房屋评估

大众网记者 欧阳继潇 青岛报道

按照“深化作风能力优化营商环境”的总体部署和工作要求，为进一步规范房屋征收评估行为，保障青岛市国有土地上房屋征收与补偿工作的顺利实施，近日，青岛市住房和城乡建设局召开全市房屋征收评估专家委员会换届工作，市房地产业协会和全体专家委员参加了本次大会。

市房屋征收评估专家委员会主要承担青岛市房屋征收评估活动的技术及专业指导，对房地产价格评估机构作出的复核结果进行鉴定，参与制定有关房屋征收评估的行业法规、政策和技术标准等工作。自成立以来，市房屋征收评估专家委员会充分发挥专家力量，积极投身全市房屋征收评估工作，保障了全市房屋征收的顺利开展。本次换届工作，在保留了原先专家骨干班底的基础上，按程序吸纳部分造价、审计、高校、咨询等行业的专家学者，进一步优化专家委员会的人员配置，扩充专家委员会的专业力量，为更好指导全市房屋征收评估工作提供了保障。

下一步，青岛市住房和城乡建设局将以优化营商环境工作为契机，依托市房地产业协会，强化对市房屋征收评估专家委员会的管理，以加强行业自律、履行社会责任、营造公平竞争和诚信守法的市场环境为目标，以加强监督、注重宣传和强化培训为手段，全力打造房屋征收评估业务的权威专家品牌，为全市三年攻坚行动贡献征收力量。

杜雷省1477什么是房屋评估,房屋评估有什么用 -
扶药贴19698368314 ______ 房屋评估:房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价. 房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量.所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数. 评估内容: 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧.

杜雷省1477房屋评估标准考虑因素有哪些?
扶药贴19698368314 ______ 在进行房屋评价时,有关机构会参考市面上的价值,比如现在你小区内房屋的售价等.会考虑到你的房屋所处的位置,还有房屋附近的环境,配套设施.像处于市中心,或...

杜雷省1477房屋评估价的原则有哪些?
扶药贴19698368314 ______ 房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值[2]确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则.房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投...

杜雷省1477房屋评估的方法有哪些 -
扶药贴19698368314 ______ 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估.对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢?产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理.这就是两种估价表述的同,明白了吗?供你参考.

杜雷省1477怎么做房产评估呢?
扶药贴19698368314 ______ 房产评估9步走 如果您请房地产评估机构为房地产估价,其程序一般包括以下9个步骤: 1接受估价委托2明确估价基本事项3拟定估价作业方案4搜集估价所需资料5实地查勘估价对象6选定估价方法进行计算7确定估价结果8撰写估价报告9估价资...

杜雷省1477网上如何做房产评估? -
扶药贴19698368314 ______ 评估流程 1、输入网址进入估价网网站. 2、通过首页导航栏进入房产估价频道,输入小区名或者地址. 3、如果出现了多个小区,选择想估价的小区. 4、在估价页面中,输入房屋的信息后,点击＂开始评估＂.房屋信息包括4个部...

杜雷省1477什么是二手房房屋评估?什么是二手房房屋评估?
扶药贴19698368314 ______ 在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜.一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价. 购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价.比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%. 百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响.综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款.

杜雷省1477房屋评估需要走哪些程序 -
扶药贴19698368314 ______ 一、明确估价基本事项包括: (1)明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等. (2)明确估价对象的权...

杜雷省1477如何对自己的房屋估价 -
扶药贴19698368314 ______ 一、申请进行房屋评估的程序:1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识.2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议...

杜雷省1477房产评估需要什么资料 -
扶药贴19698368314 ______ 房产评估需要的资料: 1、房屋所有权证复印件; 2、国有土地使用证复印件; 3、房屋所有权人身份证复印件; 4,评估对象是企业,需要企业营业执照(副本)、法人身份证复印件; 5、现在正是换不动产登记证的时候,房屋所有权证、国有土地使用证没有,就要中华人民共和国不动产权证书复印件.