房地产折现率计算公式

禹衫忠4292融资租赁的租金、利息、内部收益率如何计算? -
干杰民19370113081 ______ 1.融资租赁的租金=A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等额租金现值、(PVIFAi,n)是年金现值系数,n是租金期数、i是租费率.2.融资租赁的利息是租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息,一般租赁合同里面会说明利息率/租...

禹衫忠4292怎样计算折现率 -
干杰民19370113081 ______[答案] 是未来值折成现值,一般是以银行的长期利率为折现率.比如:你有100元,利率是百分之十,你存银行一年,一年后你可以取出110元.这110元就是未来值,100元是现值,百分之十是折现率.折现率是用来比较各种投资方法的赢利水平...

禹衫忠4292折现率举例 -
干杰民19370113081 ______ 简单的说,折现率就是将未来价值折算为现在价值的一个折现利率. 比如说钱存到银行,假如存款1000元,按年利率2%计算,那么一年以后的价值就是1000(1+2%)=1020元 那么在这个例子里,1000元就是资金的现值(现在的价值),1020元...

禹衫忠4292折现率含义及计算方法 -
干杰民19370113081 ______ 折现率就是未来现金流量折算成现值所使用的利润率或者报酬率.

禹衫忠4292怎样计算折现率 -
干杰民19370113081 ______ 是未来值折成现值,一般是以银行的长期利率为折现率. 比如:你有100元,利率是百分之十,你存银行一年,一年后你可以取出110元.这110元就是未来值,100元是现值,百分之十是折现率.折现率是用来比较各种投资方法的赢利水平的.现实中明年的100元折成现值是98元左右[折现率是以一年定期存款利率算的].折现率会根据时间的长短不同发生变化.是从未来往现在算

禹衫忠4292我们是一家物业公司,公司的价值怎么评估 -
干杰民19370113081 ______ 主要根据收益法进行评估,我们已经做过很多物业公司的评估.评估方法简介 对于存量经营性房地产,适用评估方法包括市场比较法及收益法,通过对委估物业周边区域的调查并分析有关资料之后,评估人员认为委估物业现有租约确定的租金水...

禹衫忠4292折现率如何取值 -
干杰民19370113081 ______ 1.折现率不是现金流量风险率 折现率是资金的时间价值的体现——“A nearby penny is worth a distant dollar(远亲不如近邻——手边的1分钱能抵远在天边的1元)”. 正是由于资金存在时间价值,所以“Money makes money and the money ...

禹衫忠4292待评估土地的年总收入为18 万元,年总费用为10 万元,剩余使用年限为 10 年,折现率为10%,求估价计算方法 -
干杰民19370113081 ______[答案] 收益还原法 土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元 总地价=土地年纯收益÷r*[1-1/(1+r)n] =8÷10%*[1-1/(1+%10)10] =49.16万元

禹衫忠4292房子的折旧率怎么算 每年多少 怎么估算二手房的价格 -
干杰民19370113081 ______ 房子的折旧率: 出售房改房的成本价,按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件,重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣...

禹衫忠4292折现率 - 什么是折现率?
干杰民19370113081 ______ 通俗讲,折现率就是资本金的时间价值.例如你现在拿1万元现金存入银行一年期,一年以后,你的现金变成了10100元,再如,你计划三年后,需用5万元钱办事,那么,你现在计划每月存多少钱到时候,正好够你用的意思,你经过计算,现在每月存1300元,三年后,你的钱够5万元的了.这期间的利息率或者从5万元折现到现在的1300元的计算过程当中使用的比率即为折现率,在财务会计后面有年金表和现值表,这些率都是给定的.