广州市白云中学重本率
近段时间,广州各大集团学校频频传出最新动作。
布局新校和扩编的动静,闹得都相当之大。
在白云,广铁一中也来势汹汹,上月被曝光收编了颜乐天纪念中学。
而就在11月10日,广州市白云区人民政府与广州市铁一中学顺利签约,铁一将再次“收编”板块内2所学校,版图进一步扩大!
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|图源:广州白云发布
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板块集体“铁一”化
白云扔出教育王炸
上月,广州公共资源交易中心公布了一则招标文件,内容透露,停招4年的颜乐天纪念中学,将重新重启,并由铁一中学办学。
收编之后,该校拟招初中30班,高中30班。
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|铁一中学托管颜天乐纪念中学招标公告
|图源:广州公共交易中心
该校被接管后,意味着接下来白云城市中心板块,将有2所“铁一系”完全中学,扎根于此。
需要指出的是,这种教育格局上的重构,才刚刚拉开帷幕。
因为铁一的扩张步伐,还在继续。
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|广州市铁一中学
|广州楼市发布 摄
而就在昨日,广铁一中正式官宣将清湖小学和云城上品的配套幼儿园,纳入了“铁一”教育圈。
这桩“联姻”也并非空来风,早在今年7月,铁一中学官微就曾透露:
白云区领导殷切希望广铁一中能尽快启动帮扶白云区颜乐天纪念中学、长红小学、清湖小学等学校,共同推进市、区教育高质量发展。
据透露,云城上品配套幼儿园、清湖小学和颜乐天纪念中学,均将由铁一校长对学校进行管理,并引入广铁一中的教育资源进行办学。
这也意味着整个片区,将拥有5所“铁一”强校,铁一的蓝图愿景,正在一步步成为现实。
高浓度的“铁一”含量,将使白云城市中心教育质量,实现前所未有的跃迁。
自带教学光环,站稳白云第一梯队
作为广州排名靠前的学校,铁一一直名声在外。
要知道,成立于1952年的广州市广铁一中,不单单时间积淀厚重,教学更是出类拔萃。
在教育圈,甚至被誉为“八大豪门”之一。
尤其是近两年来,其发展尤为迅猛,高考重本率节节攀升,连续两年都超过了91%。
也就是说,入读铁一的学子,基本算是拿到了重点高校的入场券,相当于一只脚迈入了名牌大学。
而铁一白云校区,也是整个区的教育龙头,稳稳坐着白云第一把交椅。
数据显示,今年白云铁一中学以717分的分数线,成功挤进第一梯队。
不仅单单高考成绩优秀,网传白云铁一今年中考,也相当出色。
全校中考均分635,排名白云区公办第一。其中,700分以上的考生就有近百位,学霸级人物扎堆。
而即将纳入铁一“体制”的清湖小学和幼儿园,未来在教学管理上,大概率也会“师承”前辈。
因为按照铁一坚持“五统一”以及教学“五同步”理念,本校与分校在资源上,是共享的。
一旦读上白云铁一,根本不用担心师资问题。
未来清湖小学等学校,着实让人攒足了期待。
12年学龄,铁一系全覆盖
更何况,片区内还有4所学校“铁一”系学校,阵容庞大。
从配建幼儿园,到清湖小学,再到广铁一中初中段,可以轻松实现12年学龄全“铁一”覆盖。
比起普通的社区或板块,这里顶流教育,不会出现断层。
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|图源:广州白云发布
这种“一杆子”插到底的名校渗透,有明显优势。
一来,一脉相承的教育管理理念,使教学方式能保持一贯性与连续性,从而保证成绩的高水准。
二来,入学潮汹涌而来,12年全“铁一”的教育格局,也是入读的最佳保障。
众所周知,2017-2018年出生的婴儿潮,在这两年,将产生庞大的入学需求。
在部分区域,优质学位因此常常捉襟见肘。
而在白云城市中心板块,高浓度的“铁一”含量,决定了孩子入读强校概率高,确定性大。
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板块最大赢家
手握多重高端局牌面
那么,铁一强势扩编,在板块内,谁又会是最大赢家?
如果摊开地图,你就会发现,答案其实已经呼之欲出。
自带铁一基因12年教育资源的广州地铁地产·云城上品,显然是“天选之子”。
今年来,云城上品持续热销,就是价值的最好见证。
如今年3月首开,项目狂卖5个亿,20天内超2000组客户到访;9月2栋新品加推,仅仅几天,指标率就完成110%……
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|云城上品售楼部实拍
在学校落定之前,项目就已然如此炙手可热,足见其市场天赋。
未来,项目在12年铁一系的buff加持下,对买家的虹吸效应,更是会被进一步放大。
2高速地铁交汇,大湾区都是生活半径
除了教育之外,云城上品还用双高速地铁匹配大湾区生活。
从位置上看,云城上品所在的白云城市中心,占据着白云绝对的心脏地带。
而且,这种C位,并非简单的地理几何中心,它还是城市发展中心。
白云顶层规划蓝图——“1358发展战略规划”里提到,白云城市中心被定调为集“商务服务、行政公共服务、文旅休闲”等为一体的现代功能智慧城心。
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|技术生成
也就是说,白云的下一个现代化核心,不在白云新城,而是这里。
未来将有越来越多的资源,向新中心倾斜,由此,我们看到,近年来,大量的公共配套,落在白云城市中心。
目前,白云区已建和在建轨道交通线网、站点数量等占全市超30%。
其中,全国唯三时速高达160km/h的两条高速地铁——18号线、22号线(北延段)在此交汇。
不仅把板块纳入到了CBD专列,更是把整个大湾区,都纳入到了生活半径。
对内方面,这两条轨道,直接把广州的4大世界级CBD,都串联了起来,这样的交通价值,远非一般地铁可比。
从云城上品出发,4站即到珠城,5站直达白鹅潭、琶洲、2站白云站、3站广州东站。
极大的扩展了出行的活动半径,无论是商务办公、商圈消费,都能在黄金线上延展开来。
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|地铁18号线实景图
对外和接驳交通枢纽方面,18号线和22号线能量同样庞大。
不单单连接起了白云机场、南站、白云站等枢纽,更是把大湾区的深圳、东莞、中山、珠海等城市,都紧密连接了起来。
通过与其他枢纽的接驳,当天就能实现湾区一日游。
无缝衔接地铁,专享高效出行动线
需要指出的是,作为TOD的专家,广州地铁地产并没有仅着眼于城市串联。
在社区与地铁接驳方面,开发商也做到了满分,它将“无缝衔接”的思想,融入到了设计上。
同时,项目还设计了地上连廊、地下车库专属通道三大归家系统,把地铁与住区无缝串联了起来。
通过室内通道,从地铁站厅直达小区车库大堂。
不仅缩短站与社区的时空距离,更大的优势是,无论春夏秋冬,都可以避免风吹雨打,保持生活的优雅从容。
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|云城上品出行动线示意图
当然,这只是项目的一种出行线路。
遇到阳光明媚,春暖花开的季节,业主同样可以通过地面通道,进入地铁站。
而这条上班动线,则将商场、公园、社区完整的串联了起来。
行走在其中,一幅城市与自然共存的生活画卷,将缓缓舒展在眼前。
可以说,在市面上,这样的高效、便捷的动线,广州还真找不出几个。
聚合商业、公园业态,全立体版TOD
除了地铁能级和归家动线两张王牌,白云城市中心TOD在强交通形态的基础上,还拥有连片开发的优势。
围绕着云城上品,除了白云城市中心场站综合体外,还复合了商业商务、医疗、教育、公园等多维业态。
其中,规划的商业综合体面积达到20万平,差不多相当于1.8个天河城、1.6个太古汇的面积。
而与项目不远,还有白云中央湿地公园,仅需步行即可抵达城央绿肺!
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|技术生成
并且,项目还在家门口规划了约2.3万平的儿童友好公园、运动公园。
小孩子可以玩闹嬉戏,父母可以遛娃、赏景,年轻人也可以跑步或者来场酣畅淋漓的篮球赛,不同年龄的业主,都能有一方天地。
而在社区内部,云城上品也打造出“庭院花园、空中花园、多功能架空层”的生态空间。
可以说,云城上品业主的每一次归家,都是在逛公园。
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|公园效果图
这种复合的业态,也给云城上品提供了一种复合的生活。
教育、休闲、商业、娱乐...只要你想象的到的生活,在云城上品都能体验到。
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3+1房“全家桶套餐”
近100%使用率
众所周知,外部配套固然重要,而作为一个能够展示生活态度的载体,产品才是项目的灵魂。
位于白云城市中心的云城上品,自然也深谙这一点。
于是我们可以看到,云城上品为这场TOD的高端局,带来了极具前瞻性和成长性的产品——建面约72-105平的3+1房“全家桶套餐”。
空间延展性:灵动空间设计,匹配多重场景
云城上品在产品上的第一个突破,便是灵动的多功能房,为空间带来延展性。
以建面88平户型为例,可以把餐厅和多功能房的隔墙打开,将X空间融入LDKB之内,形成中西厨+吧台设计,十分具有巧心。
这不仅是简单的空间变换,而是将平面的生活场景立体化。
早上,在西厨吧台上煎个鸡蛋、烤一下吐司面包;晚上,则可以在中厨里面爆炒牛肉、炖一盅汤...
更关键的是,打开客餐厨空间的同时,也打开了家庭的交互场。
家庭主厨在厨房忙碌、小孩子可以帮忙洗菜,而老人则可以在客厅看看电视的同时,等候美食的出炉...只需一个抬头,一家人就可以充分互动。
试想一下这个画面,都足够温馨。
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|广州楼市发布摄
空间舒适性:四开间南向,多角度采光
而云城上品产品的另一个特点,便是高通透性。
如建面约88平的户型,全屋拥有高达9个采光面,并且还做到了四开间南向采光,甚至主卧还做到了南北对流!
全屋飘窗设计,加上观景阳台,户型的使用率接近100%,碾压市面上大部分常规设计。
特别是主卧和双次卧都是南向设计,一家人可以享受同等尺度的阳光与清风。
由此带来的居住舒适度的“生活平权”,甚至连一些120平以上的户型都做不到。
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|广州楼市发布摄
空间成长性:功能空间可塑,“会长大”的房子
在满足多样化功能以及“居住平权”后,云城上品还为产品带来了成长性。
这种“全生命周期”的设计,并不着眼于现在,而是注重未来客户需求变化而变化功能空间。
在二人世界时,可以把书房、影音室等功能都安排上,再加上中西厨+吧台设计,就算是两个人的空间,也足够精彩。
如果添了一个小朋友,儿童房之外,父母依然可以保留一处书房,就算在家办公也不会局促。
三代同堂时候,每个家庭成员在拥有自己空间的同时,还预留了一个多功能房,承载一家的多维度需求。
这种随着人生的进阶而不断调整功能空间的设计,也意味着买入云城上品的买家,基本不用考虑换房。
其他户型也同样设计巧妙。
比如建面约72平户型,做到3+1设计的同时,还拥有三分离的卫生间设计;建面约105平户型,更是升级了双面宽大阳台...
种种设计,都展示了云城上品为人居生活理念带来的升维。
而这,也是项目一路热销的最根本原因。
可以说,云城上品给买家带来的不仅仅是优质的教育资源,也是片区独有的生活方式。
据悉,同属广州地铁地产开发的云庐,对口的东平学校,未来也将经由教育局牵头,争取纳入省实教育集团统一管理。
或许,这就是广州地铁地产在城市开发中展现的责任与担当。
正值双十一来临之际,云城上品正式推出了“无忧置业计划”,带来多重置业好礼,为买家开启了最佳置业窗口期。
并且,如果在11月11日、12日到访现场,线上邀请三位好友助力,还可以进行现场抽奖,最高能赢取原价1688元的从化五星级都喜泰丽温泉住房1间1晚!
有意的买家,不妨过去看看,说不准这就是你的梦中情“房”。
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