成本价计算公式表
楼面价是指在房地产开发过程中,将土地成本平均分摊到每个楼面平方米的价格。它是衡量土地成本和房地产开发效益的重要指标,那么楼面价怎么计算?楼面价和地面价区别是什么?
楼面价的计算通常与两个指标密切相关:土地本身的价格和规划容积率。计算楼面价的基本公式为:楼面价=土地总价格/建筑总面积。这里的建筑总面积即规划建筑面积,等于土地面积乘以容积率。容积率的计算公式为:容积率=规划建筑面积/土地面积。容积率是规划总建筑面积除以土地面积,附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
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以一个具体的例子来说明:假设拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。那么,楼面地价可以通过以下步骤计算得出:计算规划建筑面积:规划建筑面积=土地面积×容积率=13145×3.2=42064平方米。计算楼面地价:楼面地价=土地总价/规划建筑面积=463000000/42064=11007元/平方米。
需要注意的是,房价不仅仅是土地成本,还包括了建安成本、勘察设计、前期工程成本、开发成本等多个方面。楼面价只是其中的一部分。在理解和应用楼面价概念时,应考虑到房屋建造的完整成本结构。
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楼面价和地面价区别是什么
1、定义和计算方法:地面价是指土地价格除以土地面积,即拿地的单位面积成本,通常以亩计算。而楼面价则是土地总价格除以该土地的允许建筑面积,即土地价格分摊到每平方米的建筑面积上。这涉及到容积率的概念,容积率是规划建筑面积与土地面积的比值,决定了土地建筑的最大面积。因此,楼面价实际上反映了单位建筑面积的土地成本。
2、应用场景:地面价是我们通俗理解的价格除以面积,直接体现了土地的成本。而楼面价则更常用于土地出让或买卖时的计价方式,因为它更准确地反映了项目的实际成本,包括土地成本和建筑成本。
3、受影响因素:地面价主要受到土地本身的价值、市场供需关系等因素影响。而楼面价除了受土地价值影响外,还受到容积率、建筑规划、市场需求等多种因素的影响。容积率越大,楼面地价越高,因为它意味着在有限的土地上可以建造更多的建筑面积。
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池辉飞19854151338 ______ 10-10*0.016
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叶居物2479股票成本价计算公式 -
池辉飞19854151338 ______ 你亏去了百分之六十了! 好比这个股原来10块一股,现在四块一股了,你原来有1000股,现在你要买入这个股!买后成本价=(4 乘以 现在买入股数 +1万) /(1000+现在买入的股数) 把以上的4和1000换成你持有的现在股数和股价,然后看看你想到几块,列个式子解下就出来了! 根据我的好比,你想买到4块6的成本需要再买入9000股附近,想要4块2需要买入5万股!
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叶居物2479成本价怎么算 -
池辉飞19854151338 ______ 成本价计算公式:股价X股数X佣金费率+(沪市过户费,深市没有)/股数+买价=买入成本价
叶居物2479成本价怎么算
池辉飞19854151338 ______ 物料+人工+水电费=成本价
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池辉飞19854151338 ______ 先计算产成品的总成本,在计算成本单价=总成本/数量
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