房屋漏水找谁处理

房屋漏水是居民在日常中的多发问题，如果处理不妥善，很难最大限度的维护自身的合法权益。家住洪山区珞珈雅苑小区的居民潘先生就遇到了这样的情况。

在洪山区珞珈雅苑小区，七栋二单元潘先生的屋里，潘先生告诉记者，这套房子，是他2014年购买的，在刚刚装修完两个月的时候，就发现房子出现了问题。

在潘先生家里卧室可以看到，墙面上有明显被雨水浸泡过的痕迹，由于长期的浸泡，已经出现了脱皮，凹凸不平的情况，发现漏水的问题之后，潘先生也是找到了物业。

物业赔偿600块钱找师傅来重新把这面墙铲掉，重新再刷乳胶漆。

可那次修葺后没多久，2016年中旬，潘先生又发现家里漏水了。

洪山区珞珈雅苑小区业主潘先生：“2016年下大雨，发现水浸到地板上面来了，物业来了以后，要求他们把墙打开看，就发现里面是空的。物业就找师傅用防水水泥，把缝填起来了，后来就没发现漏水。”

这漏水的问题最终是解决了，可是潘先生还是不满意。

带着潘先生提出的诉求，记者随后来到了珞珈雅苑物业服务处反映情况。

珞珈雅苑小区物业工作人员介绍，因为房子的主体不是物业公司做的，物业公司只负责相应的公共设施的维护，承建商当时有问题，应该找承建商和开发商。

物业的工作人员表示，潘先生的房子是2014年左右交房，目前已经过了五年维修质保期，按法律规定，过了质保期就得业主自己承担修葺。

目前，物业公司已向小区建设单位“武汉招银物业有限公司”反映了潘先生的情况，并表示内部商议后再定。

记者随后联系了栏目维权律师。湖北谦顺律师事务所项鸣宇律师表示，房子漏水跟物业没有关系，而根据我国《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的隆重间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

湖北正尺律师事务所律师项鸣宇：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是五年质保期，可发现电气管线、排水管道的质保期是两年，如果房子超过了保修期，就需要业主自己解决了。 维修基金主要针对的是小区的公共区域，包括小区的绿化建设保养、环境清洁卫生、安保和消防管理等，业主专有区域内是不属于维修基金的。”

牧珊泄658房子漏水,怎么办? -
齐点宗15251533391 ______ 物业是不会管非公共地区的漏水问题的,你的漏水地方在厨房和厕所,因此保修的话只能找到开发商.如果是楼上漏水造成你这边的房间装修损坏的话,你可以找楼上协商,哪怕没有装修,没有使用,只要是楼上漏水下来的,他都要负责.不过你们也有相关的问题,发现了漏水也没有及时的处理,等到坏了那么多才想处理,你们也负有一定的责任.既然楼上的房间都没开始使用,那么楼上漏水可能是管道漏了,这个情况你可以控告开发商.被告你就把开发商,物业,楼上业主一起.

牧珊泄658房子漏水谁来处理?需要怎么解决?rt
齐点宗15251533391 ______ 如果真的是外墙出现简单的小问题,购买一些防水涂料粉刷一下即可,但是有些外墙渗水是因为房子在施工的过程中由于技术问题导致的,必须进行全面的检查才可以,可能的话让施工单位协助检查.我有一朋友购买一处房子,比你的情况严重些,费了好多的工夫,才修好,原因是施工过程中有一处水管破裂导致的.

牧珊泄658房子漏水怎么办 -
齐点宗15251533391 ______ 处理这个问题确实对楼主不利,因为新房子都有保修期的,一般在3年.过了这时间后房屋出现漏水时,业主承担费用,物业是协助解决的. 但是不是所有情况都是你自己负担所有责任的.首先:你有理由跟物业问个究竟,为什么你反应楼上漏...

牧珊泄658楼房漏水 是该找物业解决吗 -
齐点宗15251533391 ______ 不属于物业责任. 屋顶漏水在开发商维保期5年内,开发商负责. 过了维保期,就只有动用大修基金了,这个得物业协调处理. 如果是老房子,没大修基金,就悲催了,要么自己掏钱维修,要么你找你房间正下面所有户,集资维修.

牧珊泄658楼房房顶漏水应该找哪里解决做防水问题 -
齐点宗15251533391 ______ 您好,找物业,要做防水啊,有很多专门做防水的工程队和公司啊 但是再好的防水也有个年限问题,因为防水层也是会手日照和雨水侵袭的 一般5年或者10年,就要再度更换防水层 望采纳

牧珊泄658房屋漏水找物业不给解决? -
齐点宗15251533391 ______ 物业只是一个中间人,起联系的作用,是桥梁,但是真正解决问题并俯身处理的当然是开发商,且是在保修期之内.物业并不能包揽一切,物业服务费用的微薄无法支撑诸如此类的维修,若过了保修期自用部位业主自出费用维修,若是公共部位,则需动用维修基金.对于将物业费使用范围扩大化和将物业管理企业职责扩大化等的想法十分挣扎困苦.

牧珊泄658房子漏水找什么部门解决啊
齐点宗15251533391 ______ 你就找楼上的!法律依据是《民法通则》第83条:给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失.假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿. 所以,如果不是你楼下人为造成的渗漏水,都是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失.有些人你就是到法院一告就软了,再不行,呵呵,当我没有说,把上水管截了装个开头,这年代不就玩狠的吗!更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

牧珊泄658房子漏水了该怎么办. -
齐点宗15251533391 ______ 先在漏水最严重的位置进行原因排查,分析出具体是什么原因漏水. 1、外墙漏水.那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做...

牧珊泄658房屋漏水物业不给解决怎么办
齐点宗15251533391 ______ 一、房屋漏水物业不给解决怎么办房屋出现漏水问题的时候,大部分业主都是第一时间找物业,但很多物业却推辞这是开发商的问题,与自己无关,自己只能负责协调....

牧珊泄658房屋漏水该找谁负责怎样个解决办法 -
齐点宗15251533391 ______ 首先找物业联系开发商,共同协商,明确责任,若责任在施工质量,则由开发商通知原施工单位修理;若是6楼住户背建造成,则由居委会牵头调和处理.