广州和深圳哪个有钱人多

最近，广州富豪又开始“扫货”了。

2021年，广州千万级豪宅（不含别墅）共成交2802套，首次冲破两千套大关；

2022年1-6月，成交1265套，创下历史新纪录；

图中数据来源：克而瑞

6个月的时间，就能卖出以往一整年的量！比去年上半年巅峰时期（1235套），还要多30套。

不管大环境有多糟糕，广州的改善市场、豪宅市场，购买力依旧杠杠的，根本就不缺有钱人。

01上半年“网红盘”过半数为豪宅！

在低迷的市场行情下，楼盘想要“突围”，要不价格笋，要不产品好。

据广州中原研究发展部数据显示，2022年上半年，广州累计有112个（次）项目开盘/加推，平均去化率仅为31%，对比去年同期呈现出相对低迷状态。

但也有部分网红盘，去化率高于50%，甚至达80%以上。

有些楼盘是以价格取胜。例如保利·水木芳华，1字头的价格外加小户型优势，获得了不少刚需喜爱，首次开盘去化率达65%。

但令人意外的是，今年上半年高去化率的楼盘，有很大一部分是千万级豪宅盘。

像汇景台、琶洲南TOD、保利湖光悦色以及广州滨江上都，主打的都是大户型产品，入手门槛近千万，首日去化情况都在50%以上。

其中，靠十页PPT便卖房的琶洲南TOD，首日去化95%，基本被抢空，是上半年表现最好的楼盘。项目开盘价格为9.2-13万元/㎡，最低入手门槛高达1300万。

可见，广州的优质豪宅，压根就不愁卖！

那广州有钱人最爱买哪里的豪宅盘呢？

据克而瑞数据显示，在今年上半年成交价过千万的豪宅中，海珠区的占比最大，总共成交470套，均价高达100625元/㎡。其中，琶洲南TOD、保利湖光悦色是海珠表现最为突出的“豪宅选手”。

而排名第二的，居然是番禺，共成交228套，成交均价为62294元/㎡。越秀·和樾府以一己之力把番禺拉到了一个新高度，而其成交金额也冲上了广州新盘TOP1。

紧跟着是荔湾、白云，分别成交217套、148套。

天河则被抛到了第五位，当然这并不代表广州富豪抛弃了天河！而是因为今年上半年，天河的优质豪宅项目比较少，只有汇景台和合景臻颐府拿出少量货量。

前两天，冼村旧改项目保利天御最新效果图流出，吹风价20万+，户型面积段为240-450㎡。

保利天御入手门槛高达4800万，将近半个亿！价格虽然听起来很可怕，但已经有不少富豪对此“虎视眈眈”，坐等它开盘的那一刻。

此外，下半年天河预计还有合生缦云、新城市领院、珠江天力等豪宅项目面世，或许又将掀起一轮天河豪宅置业潮。

02二手豪宅不跌反涨成交量“一路高歌”

不仅新盘卖得好，就连二手豪宅也走出了独特行情。

大家都知道，广州上半年二手成绩有多差。（不知道的戳这里回顾：广州上半年二手成交同比跌超4成！创下历史第二低）

成交量大跌的同时，二手成交价也同比下滑11.2%。

而在此之中，刚需、豪宅项目走出了不一样的路线，呈现出冰火两重天的局面。

据广州中原研究发展部数据，2022年上半年刚需需求明显遇冷，300万元以下盘源成交占比环比大减4.6%，成交能力远不及去年同期。

而千万豪宅却异常火爆，尤其是疫情之后，豪宅成交占比更是猛增，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9%。

在众多二手小区中，珠江新城的豪宅便最受广州有钱人的喜爱。

据某中介机构的不完全统计，2022年1-6月，珠江新城共成交超200套千万二手豪宅（不含别墅），几乎占据了全市成交的80%。

其中，成交总价最高的是凯旋新世界的一套304.63㎡南向5房户型，为8688万元，折合单价高达28.51万/㎡。

除此之外，成交价超5000万的房源总共有10个，主要集中在凯旋新世界、侨鑫汇悦台、颐德公馆三个豪宅小区。

成交那么火热，业主叫价当然也就十分坚挺。

在全市二手成交价大跌11%的时候，千万豪宅小区网签均价逆势上扬，整体均价为74819元/㎡，大涨6.1%。

一边是刚需盘靠降价揽客，另一边是豪宅量价齐涨。

为什么普通人在捂着钱包过日子的时候，广州有钱人却在横扫豪宅呢？

03一线城市豪宅热卖成为资产“避风港”

其实不光是广州，近两年各大城市的豪宅市场都格外火热。

中原地产数据显示，2021年，北京单价10万元/㎡以上的豪宅共成交1958套，同比2020年增长1.7倍。

而在今年，北京豪宅成交更加火爆，光在6月10万元+/㎡的豪宅成交量已达520套，成交总金额为95.33亿元。

停滞了很久的上海，在6月新房市场开始恢复后，豪宅成交量立马回温。克而瑞数据显示，仅6月1-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅便成交23套。

至于深圳，豪宅“日·光盘”也重现江湖。5月30日，均价约12.6万元/㎡的海德园在6小时内便卖光239套房，约90秒卖一套，收金57亿元。

近两年，全国楼市“哀鸿遍野”。国家统计局数据显示，2022年1-5月，全国商品房销售面积同比下降23.6%，销售额则同比下降31.5%.

在此情况下，豪宅却走出了独立的行情，完全不受大环境影响，甚至比以往更加火爆。

业内人士认为，具备稀缺性的豪宅项目，成为高净值人群抵御市场周期波动的重要选择。

合富研究院发表观点称，从政策面上看，房地产稳健向好是大趋势。疫情后，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。

从资产配置角度看，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

而这，也自然成为富豪的资产“避风港”。

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文章来源:乐居买房

衡俭美4679深圳好还是广州好`???
冉乔胡17071817060 ______ 这些问题很难说哪里好哪里不好的```个人的生活习惯,深圳和广州有钱人很多,穷人也多的是,没办法一句话说哪里好哪里不好,这些只是个人认为,广州可以包容很多人,但是深圳不行.虽然自己在广州很多年,但是自己的感觉来说生活还是喜欢在广州,而玩的话却会选择深圳!!两个城市没有相对的好坏.都喜欢!都好!呵呵!

衡俭美4679广东省最富有的城市?
冉乔胡17071817060 ______ 国民生产总值最高是广州,人均最高是深圳

衡俭美4679中国现在哪个城市有钱人最多? -
冉乔胡17071817060 ______ 浙江最有钱的就是温州人,金华的义乌是个有钱的地方,不过都不是本地人,这是个事实,上海人有钱,一点不假,不过也都不是本地人,北京,也是一个道理,全国的金融中心,聚集着全国各地有钱的人,不算是本地的.因此,我个人认为浙江,江苏,广东,这3个省是全国最百万富翁最多的,指的就是手头资金有百万以上的人,广东的东莞,深圳,江苏的苏州,无锡,浙江的温州,杭州,台州,我是按人均收入写的几个,东莞目前排在全国第一,第二是温州,第三是深圳,前3者都相差很少.

衡俭美4679深圳哪个地方有钱人最多, -
冉乔胡17071817060 ______ 香蜜湖、银湖别墅~华侨城波托菲诺那边~蛇口片区的鲸山别墅住的都是有钱人

衡俭美4679请问广东有钱人多还是上海有钱人多. -
冉乔胡17071817060 ______ 按人均GDP来说,深圳是全国第一.上海比深圳略差. 可上海人比深圳多. 因此,上海和深圳不相上下. 最后,深圳+广东其他城市一定大于上海.

衡俭美4679广州人深圳人有钱吗
冉乔胡17071817060 ______ 有钱,没钱房价有这么贵吗

衡俭美4679广州和深圳的人均工资比较 -
冉乔胡17071817060 ______ 深圳 也看行业的 相对消费水平的话 实际就说广州高了 深圳消费水平很高

衡俭美4679惠州、深圳、梅州、河源、东莞、广州那个城市经济最富有?
冉乔胡17071817060 ______ 1,深圳;2,广州;3,东莞;4,惠州;5,河源;6,梅州

衡俭美4679现在最富的城市是北上广深,历史上最富的是哪个 -
冉乔胡17071817060 ______ 历史上最富的城市有还几个 1、大宋国都:汴梁,现在的开封,曾经的世界经济中心,古代少有的人口过百万的城市. 2、大汉盛唐国都:长安,丝绸之路最早的起点,汉唐时期也曾经是世界中心. 3、古都洛阳:隋唐时期大运河的中间点,隋唐时期,丝绸之路的起点延伸到洛阳 4、南宋都城杭州:东京汴梁被金国攻破后,赵构难逃到杭州建立南宋王朝,杭州为南宋都城,大批商贾随之迁往杭州,为宋代第二个百万人口城市. 5、六朝古都南京,古金陵:一条秦淮河,赋税支撑了半个中国.明清时代最富有的城市.

衡俭美4679中国哪的人有钱?北 上 广州 深圳 东莞? 温州 广州? -
冉乔胡17071817060 ______ 论有钱的话整体来说是温州,温州都是奸商,做生意可是一流的, 但是比城市建设,消费.GDP 之类的,温州远远不及东莞更淡不上广州深圳了.