房贷lpr加点多少算正常
本文转自：中国新闻网
20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。数据显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持前值不变。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟认为，9月份，LPR维持不变，反映出中国货币政策坚持“以我为主、审慎克制”的稳健基调。同时，这也反映出官方珍惜正常货币政策空间，强调政策精准性、直达性和有效性，耐心等待前期LPR调降后、商业银行依据“存款利率市场化调整机制”进行跟随式调降、实体经济贷款利率和企业综合融资成本进一步降低的政策扩散和良性循环显示成效。
8月份，1年期和5年期以上LPR非对称下降，特别是房贷利率参考的5年期以上LPR超预期下降15个基点。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，降息效果释放需要一定时间，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。当前货币环境整体宽松，后期政策重点是打通宽货币向宽信用的传导链条，促进信贷投放平稳增长，增强货币流动性。
值得注意的是，受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。据贝壳研究院当日发布的数据，截至9月19日，中国103个重点城市中，已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。当月，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
庞溟认为，考虑到近期商业银行净息差已处于历史低点、10月与11月有1.5万亿元(人民币)的MLF(中期借贷便利)到期，未来有可能通过降准置换大部分到期的MLF。此外，LPR，尤其是5年期以上LPR在年内仍有继续调降空间。
刘丽杰也认为，当前楼市修复受阻，后期市场修复仍需要相对宽松的信贷环境。当前部分一、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。（中新社记者 庞无忌）
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谭媛图2847我的房贷是上浮30%,6.37的利率,关于LPR浮动跟固定利率请专家们发表点建议我参考下? -
林绍盛17119962054 ______ 首先,你得确定你的贷款是浮动利率贷款.否则,无法转换.根据国际国内形势,利率应有下行可能.建议转换为LPR利率加点形式,转换时点利率保持不变,为LPR加157个基点.明年执行降息利率.
谭媛图2847请问我是2019年12月28日申请的首套房房贷2020年3月放贷,银行给我按照5.88合理吗? -
林绍盛17119962054 ______ 银行是可以这样做的. 据央行公告,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成.2019年12月的LPR报价为4.8%,在此之外,加108点(即1.08%),上浮率为22.5%,从一些银行的房贷实例看,这样的执行利率还是较为合适的.
谭媛图2847每个人的商业房贷利率都不一样吗? -
林绍盛17119962054 ______ 每个人的商业房贷利率都有可能不一样,因为目前房贷利率由LPR为定价基准之后再加点形成的.同一个时间段申请房贷,LPR是相同的,但每个贷款人的信用资质不同,因此加点会不一样.加的多,实际贷款利率就会偏高,加的少,则实际贷款利率偏低. 加点数值一旦确定以后,在整个贷款合同期限内都是固定不变的.
谭媛图28472020年广西梧州建行首套房的贷款利率为6.3是不是太高了? -
林绍盛17119962054 ______ 年利率7.05
谭媛图2847一年期LPR利率为3.85%,某贷款执行一年期LPR加100个基点... - 上学吧
林绍盛17119962054 ______ 一般选择浮动利率方式比较常见.目前也就是LPR加点方式. 此前绝大多数个人房贷都是浮动利率方式,采取基准利率乘以浮动比例的形式进行计算.现如今的浮动利率方式是按LPR加基点的形式进行计算.没有本质的不同.只不过LPR方式更加灵活,更反应市场化的利率.
谭媛图2847房贷款借款合同里面有一条市场报价率lpr 80bps是什么意思? -
林绍盛17119962054 ______ 新的利率方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算.如果是存量房贷(即原来的房贷转换),2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础进行转换,房贷加点数值80BP是利率=LPR4.8%+0.80%=5.60%如果是新房贷,根据2020年4-10月份五年期以上的LPR为4.65%,房贷加点数值88.4BP是利率=LPR4.65%+0.80%=5.45%BP是英语 basis point 的缩写,指基点.在利率表达中,以0.01%为一个基点.80BP指0.80%
谭媛图2847房贷利率6.37,LPR加点数值怎么是1.72啊,求大神解答 -
林绍盛17119962054 ______ 4月20日公布的LPR数据为4.65%,所以贷款利率6.37=4.65+1.72
谭媛图2847贷款30年年利率6.37%lpr利率和固定利率哪个好? -
林绍盛17119962054 ______ 固定利率好. 30年利率变化会很大. 截图是过去20几年的房贷利率变化
谭媛图2847原利率是5.95加点是1.3后的利率是多少? -
林绍盛17119962054 ______ 加1.3%点,保持原来的5.95%不变.现行贷款利率方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加(或减)浮动点数”计算.根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为4.65%,加点数值130基点后的利率=LPR4.65%+1.3%=5.95%根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的.根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变.