房屋买卖纠纷违约案例

2022年，烟台法院审结涉消费者权益保护相关案件9984件，主要集中在房屋买卖、教育培训、餐饮服务、医疗服务、快递服务合同纠纷等领域。其中，房屋买卖合同纠纷主要集中在商品房预售领域，去年全市法院共审结商品房预售案件1061件，教育培训案件111件，餐饮服务案件84件，医疗服务案件53件。

记者从烟台基层法院采访了三起消费维权“重灾区”典型案例，提醒消费者消费时若权益受损，一定要及时拿起法律武器维护权益。

◆案例一

商品房通水通电

就算满足交房条件？

陈某计划在海阳购房居住疗养，于2018年10月与海阳某置业公司签订商品房买卖合同，约定2020年1月31日前交付房屋，陈某依约缴纳房款。到约定交房日期，海阳某置业公司迟迟无法交房，陈某经个人现场查验认为案涉房屋不具备居住条件。于是，陈某向海阳法院起诉要求：被告继续履行合同约定的交房义务；被告支付违约金、精神损失费、交通费等各项费用共计50353元。

被告海阳市某置业公司辩称，案涉房屋于2020年1月31日前已具备交付条件，公司通过小区公示栏进行公示，并一一打电话通知业主办理收房手续，陈某因个人原因一直不办理入住。被告主张，依据双方合同约定，房屋验收合格即可交付买受人使用，案涉房屋所属的3＃楼在2019年1月已验收合格，陈某亦在案涉商品房买卖合同附件3中签字确认房屋装饰、设备已按标准安装。

陈某则称，案涉房屋没有门窗、没有水电，无法收房入住，且工程竣工验收报告只能证明案涉房屋工程质量达标，无法证明该案涉房屋已达到入住条件。陈某对案涉合同附件3中的签名真实性没有异议，但称签名事项属于格式条款，签字是对海阳某置业公司将要配备的房屋装饰、设备标准的确认，而非确认已安装。

法官调查发现：案涉3＃楼并未完成综合验收，且未完成建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，并未达到合同约定的交房条件；案涉房屋当前只是通水通电，具备基本居住条件，尚未依照合同约定内容完成全部设施配备。法官认为，被告已形成逾期交房事实，应当按照合同约定承担违约责任，违约金每日标准在已付房款或总价款的万分之一至万分之三范围内；若购房人认为违约金数额低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。最终，在法院的调解下，被告7日内向原告支付了16000元逾期交房违约金，并重新约定了交房时间。

◆案例二

辅导班停课

13名家长成功拿回辅导费

2020年7月至2021年1月，申请人张某某、杨某某等13人都给子女报了芝罘区某培训学校的课外辅导班，并一次性交了一年的学费。培训学校上了一段时间的课程后便停课了。学生家长遂和培训学校协议终止辅导。经核对，被申请人芝罘区某培训学校应退还13名申请人课时辅导费共计11万余元，被申请人芝罘区某培训学校称其学校已由被申请人芝罘区某教育学校和王某接管。2021年7月，接管方被申请人芝罘区某教育学校和王某向13名申请人出具书面承诺，同意退还涉案辅导费，但表示要等芝罘区某培训学校注销后，将其在芝罘区行政审批局的保证金取回，再退还给申请人。

申请人多次索款，三个被申请人一直以各种理由相互推诿，无奈之下，13名申请人诉至芝罘区法院。这13个案子进入诉前调解阶段后，速裁法官查明被申请人芝罘区某培训学校系因经营不善，由被申请人芝罘区某教育学校接收。因有纠纷，有关部门不予办理变更法人及注销手续。被申请人王某称资金周转困难，没有能力退费。

速裁法官立即根据申请人的申请及时制作诉前财产保全裁定书，冻结了涉案保证金10万元。采取保全措施后，速裁法官和人民调解员顺势进行调解。经调解，三个被申请人同意短期内退还13名申请人辅导费共计118419．83元，并承担保全费、保全担保费，共计119019．83元。

◆案例三

买到“三无产品”

如何维权？

2021年6月3日，李某某通过微信向唐某某购买减肥药，并于当日通过支付宝向唐某某转账1000元，通过微信向其转账580元。2021年7月3日，李某某再次通过微信向唐某某购买减肥药，并于同日转账1580元。唐某某通过微信向第三方联系货源，由第三方直接向李某某发货，唐某某每次从中获利150元。李某某在服用第二次购买的药品后出现不适。被告所售产品系透明塑料袋包装，该产品无任何说明文字，无生产日期，亦无批准字号、质量合格证书、生产厂家等信息。双方协商无果，原告李某某诉至法院，要求被告唐某某退还原告购物货款3160元并赔偿十倍金额31600元，共计34760元。

龙口法院经审理认为，李某某向唐某某购买商品，李某某依法享有消费者的权利义务，涉案产品减肥药无任何说明文字，无生产日期，亦无批准字号、质量合格证书、生产厂家等信息，系不符合安全标准的食品。根据《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条第二款规定，生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金，李某某要求被告退还购物款并支付十倍赔偿金，于法有据。

最终龙口法院裁判：被告唐某某于本判决生效后十日内退还原告李某某货款3160元，并支付原告十倍价款31600元，共计34760元。 （记者 任雪娜 通讯员 郭宏伟）

穆颜梁4934房屋买卖纠纷案例怎么解决? -
丁虏萍18862754465 ______ 房屋买卖纠纷案例怎么解决,房屋买卖一般通过房地产经纪公司居间交易.在合同签订时,一般使用经纪公司的制式文本或范本签订主合同及补充协议.买卖双方需要仔细审阅合同条款,约定双方的权利义务,明确双方的义务履行的时间点、违约条款及争议解决方式等.如果实际出现纠纷,首先最好与对方友好协商,争取双方通过协商的方式解决争议,这样双方不伤和气,调解方案也能得到比较好的履行.如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼,通过诉讼的方式解决争议,维护自身的合法权益.

穆颜梁4934签订二手房买卖合同,买方违约该怎么处理 -
丁虏萍18862754465 ______ 如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同,如果单方毁约是要双倍赔付定金的,定金的金额超过总价的10%超过的部分无效.

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丁虏萍18862754465 ______ 你好,如果诉诸法律,因双方既没有第三公证人也没有进行房产公证,而且没有办理任何集体产权,所以你们的私下买卖行为不成立.但买房已住7年,而且有村民可以作证,因此你与对方关系存在事实交易关系,房屋原则上可以收回,但需要赔付,具体赔偿首要标准是所付金额的利息问题,另外还有对方搬迁费用给付.

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丁虏萍18862754465 ______ 你们在行政案件中应当属于有利害关系第三人,即使在行政诉讼中房管局败诉,也并不代表你们没有权利取得房屋所有权.

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丁虏萍18862754465 ______ 合法,但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法. 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少. 所以若对方愿意赔偿14万接受,并不违法;但若他提出约定的违约金过分高于造成的损失的抗辩,并提出仲裁或者提起诉讼,则也许你将获得的少于14万.

穆颜梁4934房屋买卖纠纷有哪些 -
丁虏萍18862754465 ______ 1、逾期交付房屋引起的纠纷 卖方在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如买家未按时付款,否则要对买家承担违约责任.这时,买家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算. 2、逾期办理过户...

穆颜梁4934房屋买卖纠纷 卖方违约问题 -
丁虏萍18862754465 ______ 楼主您好! 楼上各位的我的意见与 yqmyt |比较一致,当然也有一些补充供您参考! 首先是合同效力问题,即合同是否有效. 法条:合同法第五十二条规定(一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者...

穆颜梁4934房屋买卖合同纠纷(法院下了判决) -
丁虏萍18862754465 ______ 现在是证据的问题.1,你说房主的名字是他,那为什么法庭又说权属不能确定.你是否出具了他的房产证.2.即使他没有房产证,那单位也可证明此方已分配给他,想办法取得这个证据,如不能,申请法院调查取证.(要看单位分房的原始记录.) 现在也不能说你就败诉了.还能维持现状.不给他退房,等他起诉时再反诉要求履行.你这个案子有点问题,发现不利时应当撤诉,以便日后仍可起诉.现在根据一案不再审原则,以后很难立案了.所以还得上诉,举出他是房主的证据.好好看看证据规则.二审判你胜当然最好了,如不能也要争取发回重审(事实不清),然后拉锯,不行就撤诉.如果权属搞清楚了,还有协议的效力问题,总之案子有点麻烦,建议找个好点的律师.

穆颜梁4934房屋买卖合同纠纷 -
丁虏萍18862754465 ______ 《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.” 根据本条规定,如果甲仅以没有及时办理过户手续为由主张合同无效,人民法院将驳回其诉讼请求.

穆颜梁4934一个房屋买卖合同纠纷案 -
丁虏萍18862754465 ______ 1,房产交易的法定过程是交易双方必须到房产交易中心进行登记并产生房产证,房产证上的名字就是房产所有人.由此,你的房产交易过程不合法,由此,也不受法律保护.2,你目前的情况只能通过法律手段将付给老王的钱款追回.3,你们的交易过程和除你们双方以外的人没有关系,因此,不存在由第三方承担.