成本价计算公式表

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成本价计算公式表

来源：baiyundou.net 日期：2024-08-22

楼面价是指在房地产开发过程中，将土地成本平均分摊到每个楼面平方米的价格。它是衡量土地成本和房地产开发效益的重要指标，那么楼面价怎么计算？楼面价和地面价区别是什么？

楼面价的计算通常与两个指标密切相关：土地本身的价格和规划容积率。计算楼面价的基本公式为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。这里的建筑总面积即规划建筑面积，等于土地面积乘以容积率。容积率的计算公式为：容积率=规划建筑面积/土地面积。容积率是规划总建筑面积除以土地面积，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

以一个具体的例子来说明：假设拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。那么，楼面地价可以通过以下步骤计算得出：计算规划建筑面积：规划建筑面积=土地面积×容积率=13145×3.2=42064平方米。计算楼面地价：楼面地价=土地总价/规划建筑面积=463000000/42064=11007元/平方米。

需要注意的是，房价不仅仅是土地成本，还包括了建安成本、勘察设计、前期工程成本、开发成本等多个方面。楼面价只是其中的一部分。在理解和应用楼面价概念时，应考虑到房屋建造的完整成本结构。

楼面价和地面价区别是什么

1、定义和计算方法：地面价是指土地价格除以土地面积，即拿地的单位面积成本，通常以亩计算。而楼面价则是土地总价格除以该土地的允许建筑面积，即土地价格分摊到每平方米的建筑面积上。这涉及到容积率的概念，容积率是规划建筑面积与土地面积的比值，决定了土地建筑的最大面积。因此，楼面价实际上反映了单位建筑面积的土地成本。

2、应用场景：地面价是我们通俗理解的价格除以面积，直接体现了土地的成本。而楼面价则更常用于土地出让或买卖时的计价方式，因为它更准确地反映了项目的实际成本，包括土地成本和建筑成本。

3、受影响因素：地面价主要受到土地本身的价值、市场供需关系等因素影响。而楼面价除了受土地价值影响外，还受到容积率、建筑规划、市场需求等多种因素的影响。容积率越大，楼面地价越高，因为它意味着在有限的土地上可以建造更多的建筑面积。

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（编辑：自媒体）