房屋征收补偿标准明细表

昨天（6月19日），市住建委、市规自委发布《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知（试行）》，从7月1日起执行。

随着北京城市更新建设的加快，一些老旧厂房、低效产业园逐渐退出，在征收非住宅房屋过程中，逐渐显现出评估补偿政策依据不足、评估可比实例选择少、评估对象特殊情况多等问题。“为解决实际问题，我们借鉴其他省市做法，结合本市实际，制定出台了《通知》，以更好更规范地推动非住宅房屋征收评估与补偿工作。”市住建委相关负责人表示。

《通知》首先对非住宅房屋的用途进行了认定，明确非住宅房屋用途与本市基准地价土地用途相对应。根据《土地利用现状分类》，一级分类包括商业、办公、工业和公共服务四类，非住宅房屋的用途应与之对应。二级分类也需对应，例如商业类土地用途二级类零售商业用地，对应的非住宅房屋用途为零售商业房屋。

在房屋权属登记方面，对于已经登记的非住宅房屋，改变原用途后业主如未补缴土地出让金，原则上依法按原用途评估。但如果房屋原用途为工业类用途，则在原有补助奖励的基础上，再给予特别补助。对于未登记的非住宅房屋，则应依据土地或房屋权属来源文件进行认定，但需要注意的是，认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

针对可比实例选择少的问题，《通知》也提出了解决办法。在土地重置成本评估选用可比实例时，应首先在同一行政区内选用。如无法满足，可适当扩大到同一圈层区域选用，如首都功能核心区、中心城区、城市副中心、平原新城地区等，还可以调整在相邻圈层区域选用。

记者注意到，针对非住宅房屋的征收，《通知》提出，具备存量非住宅房屋和安置房产权调换条件的行政区，可结合被征收人诉求，因地制宜统筹制定产权调换方案。

具体看，对符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先进行同用途房屋产权调换；对不符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先给予货币补偿。经协商，也可按产权调换方案给予不同用途的其他存量非住宅房屋或存量安置房进行产权调换，其中选择存量安置房进行产权调换的，应符合本市房地产调控政策，安置房价格按照同地段同品质的商品房市场评估价格的80%确定，适当给予被征收人合理优惠。

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宫光滢1577房屋拆迁补偿标准是怎样的
李临艳18098813661 ______ 房屋拆迁补偿标准是依法支付房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等.法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励. 引用法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

宫光滢1577城市房屋拆迁补偿标准 -
李临艳18098813661 ______ 一、城市房屋拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上的建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格.这里的市场价格,可以参考地级市政府部门都会依据每年商品...

宫光滢1577房屋拆迁补偿标准 -
李临艳18098813661 ______ 房屋拆迁补偿一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;对被征收人给予的补助和奖励. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人...

宫光滢1577房屋拆迁补偿标准是怎样的 -
李临艳18098813661 ______ 关于房屋拆迁补偿标准是怎样的问题,我做出如下解释:房屋拆迁补偿按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价.具体可以参考国务院令第590号、第十七条,其规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.其中第19条规定对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.

宫光滢1577房屋征收补偿标准是怎样的
李临艳18098813661 ______ 房屋征收补偿标准是房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档;房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定.法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励. 引用法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

宫光滢1577拆迁安置补偿标准是怎样的
李临艳18098813661 ______ 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定.这里的市场价格,地级市政府部门都会依据...

宫光滢1577宅基地征用补偿标准是多少 -
李临艳18098813661 ______ 根据《土地管理法》第四十七条 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿.“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离.农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在...

宫光滢1577国有土地上房屋征收与补偿标准 -
李临艳18098813661 ______ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.《征收补偿条例》明确了补偿的时间和标准.时间是房屋征收决定公告之日,标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格.这也是老百姓最关心的一点.以市场价格作为补偿标准,使得被征收人的基本利益得到保障.

宫光滢1577房屋拆迁补偿的费用有哪些 -
李临艳18098813661 ______ 补偿费一般有过渡安置费、搬家费、中小学生补助费、空调移机费、电话移机费、附属屋赔偿费、青苗赔偿费等.关于院子和自己加盖的房屋,只要有房管部门的合法手续,也要合法赔偿;如果没有正规手续,那拆迁时会按照附属屋赔偿,具体标准得按你们当地的相关政策.

宫光滢1577征地拆迁补偿标准有什么呢?征地拆迁补偿标准有什么呢?
李临艳18098813661 ______ 企业拆迁,涉及的财产损失一般比普通拆迁严重,比如同等条件下额外的租金损失、... 征地拆迁补偿标准有什么呢? 1、房屋、建筑物补偿应当以相关登记的建筑面积为计...