成都恒创集团

7月份了，主城还没拍地，这简直刷新了宜宾土地市场的历史！

不过，就在今天（7月6日），三江新区举行了土地推介会。这是不是意味着，主城“首拍”就在不久后？

推介会现场，除了鲁能、中铁、蜀道、丽雅、华润、保利、远达、正和、邦泰、恒创城发、三江源海、鸿山、雅居乐、泰然置地等等活跃在宜宾楼市的房企外，绿城集团、金地地产、一品天下、成都德商置业、四川联投置业等新面孔也来了！

不得不说，对三江新区新地感兴趣的房企，还真是不少！

推介会上共流出12块新地，总共约1362亩。整体看点还是非常多的——

一是，单宗土地最大约225亩，最小约21亩，不同的土地规模意味着不同的拿地门槛，大中小房企都有机会参与。

二是，容积率最高2.5，最低仅1.5。也就是说，地块未来的舒适度都不错，部分地块甚至可能出现别墅等高度改善的产品。

三是，地块位置都可圈可点，要么近江，要么近公园，要么近学校。对房企、买房人来说，都有一定吸引力~

↓ 地块位置 ↓

↓ 地块速览 ↓

01

滨江片区：3块地，约300亩

滨江片区的地块，主要就在C组团。

这个位置，背靠挂弓山森林公园，面朝长江，紧邻规建的王府井；红星幼儿园、十初中（小学+初中）也都在不远处，板块关注度非常高。

而拟推的3块地，位置都挨着，分别是——

C-04-03（a）地块：

地势相对较高，视野通透性较好。占地约106亩，容积率仅1.5，加上36米的限高，舒适度相当高。

计容建面约10.6万方，按照套均建面100㎡算，预计可以带来1060套左右的住房。但这里大概率会有别墅类产品，实际房源量，肯定会少得多。

C-04-06地块：

靠近领地·观江府，未来也是妥妥儿的临江楼盘。占地约130亩，1.8的容积率也是相当舒服，而从限高80米的要求看，未来的产品应该会比较丰富。计容建面约15.6万方，预计可以带来1500来套住房。

C-04-08地块：

靠近保利·阅江台，也是一块临江地。占地约64亩，容积率也是1.8。计容建面约7.7万方，预计可以带来770套左右的住房。

不得不说，这几块地位置、用地指标都偏改善，希望未来拿下这里的房企不要辜负了这天赋地段~

意境图

02

台地片区：2块地，约118亩

台地片区，今年的市场热度注定非常高，蜀道、丽雅、恒创城发都有新项目，附近路网成型，洗马池小学、洗马池幼儿园、河湾苑幼儿园、国际会议中心等早已投用，附近还有规划的教育用地。

意境图

而拟推的2块地分别是——

TD-A-01-03地块：

夹在蜀道已拿地块之间，紧邻黄桷坪大道。占地约97亩，容积率2.5，计容建面约16万方，预计可以带来1600套左右的住宅。

TD-B-01-06（a）地块：

紧邻规建的河湾湿地公园，是块袖珍地。占地约21亩，容积率2.0，计容建面约2.8万方，预计可以带来280套左右的住宅。60米的限高，应该都是小高层产品~

03

双城片区：2块地，约115亩

伴随着大学城的推进，双城片区的热度肉眼可见，此次拟推的2块地分别是——

SC-F-03-01（a）地块：

此次拟推的唯一一宗纯商业用地，旁边算是幼儿园到大学都有，固定人气可见一斑。占地约40亩，土地规模与莱茵春天（约42亩）接近。限高100米的话，预计又有类似公寓的产品。

SC-F-03-01（b）地块：

就在刚讲的商业地隔壁，学校、路网都非常丰富，隔壁的住宅项目入市时卖得也很不错。占地约75亩，容积率2.5，计容建面约12.5万方，预计可以带来1250套左右的住宅。

04

高铁片区：3块地，约526亩

三江新区高铁片区，三中初中部已经开学，高中部即将投用。拟推的3宗地分别是——

DC-L-09-08地块：

羔羊山附近，距离高铁宜宾东站不远。占地约176亩，容积率2.5，计容建面约29万方，预计可以带来约2900套住宅。

DC-L-09-02地块：

紧邻高铁宜宾东站。占地约125亩，容积率2.0，计容建面约16.7万方，预计可以带来1600余套住宅。不过，这是一块商住混合用地，商业的体量应该也不小。

DC-L-03-12地块：

紧邻三中新校区。占地约225亩，容积率2.5，计容建面约37.5万方，预计可以带来3700余套住宅。

不得不说，高铁片区这些地的规模都很“拽实”。地块大往往意味着总价高，不过竞拍单价估计会更亲民一些~

05

智造城片区：2块地，约303亩

智造城片区，乍一听有点陌生哈，其实附近聚集了不少高校园区，距离长江也不远。

DC-J-01-07地块：

轻工博览城对面，挨着西南交大研究院，长期关注市场的朋友应该对这块地不陌生。占地约187亩，容积率2.5，计容建面约31万方，预计可以带来约3100套住宅。

DC-J-04-02地块：

这块地部分房源可以看江，距离滨江路较近。占地约116亩，容积率2.5，计容建面约19万方，预计可以带来约1900套房源。

一看到12块、上千亩土地

估计不少网友又要说

现在房子都多，再整这么多怎么卖噢~

实际上

它们并不会“一口气”全部推出哈

那大家觉得哪里可能先推出？

小扒姐押一手滨江C组团、台地片区

你呢？

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