房地产倒挂是什么意思

我是90后，普通的上海男生，在国企上班，早九晚五的没有什么特别的。

受益于我爸妈家庭人口结构都很简单，从爷爷奶奶外公外婆这里继承的房子也有几套。早几年，我妈小房子换大房子，最终，给我家攒了三套房。一套目前自住的位于新江湾，还有两套在杨浦，都用于出租。

2019年的时候，整个房地产都还比较火热，虽然我还没有结婚对象，但我父母觉得，男孩子，总是需要有一套新房子的。杨浦的两套都太老了，于是，我家就卖掉了一套位于杨浦的房子。我家拿着杨浦老房子卖得的钱，600万左右，再加上点存款，开始加入了摇号大军。

由于我家都在杨浦这片，因此我们也不想买的太远，最好是“一碗汤”的距离。所以前后几次摇的都是附近的新房。

2020年底，我们摇到了位于上海中环的某个项目，当时抢的人也有很多，价格是倒挂的，均价92000元/平方米，附近当时二手房有的可以卖到12万/平方米左右。

我选择了一套106平方米的三房，一共贷了200万，其中60万公积金贷款，140万商业贷款，一个月要还9000块的样子，刚好可以用杨浦那套出租的老房子的租金覆盖。

房子买好之后我很高兴，觉得按当时的情况来看，因为是倒挂盘，所以在我心里一直觉得，这房子将来怎么都会涨，虽然这应该是未来我用于结婚的新房，不会轻易卖掉，但若看到价格上涨，总是让人开心的。

房子买了不久，2021年1月“沪十条”就发布了，随后又发布了“新沪七条”，2021年下半年开始，整个房地产市场急转直下，上海的二手房也因为“三价就低”一落千丈。

那时候我还沉浸在买了新房的喜悦中，由于工作和房地产无关，买房主要也是父母给我买的，因此我对房地产市场并不敏感，只是在刷朋友圈什么的时候看到有人在说这些，但并没有觉得这些对我有多大的影响，

一直到2022年，原本2020年底买的房子，当时按合同是2022年交付，然而上海静默了三个月，交付时间也延后了。刚解封又马上出现了停工断贷潮。

直到这个时候，我才开始意识到这些事情和我有关，我很担心的去找了买房时候的联系人，对方和我再三保证肯定不会有问题。最终2022年底房子交付了。

交付之后，我就开始幻想着以后住在里面的日子，一下班就去看家具什么的，想要好好布置这套房，毕竟这是第一套只属于我自己的房子。

2022年底到过年前的这段时间是我最快乐的时候。

到了2023年，业主群里开始有人准备卖房。最初的时候我并不是很理解，好好的房子刚交付为什么要卖了。

然后我发现要卖房的好像并不是一个人，起码我看到的就有2个，其中一个是家里生了二胎，觉得目前106平方米的三房太小了，不够用，所以要换大房子，另外一个是开工厂的需要添加设备，急需用钱。

他们最初在讨论挂牌卖房的时候，因为我工作还挺忙的，不能天天看群里的动态，所以也一直没怎么注意，只知道有人要卖房这件事。

春节的时候，我的时间充裕了起来，这时候才发现，他们并不是我以为的那样在92000元/平方米的基础上加一点卖掉，而是只挂了9万多。

发现这一点的时候我直接找中介问了我们家附近的房价，中介告诉我，我家的房子，挂10万块左右是可以的，但是这个价格不保证能立刻卖掉，如果不急的话可以试试看。

在这之后，我才意识到，现在有可以买我家房子的钱的人基本上首选的都是新房，上海2023年会推出不少新房子，我们要卖房得和开发商“抢客户”。

发现这一点时候，我的心情复杂极了，一方面我想着我家自己买房的时候我们也肯定选择摇新房，另一方面又意识到，虽然我家房子买的时候很划算，但要出手的话，可能并不如我们想的那么简单。

我整个人的心态都不好了。

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文章来源:丁祖昱评楼市

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