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安徽怀宁：政府按低标准补偿，法院：撤销

一、 案件简介

1998年，原告申请获准在某村占地130平方米土地，建设一栋楼房。1998年，当地县人民政府向原告颁发《房屋所有权证》。2014年，原告领取了由当地县人民政府颁发的《国有土地使用权证》。2016年4月，当地县人民政府作出房屋征收补偿决定并予以公告。同年5月，当地县人民政府同意国土资源局的建设用地征地补偿安置方案一并作出建设用地征地公告。2016年4月，当地县人民政府委托某房地产土地资产价格评估有限公司对原告的案涉房屋及附属物等资产进行评估。2016年9月，该房地产土地资产价格评估有限公司作出征收补偿报告，原告房屋及附属物应获补偿130万元。2016年11月，当地县人民政府对原告的房屋实施征收。原告不服，遂向人民法院提起诉讼。

二、 被告答辩

当地县人民政府答辩称：1、案涉房屋的性质为住宅，原告要求按照非住宅的标准进行补偿的主张不能成立；

2、 被告作出被诉房屋征收补偿决定的程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。

三、 法院认为

本案中，涉案土地登记档案显示涉案土地用途为“经营”、“住宅、经营”或“商住”，均非单纯住宅，当地人民政府虽然主张应当以权属证书的登记认定涉案房屋性质为住宅，但其并未提供证据证明涉案土地登记档案有误。因此，当地县人民政府完全按照住宅标准对案涉房屋进行补偿的决定缺乏事实依据。

四、 裁判结果

1、 撤销当地县人民政府作出的房屋征收补偿决定；

2、 责令被告当地县人民政府重新作出房屋征收补偿决定。

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