房东和租客大打出手

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

继率先在全国推行二手房指导价之后，深圳对房屋租赁市场也发布了参考价。

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10月28日上午，深圳市住建局发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》（下称《租赁参考价》）。谢黎（化名）所住小区也在列，参考价仅为84元/平方米。如果严格按照参考价，她每月的租金将减少近1500元。

谢黎所租的是位于深圳南山区一个房龄近30年的小区，房子仅12平方米，月租金高达2500元，每平方米租金高达208.33元/月。

不过，尽管租房压力很大，谢黎对政策效果并不抱过多期待：“如果按照租金参考价执行的话， 应该很多房东不干了，毕竟他们定房租也是根据市场价格来的。这个小区各方面不错：近地铁站(不到100米)，靠近公园，附近三个商圈。”

《租赁参考价》旨在促进房屋租赁市场平稳健康发展、提高租赁市场价格透明度，它覆盖了深圳全市（不含深汕合作区），4319个楼盘被“扫描”，其中存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个。此外，2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区和6702个产业园区亦被框定了租赁价格。

具体来看，城中村私宅、产业园区配套宿舍的租赁参考价以套为单位，小区和产业园区的厂房、研发用房、物流仓储则以面积（平方米）为定价标准。分区来看，南山、福田、罗湖的租赁参考价分列全市前三，商品住房参考价分别为109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月，其余7区的参考价均低于70元/平方米·月。

租赁参考价普遍较目前市场价格低。诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（09月26日-10月02日）内，深圳租金均价为91.39元/平方米·月，环比上涨0.1%。其中，南山区房租全市最贵，每月123.59元/平方米；福田次之，租金均价为每月112.01元/平方米，排名第三的罗湖租金均价为每月85.55元/平方米。

租赁参考价的发布引起市场极大关注，毕竟二手房指导价的威力在深圳二手房市场已经显现。2021年2月8日，深圳于全国范围内首次推出二手房指导价,全市3595个小区的二手房交易逐渐“安静下来”，价格连续数月下跌。国家统计局近日发布的70城月度房价数据显示，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，租金参考价效果不能与二手房参考价划等号，“租金参考价不涉及银行贷款、不涉及加杠杆的问题，其最大作用体现在保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强。”

《租赁参考价》使用指引也指出，租赁参考价旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

事实上，这并不是深圳第一次推出租赁参考价。早在2016年，深圳市房屋租赁管理办公室便发布了《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，采集了全市3万余个信息点。不过，这份表格并未影响房租涨跌，更多是作为一份租房指南、让租客了解房屋租赁市场的总体行情。

不过李宇嘉认为，深圳设立租赁参考价亦有其积极意义。“租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金、保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。”

“租赁参考价既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用。未来，政府保租房大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有利于实现新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。” 李宇嘉续指。

作为一座吸引了大量年轻人口但又地少人多的一线城市，如何让新市民、青年人实现住有所居、住有优居，一直是深圳面临的问题，人才公寓、长租公寓等新兴业态不断涌现。2021年11月，2021年11月深圳市住建局还推出“非住改保”，即引导闲置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租赁住房，拓宽保障性租赁住房供应渠道，满足新市民、青年人等群体的住房租赁需求。

不过，更多年轻人还是喜欢传统的租赁模式。谢黎也曾租过某品牌长租公寓的房子，她的感受是：“与人合租，私密性较差，且价格并不便宜；长租公寓一般很偏远，中心区的多在老小区，环境不太好。我和朋友们基本都是单独租房、找房东直租，很少住长租公寓或与人合租。”

在陈霖（化名）看来，近一年来，深圳房租已持续缓降，目前处于较低的水平，很难因租赁参考价而有明显的下降。目前他租住在深圳福田区莲花街道某小区一座40平方米的房子，两年前签租约时月租为4500元，今年5月续租时房东每月减了50元。

但近期他帮朋友找房时发现，小区同户型的房子月租金已降至4000元，折合每平方米100元/月。而《租赁参考价》上，该小区租金为97元/平方米·月。上述诸葛找房租金周报亦显示，罗湖、龙岗、福田租金下跌，福田环比下降0.23%，跌幅最大。

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汪版世15047162137 ______ 遇到房屋租赁合同纠纷时,有以下4种处理方式:第一,如果出现迟延支付租金的情况时,房东可以向租客发出有效的催款通知,如果租客不能在规定的期限内履行付款业务,房东有权解除合同.第二,在约定的租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意思表示.第三,如果租房合同还没有到期限,房东就想涨房租,是不合法的,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租的问题.第四,如果在租赁期间,所租房屋因政府拆迁或不可抗力等因素导致租客不能续租的,房东可给予租客一定的经济补偿.

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汪版世15047162137 ______ 首先,房子是你自己的,且也没有书面租房合同,所以,就算你撬锁进屋,也不是私闯民宅.房子有物业的话,最好请物业和你一起,算是有个证人. 其实,关于房租,因此是多年房客,我觉得,你将物业水电等应由租客承担的费用扣除后,可将余下租金退给他.因为是你在合同期未到前中止合同,所以,退还对方余下的租金是理所当然的.这样,于情于理也说得过去.

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祖战蝶657租客和房东有什么官司可打 -
汪版世15047162137 ______ 可能有:租户伪造此房的房产证将其变卖、屋内有跑水,失火,爆炸等等给本房及邻居造成财产损失等等.这些都是有案例可查的.一楼说的也对,就是金额小的,法院可能不受理.

祖战蝶657房东因先违约还没有退还租客押金和违约金,因不合而发生了点冲突而租客还有主动交房租.还嘱咐房东说我不 -
汪版世15047162137 ______ 1 依据合同房东的义务是提供房屋,到期退押金,房客的义务是合理使用房屋.2 房东退还押金,房客才能搬离,这是有先后履行顺序的.3 房东不退押金,那么房客可以履行抗辩权,拒绝搬离.4 在这种情况下,依法应当起诉处理,但是房东擅自毁损房客的财产,应当支付赔偿,具体数额,需要房客举证证明自己的损失,所以遇到此类案件,最好马上报警处理.

祖战蝶657房东跟租客之间的纠纷应该找谁? -
汪版世15047162137 ______ 出租屋管理处...一般村屋的话都有...在村委可以找到....当然...必须签了协议...不然就没办法证明你们是的关系了... 宽带是自己独立的还是和被人共用的?....独立的直接找中国电信....共用就要找主机了...要么他的机子有问题...要么他就限了速......

祖战蝶657合租房里的租客打架,房东要如何处理,如果有人员受伤和财产损失,房东有责任吗? -
汪版世15047162137 ______ 能协商等大家冷静下来就协商. 不行只有报警. 房东应该没有责任. 如果合租房变成群租房则本身是有违法的. 合租房指不破坏原有房屋机构,以一居室为单位出租,人均面积不得小于5平米. 而群租房,则破坏了原有机构,重新隔断,人口密度大为增加.水电等供应均有隐患.