房屋空鼓维修标准
注胶加固后的瓷砖(来源：信网记者 谷正原 摄)
信网4月12日讯（记者 谷正原）2023年11月，信网（热线0532-80889431）报道了和昌海云曦岸业主苏女士在家用餐时，突遭头顶瓷砖掉落一事（详见报道《吃早餐时墙面瓷砖脱落砸桌 住了不到一年的精装房险伤人》）。日前，苏女士称她所在的19号楼内，有二十余户居民家中存在同样问题。今年3月中旬，开发商组织了一次大规模的统一维修，但维修效果实在不尽如人意。对此，物业服务中心表示，目前物业的维修师傅无法胜任瓷砖加固工作，还是需要先上报开发商，等工程部聘用的专业维修人员就位后，再对业主家中存在的问题展开二次修缮。
2023年11月15日，信网报道了青岛西海岸新区和昌海云曦岸项目业主苏女士在家吃早餐时，突遭头顶多块瓷砖掉落一事。据苏女士介绍，房子是2022年底精装交付的，事发后，她曾第一时间向物业申请报修，经维修师傅上门检查，除掉落位置外，屋内还有多处松动的瓷砖，工人对这些瓷砖进行了临时加固。
至今年3月中旬，开发商青岛青昌投资开发有限公司组织了一次大规模的统一维修。此时，业主们发现19号楼内有二十余户业主家中存在瓷砖脱落、松动等问题，情况较为普遍。好不容易盼来了维修工人，大家本想着悬在头顶的安全隐患能就此消除，但是时隔不足一月，就又有多户业主反映，此次维修效果不佳，瓷砖依旧存在空鼓、松动等情况。
“所谓的维修就是往已经空鼓的瓷砖内打孔注胶，工人重新贴装后，瓷砖抹灰层到墙边依然有肉眼可见的缝隙，一点也不牢靠。”苏女士将工人的维修过程录制了下来，她表示，现在家中卫生间瓷砖上还留着两个注胶用的孔洞，明显是工人维修后忘记将孔洞补全。
原先的装修质量及施工工艺就存在问题，一番维修过后又产生了新的问题。面对这种情况，苏女士只能再次找到小区物业，工作人员表示，这个维修办法是开发商工程部研究决定的，他们只是负责执行，业主不满意可以继续申请报修。
信网联系了项目物业服务中心，负责人毕经理表示，目前物业的维修师傅无法胜任瓷砖加固工作。还是需要先上报给开发商，等工程部聘用的专业维修人员就位后，再对业主家中存在的问题展开二次修缮，物业会持续跟进业主家中的情况。
针对上述情况，信网咨询了青岛西海岸新区住房和城乡建设局，工作人员表示，业主可尝试拨打青岛市便民服务热线反映该情况，接线人员会将工单派至建筑工程质量监督站，有关工作人员将帮助业主，督促开发商继续整改，直至业主满意。
工人维修后未将孔洞补全(来源：信网记者 谷正原 摄)
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诸进旺13244591104 ______ 表面空鼓是建筑构造上的问题,而不是结构方面的问题,不会影响结构的安全,但如果不加处理则可能会给使用带来诸多不便.一、空鼓成因 空鼓是由于墙面、地面基层及天棚面层未清理干净,或者是由于基层处理不当,或者由于面层与基层的...
尚货疮3906地面砖发现空鼓多大面积需要整改如题 谢谢了 -
诸进旺13244591104 ______ GB50205—2002第6.2.8条规定:面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓. 注:凡单块砖边角有局部空鼓,且每自然间(标准间)不超过总数的5%可不计. 条文中“应”的意思是表示严格,在正常情况下均应这样做的用词.
尚货疮3906木地板空鼓需要返修吗 -
诸进旺13244591104 ______ 室内地坪空鼓返修标准:参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处.混凝土空鼓处理在房屋质量中”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的混凝土空鼓处理现象,俗称“两层皮”.检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.混凝土空鼓处理方法 对于已经存在混凝土空鼓处理的,可以采用灌浆修复处理.将混凝土空鼓处理位置灌注饱满,确保建筑的整体性、耐久性,满足正常使用要求.
尚货疮3906房屋外墙空鼓了该如何处理 -
诸进旺13244591104 ______ 外墙瓷砖空鼓怎么处理? 1、水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆不能前后覆盖或混合抹涂.分层抹灰的水泥砂浆墙面,底层抹灰砂浆的强度不能低于中层,中层抹灰砂浆强度不能低于面层.当基层墙体平整和垂直偏差较大,局部抹灰厚度总厚度超...
尚货疮3906房子空鼓不用水泥沙能补吗 -
诸进旺13244591104 ______ 根据我家装修的经验,消除空鼓的具体做法是: (1)房心回填土严格分层,均匀结实. (2)基层混凝土要振捣密实和平整,不平处用沙泥找平,控制高差在10mm以内. (3)基层扫净,提前一天浇水湿润. (4)结合层水泥浆水灰比控制在0.4左右,随浇随扫均匀,做到不积水、积浆和无干斑. (5)冬季养护避免局部温度过低. 对于已出现空鼓的修补方法是:对于房间边角处或面积不大于0.2平方米的空鼓(无裂缝),一般不作修补处理.对于人员活动频繁的空鼓之处,先将空鼓部分凿去,清理干净,提前一天浇水湿润,修补时先在底面和四周刷掺107胶的水泥浆一遍,然后用同原地面相同的水泥沙浆按施工要点进行修补.若是大面积空鼓,则应将整个面层凿去,重新铺抹面层.
尚货疮3906说一说毛坯房空鼓怎么修复算合格
诸进旺13244591104 ______ 你好,空鼓后要用切割机划定空鼓范围,刀口深度要掌握,不能用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,然后才能用錾子在空鼓范围内凿. 基层一定要清理干净,并用水润湿,用1:3水泥砂浆分两次修补,抹压,掌握好紧光时间.如果是混凝土基层,修补前应涂刷混凝土界面剂,否则还会空鼓.
尚货疮3906墙面空鼓修复后怎么检查是否修好 -
诸进旺13244591104 ______ 空鼓怎么检验多功能伸缩空鼓锤:(1) 用来检测精装房的墙面,墙砖,地砖,地板来是否有空鼓.(2)利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管(铜管成本高,可安全使用50年,铜可以抑制细茵生长,有益健康,铁管低质廉价,易生锈腐蚀,不耐用)(3)利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板(铝合金硬度不高,易变形,铝合金窗框内部必须加衬钢板)(4)在狭窄的区域,诸如管道入口处等地方,查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留.
尚货疮3906验收房子的时候,房子空鼓怎么办? -
诸进旺13244591104 ______ 先铲掉墙皮,使用石膏基产品就可以了.首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理,然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了.还有对于一些难以翻新的墙面空鼓,建议采用灌注修复的方式,它的操作时间快,并且不会破坏基层,尤其是在地下车库,厂房等现场,施工过程也不影响业主使用,是较为便利的一种方式.
尚货疮3906地砖空鼓的标准是多少 -
诸进旺13244591104 ______ 瓷砖的空鼓国家标准就是单块砖的空鼓不超过20%,不能超过总数的5%,中心是不能有瓷砖空鼓的.瓷砖空鼓的现象控制在5%以内,主要通道上的空鼓是必须要返工,5%指的是单块瓷砖边角的空鼓,整块瓷砖是不能空鼓的.瓷砖空鼓的原因也是有很多的,有可能是基底没有处理好,有可能是材料质量不过关.
尚货疮3906请问大家,内墙面砖粘贴,检查空鼓率是在那本规范上有明确说明?知道的说下 -
诸进旺13244591104 ______ 《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(DBJ/TO1-43-2003)》(北京市建设委员会发布北京市地方标准2003-08-05 发布 2003-10-01实施)中的说明如下: “墙地砖铺贴应砂浆饱满、粘贴牢固,墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5% ...