。
在众多二手小区中,珠江新城的豪宅便最受广州有钱人的喜爱。
据某中介机构的不完全统计,2022年1-6月,珠江新城共成交超200套千万二手豪宅(不含别墅),几乎占据了全市成交的80%。
其中,成交总价最高的是凯旋新世界的一套304.63㎡南向5房户型,为8688万元,折合单价高达28.51万/㎡。
除此之外,成交价超5000万的房源总共有10个,主要集中在凯旋新世界、侨鑫汇悦台、颐德公馆三个豪宅小区。
成交那么火热,业主叫价当然也就十分坚挺。
在全市二手成交价大跌11%的时候,千万豪宅小区网签均价逆势上扬,整体均价为74819元/㎡,大涨6.1%。
一边是刚需盘靠降价揽客,另一边是豪宅量价齐涨。
为什么普通人在捂着钱包过日子的时候,广州有钱人却在横扫豪宅呢?
03一线城市豪宅热卖成为资产“避风港”
“牛市买刚需、熊市买豪宅。”这句话虽然老土,但也仍未过时。其实不光是广州,近两年各大城市的豪宅市场都格外火热。
中原地产数据显示,2021年,北京单价10万元/㎡以上的豪宅共成交1958套,同比2020年增长1.7倍。
而在今年,北京豪宅成交更加火爆,光在6月10万元+/㎡的豪宅成交量已达520套,成交总金额为95.33亿元。
停滞了很久的上海,在6月新房市场开始恢复后,豪宅成交量立马回温。克而瑞数据显示,仅6月1-9日,上海总价3000万以上的一手豪宅便成交23套。
至于深圳,豪宅“日·光盘”也重现江湖。5月30日,均价约12.6万元/㎡的海德园在6小时内便卖光239套房,约90秒卖一套,收金57亿元。
近两年,全国楼市“哀鸿遍野”。国家统计局数据显示,2022年1-5月,全国商品房销售面积同比下降23.6%,销售额则同比下降31.5%.
在此情况下,豪宅却走出了独立的行情,完全不受大环境影响,甚至比以往更加火爆。
业内人士认为,具备稀缺性的豪宅项目,成为高净值人群抵御市场周期波动的重要选择。
合富研究院发表观点称,从政策面上看,房地产稳健向好是大趋势。疫情后,央行持续保持货币合理充裕,叠加国外投资风险上升,寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。
从资产配置角度看,最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的,莫过于地段好、产品好的豪宅。
而这,也自然成为富豪的资产“避风港”。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
","force_purephv":"0","gnid":"995e933df316a14d2","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"125","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0120ccbddfb96f5b09.jpg","width":"690"},{"desc":"","height":"496","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0112c7745fd5ac0afc.jpg","width":"749"},{"desc":"","height":"526","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01b97c68be182d6724.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"530","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0116a514feb4bef2cc.jpg","width":"856"},{"desc":"","height":"294","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t015bac957a5f9b6bdc.jpg","width":"685"},{"desc":"","height":"295","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01c2e2a1eb8c3314bf.jpg","width":"656"},{"desc":"","height":"397","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0140175bb9d55c76b5.jpg","width":"999"},{"desc":"","height":"535","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01d565c94756a24f58.jpg","width":"710"}]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1657327636000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/91469b6b58b0138a9f82c0186d720dd9","redirect":0,"rptid":"355adfb9fd35614c","s":"t","src":"乐居网","tag":[{"clk":"keconomy_1:广州","k":"广州","u":""},{"clk":"keconomy_1:去化率","k":"去化率","u":""}],"title":"广州不缺有钱人!半年卖了1265套千万豪宅,创历史新高
衡俭美4679深圳好还是广州好`???
冉乔胡17071817060 ______ 这些问题很难说哪里好哪里不好的```个人的生活习惯,深圳和广州有钱人很多,穷人也多的是,没办法一句话说哪里好哪里不好,这些只是个人认为,广州可以包容很多人,但是深圳不行.虽然自己在广州很多年,但是自己的感觉来说生活还是喜欢在广州,而玩的话却会选择深圳!!两个城市没有相对的好坏.都喜欢!都好!呵呵!
衡俭美4679广东省最富有的城市?
冉乔胡17071817060 ______ 国民生产总值最高是广州,人均最高是深圳
衡俭美4679中国现在哪个城市有钱人最多? -
冉乔胡17071817060 ______ 浙江最有钱的就是温州人,金华的义乌是个有钱的地方,不过都不是本地人,这是个事实,上海人有钱,一点不假,不过也都不是本地人,北京,也是一个道理,全国的金融中心,聚集着全国各地有钱的人,不算是本地的.因此,我个人认为浙江,江苏,广东,这3个省是全国最百万富翁最多的,指的就是手头资金有百万以上的人,广东的东莞,深圳,江苏的苏州,无锡,浙江的温州,杭州,台州,我是按人均收入写的几个,东莞目前排在全国第一,第二是温州,第三是深圳,前3者都相差很少.
衡俭美4679深圳哪个地方有钱人最多, -
冉乔胡17071817060 ______ 香蜜湖、银湖别墅~华侨城波托菲诺那边~蛇口片区的鲸山别墅住的都是有钱人
衡俭美4679请问广东有钱人多还是上海有钱人多. -
冉乔胡17071817060 ______ 按人均GDP来说,深圳是全国第一.上海比深圳略差. 可上海人比深圳多. 因此,上海和深圳不相上下. 最后,深圳+广东其他城市一定大于上海.
衡俭美4679广州人深圳人有钱吗
冉乔胡17071817060 ______ 有钱,没钱房价有这么贵吗
衡俭美4679广州和深圳的人均工资比较 -
冉乔胡17071817060 ______ 深圳 也看行业的 相对消费水平的话 实际就说广州高了 深圳消费水平很高
衡俭美4679惠州、深圳、梅州、河源、东莞、广州那个城市经济最富有?
冉乔胡17071817060 ______ 1,深圳;2,广州;3,东莞;4,惠州;5,河源;6,梅州
衡俭美4679现在最富的城市是北上广深,历史上最富的是哪个 -
冉乔胡17071817060 ______ 历史上最富的城市有还几个 1、大宋国都:汴梁,现在的开封,曾经的世界经济中心,古代少有的人口过百万的城市. 2、大汉盛唐国都:长安,丝绸之路最早的起点,汉唐时期也曾经是世界中心. 3、古都洛阳:隋唐时期大运河的中间点,隋唐时期,丝绸之路的起点延伸到洛阳 4、南宋都城杭州:东京汴梁被金国攻破后,赵构难逃到杭州建立南宋王朝,杭州为南宋都城,大批商贾随之迁往杭州,为宋代第二个百万人口城市. 5、六朝古都南京,古金陵:一条秦淮河,赋税支撑了半个中国.明清时代最富有的城市.
衡俭美4679中国哪的人有钱?北 上 广州 深圳 东莞? 温州 广州? -
冉乔胡17071817060 ______ 论有钱的话整体来说是温州,温州都是奸商,做生意可是一流的, 但是比城市建设,消费.GDP 之类的,温州远远不及东莞更淡不上广州深圳了.