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↑伦敦一套待出租的房屋

租房竞争激烈

房东审查严格

在一边倒的“房东市场”下，英国的租房者被房东施加了很多非同寻常的要求。

据报道，租户被要求在申请文件中包含“尽可能多”的个人信息来“展现自己最好的一面”，比如曾就读于牛津、剑桥或有着英国“常春藤联盟”之称的罗素集团大学，再或者是拥有高薪工作，则会被视为租房竞争中的优势。还有租户报告说，他们被要求允许房东的代理人访问他们的领英网站个人资料，查看他们的职业生涯轨迹。

房东采取的其他策略包括组织大规模看房、鼓励租户们竞标，最后以远高于市场价格的水平成交。也有房东让租户一次性预付数月的租金，而且向租客隐瞒有关能源支出的详尽信息。

最近，一起类似事件就在伦敦当地的租客中引发了轩然大波——北伦敦一家租赁代理公司KFH的一名员工，要求一组潜在租户每人发送一份申请文件进行“竞租”，申请文件包括个人照片、履历资料以及推荐文书。在被问及为何需要租户照片时，这位员工称，“这是为了帮助房东与潜在租户之间建立起人际联系，否则这些租户对他们来说只是纸上的一个名字而已。”

KFH集团租赁总监卡罗尔·波西则回应称，在租赁市场中，虽然租客向房东提供个人简历以“帮助他们在多个竞争性报价之间做出选择”的做法并不少见，但租房中介不应向租户索要照片。

“要求申请人提供照片不是我们公司的政策，我们将向所有分支机构重申我们的政策，以确保这一点能够落实。”波西说。

租客担心遭歧视

租房市场比职场更糟

英国社会活动人士表示，出租中介和房东要求租客提供简历和照片等行为，增加了歧视的可能性。

社会组织“租房世代”的代理主任威尔逊·克劳表示，要求租客提供类似于大学入学申请的个人文书的行为“非常具有侵扰性”，要求提供照片则是“制造歧视行为的配方”。

“房东可能会选择那些看起来更具吸引力的租户。”克劳补充道，“如果你没有固定工作或没有长期工作合同，与其他租房者相比，你将处于劣势。这些筛选过程增加了许多歧视的机会。”克劳呼吁政府加强对房东筛选流程的监管，以及立法时需详细规定允许房东使用哪些租户个人信息。他说，目前英国在这方面的立法和行政都非常不透明。

24岁的帕丽斯·威廉姆斯称，一年半以来，她一直希望搬离伦敦西北部的合租公寓，但都没有成功。她平均每天需要发送多达15条求租信息。这位在政府机构工作的年轻人表示，“我在寻找租房的过程中遇到了一些真正腐败的东西。种族歧视、阶级歧视等问题显露无疑。”威廉姆斯认为，租房市场甚至比职场更糟，房东会将各种歧视表现得比HR更加明显。

据英国媒体披露的数据，去年在英格兰获得规划许可的住房项目数量降至自2006年有相关统计数据以来的最低水平。社会活动人士批评说，由于在人们想要居住的地方没有足够多的房屋，造成如今英国租房市场迎来“我们迄今见过的最糟糕的局面”。根据英国房产网站Zoopla的数据，新一代租户所付出的租金占收入的35.6%，这个比例高于以往几次租房市场繁荣的时期。

租房太贵

英国政府被批监管力度不够

据英国国家统计局发布的数据，英国2月份的房租价格指数同比上涨4.7%，这一涨幅较1月份加快。此外，英国各地区的租房价格上涨幅度也不一致。截至今年2月，苏格兰地区的房租租金年化涨幅最高为4.9%，英格兰地区为4.5%，威尔士地区为4.2%。

根据房产网站Rightmove的数据，2022年伦敦以外地区的租金要价上涨了近10%，平均达到每月1172英镑（约合人民币9974元），而伦敦的平均房租要价为每月2480英镑（约合人民币21105元）。

Zoopla网站显示，截至2023年3月，新出租物业的租金年化涨幅达到11.1%，房东平均每年多赚2220英镑。不仅仅是私人租房的租金在上涨，截至2023年4月，英国政府廉租房的租金也上涨了7%。

目前，英国政府将租金涨幅限制在7%，但这依然引发了社会活动人士的强烈批评。考虑到2022年底时英国的通货膨胀率超过10%，很多人呼吁英国政府出台法案，冻结房屋租金不允许其上涨。英国地方发展、社区及住房大臣迈克尔·戈夫近日表示，租房改革法案将在“最近几个月内”公布。

红星新闻记者 郑直

编辑 郭庄 责编 李彬彬

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