房屋被淹了怎么鉴定
【案件回顾】
原告王某系某小区2楼业主，新房于2022年6月装修完毕。万家物业公司为该小区提供物业服务。张某、李某等24名被告均系王某楼上的已收房的业主，与王某二楼楼房厨房共用一根排水管道。
2022年9月某日上午，王某发现房屋厨房地漏反水，屋内被水浸泡。为防止损失扩大，王某在业主微信群内发放通知“一号楼西侧单元02户邻居们先别在厨房用水了，楼下水管堵了”，后告知物业公司。物业公司联系维修工疏通管道，临时关闭水阀。
经检查，发现堵塞点位于地下室的管道内，并从堵塞管道清理出建筑垃圾、油污等垃圾，但未能明确堵塞物系何人倾倒。经鉴定王某损失为15000元，对于原告王某损失，经社区调解未能达成一致。王某向法院起诉要求物业公司以及楼上所有业主等25名被告赔偿原告经济损失。
法院另查明，原告所属房屋系空置房，虽装修未入住使用，楼上24名业主中，有7名业主均能提交证据证实，涉案事实发生前，未居住使用自己房屋。万家物业公司自愿承担原告5000元的损失。
【汉济律师论法】
法院经审理判决万家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某支付赔偿款5000元；被告张某、李某等17户每户业主于本判决生效之日起十日内分别向原告王某支付赔偿款676元。
【汉济律师提醒】
本案涉及的主要问题是2楼住户因下水道堵塞跑水导致房屋受到损害，所有楼上业主是否应当承担赔偿责任。
王某所有的2楼房屋因建筑垃圾、油污等垃圾堵塞厨房排水管道导致反水，但不能确定堵塞物系何人倾倒，不能确定具体的侵权人。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
本案中，造成王某房屋受损的原因系建筑垃圾、油污等堵塞厨房排水管道导致反水所致。依常理推定，该建筑垃圾、油污的排放行为应为楼上居住使用的住户所为，物业公司在本案中无过错，不应承担责任，其自愿承担5000元的损失，系其对自己民事权利的处置，未违反相关法律规定，法院予以准许。
黄某、李某等7名业主，有证据证明在2022年9月份前均未入住使用所属房屋，从常理和逻辑上可认定对王某的损失无过错，故其不应承担责任，其他17名住户提供的证据均不能足以证明自己不是侵权人，依法应承担侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条的规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。王某的损失扣减物业公司自愿承担的部分后由其他责任业主平均分摊。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
瞿研郝1186危房是要哪里鉴定
姚界宣19394649611 ______ 1、中华人民共和国住房和城乡建设部;2、地方的质量技术监督局;3、地方的住房和城乡建设委员会;4、中国国家认证认可监督管理委员会;5、中国合格评定国家认可委员会.6、法律依据:《城市危险房屋管理规定》第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的安全鉴定,并统一启用＂房屋安全鉴定专用章＂.
瞿研郝1186房屋积水把楼下淹了 该怎么赔偿 -
姚界宣19394649611 ______ 房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种: 第一,双方协商私了,可以就赔偿的数额由双方协商处理. 第二,协商不成可以提起诉讼,要求给予赔偿,就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定,在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构,记住不要自己单方面委托鉴定机构.
瞿研郝1186我们家楼上的一户人家漏水,把我们的新房子淹的一塌糊涂,墙上刷的乳胶漆已经开始脱落了. 门套线被水泡的 -
姚界宣19394649611 ______ 找物业协调要求楼上的业主赔偿损失,邻里之间最好协商解决,如果楼上不管赔,可以去法院起诉楼上业主,要求楼上赔偿损失.至于楼上漏水出现的责任原意和你无直接关系,无需去理会. 漏水条文如下:受漏水损害的一方应首先请房屋质量...
瞿研郝1186楼上邻居水淹我家,气焰嚣张不肯赔偿,如何是好 -
姚界宣19394649611 ______ 先大致计算你的损失,起诉到法院要求对方赔偿,如果对方不认可你的计算方法,可以由法院委托鉴定,具体损失以鉴定结果为准.你就你所收到的损失应该承担举证责任.最好对房屋损失情况进行一下公证,自己拍的照片将来可能会产生争议.要趁早诉讼,并且申请鉴定,时间长了会发生鉴定不能的情况,那就很难确定损失了.谢谢指点 房屋损失应该由哪个部门进行鉴定评估才有效,能否先鉴定再起诉,如果鉴定结果小于1000元(对方答应赔1000元),起诉就没意义了
瞿研郝1186租户把房子淹了怎么办
姚界宣19394649611 ______ 租户把房子淹了,如果是租户的责任,应当由租户承担房子一切的维修费用.按照一般程序,如果租户不承担责任,房主可以起诉租户.当然了,租户不承担责任的情况下,房主势必要先行对楼下住户进行赔付.然后再向租户索赔.法律依据:《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任.
瞿研郝1186房子漏水,地板被浸而损坏,哪个机构可以进行损失鉴定 -
姚界宣19394649611 ______ 您说的问题我想到什么地方去告都是一件困难的事情. 第一,您自行改变了卫生间的位置有没有通知物业,如果没有那么很可以这就变成最关键的一条了.是不是自行增加了横向管道? 第二,您的问题需要去两个部门 1.建委的技术科专门有自己的鉴定室. 2.专业的管道公司做鉴定管道的变动的合理性.
瞿研郝1186您好!我家住27层花了五个月时间刚刚装修完马上要入住,可28层水管断裂漏水把我家淹了,事情过了一 -
姚界宣19394649611 ______ 如果确实是由他楼上漏水造成的损失,楼上就必须承担相关责任. 作为受漏水损害的一方,你应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,...
瞿研郝1186商铺被淹没,开发商承担责任吗
姚界宣19394649611 ______ 如果能证明是房屋质量出现问题,则可以找开发商承担责任.如果是商铺被淹了,一般情况下是没有赔偿的.如果是车辆被淹并且购买了涉水险,被保险车辆在积水路面行...
瞿研郝1186租赁期内的商户,被水淹,损失怎么办?
姚界宣19394649611 ______ (1)该商场出租的商铺存在瑕疵,而且故意隐瞒真相未口头或是书面告知承租人,定性为合同欺诈(归属为无效合同条款范畴,不影响造成损害的赔偿),参考“合同法”和“民法通则”相关规定. (2)商场院自说是天灾依法不成立,如果是连续...
瞿研郝1186楼上漏水把我新装修的房子泡了,怎么办? -
姚界宣19394649611 ______ 直接去找楼上算账啊,这个是楼上的问题,先找物业,查明是哪个地方漏水,再去找责任方,你还是赶快解决吧,房子漏水可不是小事哦,影响到你的健康,和家人的健康哦,如果你装...