房子沉降最快是第几年

极目新闻记者 杜光然

从日照西高铁站出来，沿着国道一直往南走，东港区的涛雒镇渐渐出现在眼前。该镇西林子头村的村民在社交平台曝光新分配的安置房存在质量问题，极目新闻记者为此进行了实地探访。

据村民们介绍，这是他们6月30日刚分的安置房，这才十多天，就发现了房屋漏水、地面下沉、开裂等问题，这段时间几乎什么事都没干，光顾着维修房子了。

对此，东港区涛雒镇政府表示，有问题不回避，已成立工作小组对接处置。几处裂缝和下沉处要求施工单位全部扒开重新夯实，漏水是因为之前水管打压的存水结冰将管道撑破了，相关问题都在积极地整改，安排了负责人和联络人，面对面解决村民的问题。

房屋外观

刚分配的安置房出现多种问题

驶过一段半圆弧状的314省道，极目新闻记者来到了西林子头村的安置房小区，这里也叫滨海湾花园二期。小区对面就是滨海湾小学，距离热闹的购物中心不超过2公里，位置比较优越。

安置房小区内村民们忙着装修房子，记者走在小区的道路上，随处可见堆放的装修垃圾，有装修公司一车车地将垃圾往外运。

地面下沉

也有村民垂头丧气地坐在小区楼下，因为新分配的房子漏水严重，水从电源面板口流出来，淌了一屋子。

西林子头村村民吴越（化名）告诉记者，存在屋内漏水问题的不光他一家，没有找到原因，只好关掉了水和电，以保安全，物业这两天正在检查维修。

这个小区是他们村里的安置房，2017年拆迁，为这个新房子已经等了5年。6月30日，村里的443户刚分配了新房子，刚进小区时，大家确实被墙体鲜艳、温馨的颜色吸引住了。虽然还有一部分在施工，还没完善，但大家已经很满意了。但是没想到新房子拿到手不到一周的时间，就发现了各种问题。

他带家人来看房子时，刚下过暴雨的路面坑坑洼洼，石砖路旁边的地直接凹陷下去，单元门外的台阶侧面出现了手指宽的裂缝，甚至一踢就掉渣。

分房后统一进行过一次水管打压，结果打压使墙内水管破裂，从墙上的电源面板处源源不断地淌水，仅仅半个小时后屋内就浸了水。

房屋漏水

滨海湾花园二期总共有18栋楼，配带电梯，最高11层。遇到质量问题的还有住在顶层11楼的许先生（化姓），日照近期接连的暴雨让他头疼。

“屋外下暴雨，屋内下小雨。”许先生无奈地说道，房子到手后，有一次下雨他发现天花板中心的灯泡开始往下滴水，顺着水流方向，他隐约看到一条细小的裂缝。裂缝虽细，但从阳台到厨房，断断续续几乎贯穿了整个客厅的天花板。

7月11日，是交房的第12天，这段时间遇到房屋质量问题的村民们几乎什么事也没干，光顾着维修房子了。

当地政府成立工作小组对接处置

7月11日中午，很多工人坐在单元门前，饭后在一旁躺着休息，旁边的手推车里堆满了建筑垃圾。

据几位工人介绍，这些都是之前裂开的台阶和石砖路废料，下过雨后，有村民发现台阶开裂，石砖路下沉，工人们接到领导通知再次返回，砸掉坏的部位重新铺设。

极目新闻记者从负责该小区建设的日照市圣海置业有限公司了解到，目前他们已经注意到了相关问题，室内维修和室外维修都在同步进行中。分房的那几天日照接连暴雨，可能路面或房屋内部存在一些问题，村民可以联系物业报修并统一汇总到公司，公司再联合施工单位进行维修。

圣海置业的工作人员介绍，刚建成的房子，土壤还没有完全沉下去，这次强降雨冲刷得比较厉害。相关问题会让专业的施工人员去检查，非业主的人为原因都会免费负责维修。

随后，记者联系了东港区住建局，工作人员表示，会反馈给该局的相关业务科室，让他们去现场核查。

7月11日晚，日照市东港区涛雒镇政府的工作人员告诉极目新闻记者，发现地面接缝处开裂和地面下沉等情况后，政府紧急召开会议，让施工单位限时整改。不允许只填补表面裂缝，几处裂缝和下沉处要求全部扒开重新夯实。技术人员分析可能是因为回填土时天气干旱，之后6月底又下了一场大暴雨所致。

房屋漏水

关于村民提到的屋内漏水的情况，是因为2021年冬天前进行过水管打压，打完压后水管里留有存水。到冬天时存水结冰，将管道撑破了，同一批的水管，他们也进行了留样，检验水管的材质是否存在问题。目前，他们准备也将供暖管一块打压试一试，以免村民房屋装修好后，再次出现漏水情况，造成财产损失。

关于顶层房屋贯穿式裂缝漏水的问题，他们准备做滴水实验进行检查，有问题的话会及时进行维修。

上述工作人员介绍，发现房屋问题后，政府联合相关部门连夜成立了工作小组，并在每一栋楼都安排了负责人和联络人，对接村民反映的问题。据统计，目前的问题解决率达到80%左右，因为零部件配送时效没有解决的，他们也限定了解决时间。一般汇总完报修问题后，会先交给施工单位与村民面对面解决，如果村民对处理结果不满意，将会共同委托第三方，拿出一个可行的方案，再次维修。

芮毕肾3391农村大坑盖房几年下沉就稳定了
齐姬影13087084253 ______ 如果是二十年前在大坑上盖房子,不好说,因为那是经济条件不好,投入的资金少,基础上投入的更少.如果是全在坑内还好,一半坑内一半坑上用不三五年就成为危房,现在经济条件好了人们更注重基础的投入,相对比较稳固,二十年内是不会下沉的.

芮毕肾3391楼房沉降问题!谢谢! -
齐姬影13087084253 ______ 1、一般按你所说的情况,此处应设置沉降缝(设计规范明确,建筑高度变化处需设置);沉降缝的设置原则就是从基础底处开始断开;而你所说的“在地面连接处(可能是地基),却是连接一体的”估计是指室外地坪或散水是连在一起的,而非基础.(最好看一下设计图纸,如果承台未断开则不是沉降缝,如果是承台处断开了,那就是沉降缝) 2、如果未设置沉降缝的话,设计就按整体沉降考虑,如整个基础设置成一个筏板基础等; 3、如果沉降正常的话,建筑物会持续进行沉降的(前5年快一些),一般有桩建筑沉降值为2CM以内,无桩建筑通长为5-8CM以内

芮毕肾3391房屋地基沉降的补救措施 -
齐姬影13087084253 ______ 沉陷该发生的早就发生了. 一般建筑物的沉陷是在建好之后的三年内最甚.此后继续以原速度沉陷的就不宜居住,如果不再沉陷,就不会有地基和建筑质量问题. 2000年的建筑物,若是地基问题,早就不能住了.裂缝有两类,一是开口子,二是细皱纹般的裂缝.一般而言,前者要请房屋检测监理部门鉴定.后者就如人脸上的皱纹一样,是自然磨损造成的. 注浆加固吧

芮毕肾3391“北京每年下沉11厘米”是怎么回事?10年下沉1米的话,楼和地铁为啥没事? -
齐姬影13087084253 ______ 如果是整体均匀的下沉,虽然表面上不容易看出来,还是会有影响的.即使是打了桩的,持力层在很深的岩石层上的房子.如果桩不下沉,地表土下沉,会对桩产生负摩阻力,相当于降低了桩的承载力.还有房子的接入管线,特别是...

芮毕肾3391房屋已经建筑6年,半年多沉降7MM属于自然沉降么?
齐姬影13087084253 ______ 不正常 首先从7月24到12月下降6MM,那平均沉降是0.04到0.046,规定范围最大就是0.04 但该房屋是03年建造,不应该还有这么大的沉降 具体什么原因还要看你房屋周边环境

芮毕肾3391建筑物基础沉降的范围是多少
齐姬影13087084253 ______ 建筑物基础沉降的范围是:连续两个月地基沉降速度小于每月2mm,并在短期内无明显变化高耸结构基础的沉降量,按高度100、200、250M分别限制为400、300、200mm.建筑物的地基沉降(变形),与建筑场地、工程地质情况(地基土类别)、建筑体型及结构形式、使用要求和地基处理方式等有关,故其最终允许沉降量(值)是通过设计理论计算确定的,同时还应考虑控制地基变形差异沉降等.一般不均匀沉降(差异沉降)小于《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的允许沉降差、且连续两个月地基沉降速度小于每月2mm,并在短期内无明显变化时,则认为该建筑物的沉降趋于稳定.

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