房屋空鼓可以拒绝交房吗

昌江的麦女士买了一套山海黎巷小区的房子。原本2021年底就该交房，可麦女士先是遭遇延期交房，之后等到通知收房的时候，房子里的种种状况，让麦女士是奋起维权。

昌江山海黎巷小区 购房者 麦女士： 一直延到6月20多号这样子，收到了交房的通知单，4栋的通知是7月14号通知交房，所有的楼房都是截止8月3日前，如果没有来签字验收，就默认业主收房了。

麦女士说，交房时间原本应当在2021年12月30日前，可实际交房时间却到了2022年7月14日。本以为交房时间延后了半年多，房屋质量应当更加完善，可实际情况让麦女士大跌眼镜。

昌江山海黎巷小区购房者 麦女士：厨房的瓷砖整块掉落，地板空鼓很多，飘窗上面防水胶没有打到位，所以飘窗渗水漏水，两个卫生间的墙都是有渗水的情况，墙面已经发黄了。正常的路面没有，大门没有，然后绿化也没有，部分的楼层还正在动工，这种情况下怎么能够达到交房的条件。麦女士提供的视频中，厨房墙面与整排瓷砖之间存在缝隙，紧接着便有两块瓷砖先后掉落摔碎。在麦女士向开发商反映了这些问题后，目前厨房掉落的瓷砖已经修补好。而记者在卫生间墙壁靠近地面的位置，注意到有整排的发黄水渍。麦女士在和其他购房者沟通后发现，类似的情况并非只有自己一家发生。

昌江山海黎巷小区购房者 符先生：就发现那个瓷砖大面积空鼓，厕所的墙砖还有厨房的墙砖，按照我们估计的话基本上都可以达到35%以上了空鼓情况，玻璃安装都没有搞双面胶，起防水作用还有固定作用，内墙已经现在有开裂了，下雨时间也来看过，它是漏水的，它是流的。

昌江山海黎巷小区购房者 李先生：飘窗左边和右边的玻璃是有水渗进来的，你用手去点一下那个水就冒出来了，飘窗坐的那个位置下边那个墙是有渗水进来的。

记者注意到，一些业主家里用记号笔在出现空鼓的瓷砖上做了标注，单单一个客厅内，就有超过20块瓷砖被标注出现空鼓。麦女士说，自己曾向开发商方面求证，是否已经取得竣工验收的相关资质，但对方并未回应。随后，记者也找到了小区开发商——海南昌江鑫龙房地产开发有限公司方面了解情况。

海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健：施工的条件是达到竣工交付的条件了，我们这个是内部已经做过验收，（记者：材料我看一下呗）这个竣工材料不在我们自己手里，（记者：拿到竣工验收许可了吗？）暂时现在手续上，暂时是没有拿到，（记者：没拿到的情况下可以交房吗？）因为现在客户交楼的愿望特别迫切，（记者：咱们也不能因为业主诉求去违规对吧？）肯定是全部我们所有的竣工手续，验收手续全部要拿完才能去交，（记者：咱们现在目前已经交付的交了多少了？）（可能有几十个 还没具体统计）。

随后，记者也与住建部门取得了联系。

昌江黎族自治县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站 负责人 谢保青：这个项目还没竣工验收，现在差不多竣工验收达到分户验收的，也就是只有3号楼，因为3号楼它都没有竣工验收备案，4号和8号楼就更加还没达到竣工验收要求，应该短期之内是交不了房的。（记者：他没有拿到竣工验收的情况下可以交房吗？）不可以。

住建部门叫停交房行为

开发商开展质量集中排查

原来，山海黎巷小区还未竣工验收，却在违规交房。那么，开发商“昌江鑫龙”为何延期交房半年多，购房者们发现的房屋问题该如何解决，下一步，住建部门又会如何处置呢？

海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健：疫情管控对我们整个项目的施工进度，包括人员的管理，包括材料这块都产生了影响，施工人员的流动性是受到了控制，因为我们这边有好多施工过程中的工人，包括一些管理人员都是全国各地的，尤其是像一些板材，还有一些瓷砖，很多都是从广州那边过来的，但是广州在年前的时候整体上进行了限电，我们钱都支付了，但是它材料出不来，气象台也都有记录，我们今年整体昌江的雷雨天气比往年的雷雨天气多了一倍。

开发商解释称，山海黎巷3到8栋是该公司建设的第一批以精装修标准交房的项目，受疫情、政策、天气等原因影响，工人、材料流动受限。开发商方面认为，这些条件属于不可抗力因素，如果购房者们通过司法途径，要求开发商赔偿违约金，开发商方面会提供气象部门出具的相关证明等材料。而之所以近期决定交房，是因为购房者诉求越发强烈。

海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健：小孩要等着上学，还有的是人家等着结婚要用，现在它是一个矛盾体，你现在不交付的话，客户的情绪会更激动。

针对这些说法，记者也尝试找到部分已经收房并缴纳物业费的购房者，了解收房的具体情况。

昌江山海黎巷小区购房者 林女士：（开发商）通知的，通知一定要收房，然后他说反正你验不验收，到8月3号也自动是交房给你了，他那个通知单上是这么说的。（记者：就并不是我们强烈要求要收房的是吗？）嗯。

对于开发商目前的交房行为，住建部门表示会立即叫停。

昌江黎族自治县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站 负责人 谢保青：肯定要叫停（交房），交了房的最好也是把锁匙交回来，然后等到竣工验收合格后，达到要求后再把锁匙交给业主。（记者：如果他之后还要进行交房）那我们可能就根据这个线索移交给综合执法局，然后对他这个行为进行立案或者处罚了。

海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健：我们现在也在积极完善这块的手续，如果说是我们相关主管部门要求我们现在先暂时停止交房的话，那我们肯定也会听从相关主管部门的要求，暂时去停止，但是可能我们还要更多地去做业主的工作。此外，对于部分购房者在房屋内发现的，空鼓、渗水等问题，开发商方面也表示，他们目前正在开展排查，并将尽快进行整改。

海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 副总经理 王新宇：空鼓、渗水我们现在前期已经做了一轮排查，我们现在都在排查，我们后期会根据现场的情况，包括监理，包括业主在验房中发现的问题，我们都会及时整改，就是我们质量出现了问题，那是我们的问题，我们必须要改，整改完以后会通知他过来进行重新验收，直到他满意为止 。

（来源：直播海南）

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