成都攀成钢片区地图

观点网 合景泰富集团的债务化解进程有了新进展。

11月16日晚间，合景泰富公告称，全资附属成都市凯誉房地产开发有限公司及盛威企业有限公司，拟与香港置地全资子公司红耀有限公司及成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司签约。

据此，合景泰富向香港置地出售置泰有限公司28.57%已发行股本及成都市宏誉房地产开发有限公司的30%缴足股本。总代价为3.71亿元。

而通过此交易，合景泰富预计将获得税后利润约1400万元。

根据公告，置泰有限公司是一家投资控股公司，主要成立目的是持有成都宏誉70%股权。而成都宏誉则主要持有一幅位于成都市锦江区攀成钢片区的商住用地。

资料显示，该地块历史相信最早能追溯到2010年。当年11月，合景泰富和香港置地联合体以底价37.8亿元摘得这幅面积285亩的土地，合净用地面19.03万平方米，提供约130万平方米楼面面积。据说总投资额达到150亿元人民币。

地块为商业、城镇混合住宅用地，其主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和开放的街坊式高品质居住社区，具体而言，将包括高层住宅、服务式公寓、购物商场、写字楼和时尚豪华酒店等业态。

据悉，在拿地后合景泰富负责该项目的住宅部分，而香港置地则负责商业开发板块。

其中，项目住宅部分定案为“环球汇·天誉”，设计落成一共27栋31层高高层住宅，分为多期开发。首期最早于2012年9月开盘，一年后随即售罄。

与住宅部分对比，商业部分的开发就显得特别缓慢。至少据2018年公开报道，当时项目办公楼对外销售时，所对应地块仍没有多少正在进行建设工程的痕迹。甚至直至2021年中，项目才最终举办开工仪式。

根据规划，项目商业部分将由香港置地引入“光环”系商业品牌，预计于2023年年底投入运营。“光环”系对应香港置地旗下地标级多功能城市商业综合体产品线。

按照最新公告，待交易完成，香港置地将实现对该项目的100%控制。

这并不是合景泰富今年第一次处理旗下资产。作为至今没有出现明显违约情况的中大型房企，合景泰富今年一直努力维持债务与现金流的平衡。事实上，在此次出售成都项目之前，该公司已经将旗下多项物业摆上货架。

早在今年4月，合景泰富就曾以13亿元的价格出售了一栋位于上海的写字楼。

而6月消息透露，合景泰富或正寻求整体出售写字楼资产，以筹集55-57亿元，用于偿还即将到期的债务。据称，待出售的资产可能包括位于广州非核心区域的写字楼、位于上海后滩的一栋写字楼以及北京通州一幢货值约17亿元的写字楼项目。

另外在7月，通过出售香港住宅楼盘尚珒溋50%予龙湖集团，合景泰富亦收回约13亿港元资金。9月，博枫资产管理向合景泰富、富力地产收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景租赁住宅项目，此交易最终代价也约为13亿元。

通过出售非核心资产回笼资金，合景泰富为处理债务问题腾挪了更多空间。据统计，单在2022年上半年，合景泰富已完成兑付境内债券、CMBS及ABS本金合计59.39亿元，境外美元债券2.5亿美元。

9月，在宣布将进行“主动债务管理”后，合景泰富随即与摩根大通联手，成功完成3笔共16亿美元高级债券的交换要约。在刚刚过去的11月上旬，合景泰富则努力完成了对“20合景06”公司债4.85亿元本金的回售。

但即使排除上述已处理债券，合景泰富在今年接下来时间仍要面临债务到期的问题。据惠誉于今年7月份发布的一篇报告，至少合景泰富在第四季度相信仍存在一笔将转为可回售的17亿元人民币在岸债券和到期的8亿元人民币在岸债券。

因而不难理解，合景泰富间接全资附属的广州合景控股集团有限公司，于10月在银行间交易商协会递交了一份规模达13亿元的2022年度第一期中票注册申请。募集资金则计划用于项目开发建设、赎回或偿还合景泰富境外美元债券等用途。

截至11月15日，广州合景控股申请的上述中票仍处于“反馈中”阶段。

据广州合景控股披露，截至2022年中期，该公司有息负债合计454.80亿元，其中短期借款占8.32亿元，一年内到期的长期借款占92.79亿元，一年内到期的应付债券则占15.40亿元。

不过好消息是，上市公司层面，合景泰富在2023年上半年没有资本市场债务到期，该公司目前经营没有陷入停滞，另外其旗下拥有大量在紧急时刻可供变现的优质商业地产、城市更新项目。

资料显示，截至2022年中期，合景泰富拥有已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个，同时接下来仍陆续有开业计划。城市更新方面，合景泰富目前完成对广州市天河区吉山村、增城区石下村、黄埔区双沙村及南岗村的控制。

另据观点新媒体了解，11月初，合景泰富与龙光合作的香港鸭脷洲南道现楼项目正式命名“凯玥”，并预计短期内上载楼书，意味着将正式步入销售阶段。该项目最早于2017年2月以168.56亿港元竞得，创下香港地价纪录，如今姗姗入市，预计也可为合景泰富释放相当一部分现金流。

本文源自观点网

麻嵇胁2349成都佳兆业广场到底好不好啊 -
包卷荔18448667009 ______ 成都佳兆业广场则位于西部新城的核心位置,位于东西两端的中间部分,直接享受西部新城规划所带来的良好的交通网络及都市配套,从整个成都的规划来看,无不是从内往外进行发展,同时收到政策的影响极为深刻,92年的“国际城南”所规...

麻嵇胁2349请问攀钢集团现有多少职工?
包卷荔18448667009 ______ 据2015年3月份统计.攀钢集团共有1.6万职工,目前一直在做精简和分流的处理,估计人数还会有所下降. 公司介绍: 攀钢集团位于四川攀枝花市,建于“三五”时期,是我国战略后方最大的钢铁联合企业.攀钢所在的攀(枝花)西(昌)地区蕴藏极其丰富的钒、钛磁铁矿,钒、钛储量居世界首位,与其共生的钴、镍、铜、锰等十多种稀有金属元素的储量也十分惊人.这里还有巨大的水能和焦炭资源,为发展钢铁工业提供了条件.

麻嵇胁2349成都天府新区和攀成钢区域比较哪个更具有实力? -
包卷荔18448667009 ______ 明显是天府新区嘛,都在申请国家级新区,类似上海的浦东新区,税收什么的都有优惠

麻嵇胁2349攀成钢在成都哪里??怎么去??
包卷荔18448667009 ______ 在成都青白江区 成都的北门车站有车过来

麻嵇胁2349求攀成钢区域百万以内的房子?
包卷荔18448667009 ______ 在成都二环的攀成钢项目中,国内外顶级开放商扎堆,打造成都CBD后街高端人士生活聚集地,百万级以下的房子还是比较少的!而成都通用时代国际社区,新春购房季,推出两个百万级以内的户型:78㎡实得87㎡一口价99万;87㎡实得96㎡一口价107万;目前购房还可以享受其他的优惠吧,实得面积和单价极具性价比.

麻嵇胁2349成都通用时代在哪儿? -
包卷荔18448667009 ______ 成都东二环,攀成钢片区,汇源南路成师附小隔壁,七中对面.可以坐地铁二号线过去,在东大路下.快速公交也可以,在牛市口下,很好找的.

麻嵇胁2349我想问一下图中A点是否会受到成都钢铁厂吹来风的影响?(这个大地方是青白江,就是成都东北方向的一个区) -
包卷荔18448667009 ______ 吹西北风时会受影响的

麻嵇胁2349通用的项目具体在哪?最快怎么到?
包卷荔18448667009 ______ 最快的话坐地铁2号线到牛市口站A口出来,然后那边就是攀成钢区域,进去朝左拐走五分钟就可以看见通用的项目了.等以后那边公交通了坐公车直接就到,很方便的.

麻嵇胁2349成都乐天周边环境如何? -
包卷荔18448667009 ______ 乐天世界成都项目位于锦江区攀成钢片区4、7、8号地块(东大路和二环路交汇处,紧邻地铁2号线牛市口站出口),住宅部分乐天圣苑已经开盘了.

麻嵇胁2349成都乐天圣苑的占地面积与建筑面积分别是多少? -
包卷荔18448667009 ______ 乐天世界成都项目是乐天地产(成都)有限公司开发建设的综合体项目,占地面积为69300㎡,总建筑面积约为570280㎡.项目地址位于成都市锦江区攀成钢片区4、7、8号地块(东大路和二环路交汇处,紧邻地铁2号线牛市口站出口).其中商业体量占60%,住宅占40%,商业的形态主要包括:酒店,写字楼,购物中心,百货,大型超市,娱乐设施等,并且所以业态将引入乐天集团旗下各子品牌,并将由乐天管理及运营整个商业综合体.其中乐天圣苑地 址:锦江攀成钢4号地块(二环路和东大路交汇之处),项目占地面积38400平米,建筑面积224100平米,容积率3.57,绿化率30.30,开发商:乐天地产(成都)有限公司,物业公司:成都思源房地产经纪有限公司.