情侣第一次在一起住应该注意什么

合租房是一个有趣的地方，尤其是自己一个人寻找合适的房子时，合租房便是一个不错的选项。但合租房也不是随便一个人就可以接受，住进去的，在选择上还是会有一定的选择，就比如合租房中是否有情侣或者异性，都会成为签约失败的原因。

小林（化名）是一个刚毕业不久的大学生，在毕业之后便来到了宁波发展，由于在宁波只有自己一个人，所以合租成为了她居住的首选。2021年10月份的时候在一家中介公司中选定了一套四居室，四个住户都是单身，是两女一男，这样的条件她还可以接受。

小林找房子属于从中介中寻找适合自己的房源，而这种情况便属于《民法典》第七百一十六条的情况：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在合租时大多都是跟陌生人成为室友，所以在生活中也需要注意一下个人的行为，尤其是合租中有异性租客时。但有些人就是我行我素，比如大半夜的洗衣服；假期让朋友来家里开party，还不主动打扫卫生；甚至还有的人还不注意穿着，在合租房的公共区域中穿条大裤衩就出来了，令人尴尬不已。

根据《环境噪声污染防治法》的规定，噪声扰民是一个以行为后果为定义的违法行为。只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实。并且在第四十六条中规定，使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。

而小林之前跟人合租时，便遇到过这种不愉快的经历，所以她比较抗拒跟情侣一起合租，在和中介签合同前，她还确认了一下房屋内确实没有情侣存在，得到肯定回复后才签下了自己的名字。根据合同押一付三的支付方式，支付了房租和押金，愉快地住进了房子里。

在这里要提醒一下，在合租前最好还是先去房屋所在地亲自看一看，免得住进去的房子和中介嘴里说的不是一回事，从而有了不好的经历和体验。而小林便是在没有亲自去看一下房屋的情况，便签下来合同。

在住进去之后，小林发现这里跟地铁站还是有点距离的，不符合之前说好的近地铁的条件，她想着自己以后早点起床算了，找房子也挺麻烦的。但当室友都回来之后，她才发现屋子里住着的根本不是四个单身青年，她和另外一个男生是单身，而原来的两位单身女租户都变成了情侣，这让她有点接受不了。

尤其是在居住期间，这两对情侣在房间里的动静吵到了她，并且在使用公共区域，比如做饭盛饭时。其中一对情侣中的男方，不太注意穿着，有一次穿得很暴露的就出现在了公共区域中，被她看到了。

根据《治安管理处罚法》第五十八条的规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

合租房不是一个人居住的房子，合租中的隔音效果也因房而异，但合租中租客之间也需要将声音控制在一定的范围内，不能干扰到他人正常的生活和作息，毕竟在不好的环境中谁又能休息的好？都是住在一个房间里的，居住的环境还是需要依靠大家一起维持，才能住得开心和舒适。

合租租客的行为干扰到了她的正常生活，于是便要求中介给她换房，这时候套路来了。中介表示，给她换房可以，但要赔付给中介一个月的房租作为补偿。

根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所以房屋中介是可以制定中介合同，联系房东和租客的利益关系。但是他们制定的合同需要符合《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

所以对于中介提供的合同，要仔细阅读看清是否存在侵权条款，或者是否存在责任义务不公平的情况，当出现异议无法解决时，或者对方解释不清时，就要多留一个心眼，小心日后被坑。

小林对于中介提出的解决方案表示不同意，白白丢掉一个月的房租，她觉得很吃亏。于是中介又提出了两个方案，一个是她自己搬出去，然后将房子转租出去，期间的费用与中介无关；另一个是，自己搬走，然后按照合同违约的情况处理，需要赔付中介2个月的房租。

小林认为这明显是坑人的解决方案，中介一点责任都不沾，于是拒绝按照中介提供的方案解决问题。便向所在街道求助，协商解决。小林的这一步是对的，当在租房期间产生纠纷的，首先是跟对方进行协商；协商不成的，便去住所所在地的居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以进行调解，找到双方都同意的解决方案。

如果还没有解决的，根据《合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并且在仲裁之后，对方不愿履行已经发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书的；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

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