承重墙在图纸上表示
作为房屋建筑的“脊梁骨”，承重墙支撑着上部楼层重量，是建筑物不可或缺的承重组件。然而，为了拓展使用空间或实现自己的装修效果，破坏“承重墙”的行为比比皆是。今年以来，全国各地接连几起野蛮装修的行为，也让“承重墙”再次成为热议焦点。
\n近日，上海市民楚女士（化名）就发现，自己所居住的保障房小区自去年底交付后，业主们在装修过程中纷纷砸墙，这让她忧虑不已。“有的人两套房子连在一起，就把中间的围墙砸掉了，这不是很危险吗？”带着疑问，她拨通了投诉电话。
\n其实，类似的担忧声并不少见。根据相关法律法规，乱敲“承重墙”早已被明令禁止，可为何仍旧频发？这一乱象究竟该如何管？
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非敲不可吗？
\n楚女士所居住的是闵行区一个刚交付没多久的保障房小区。6月7日上午，记者刚走进小区大门，电钻声、敲击声便此起彼伏，各楼栋外立面窗户上的黄色贴纸提示，正在装修中的房屋数量不少。
\n循着装修声，记者走访了几户居民，发现了些端倪：两家已经装修完的房屋，位于同一楼栋同一位置的不同楼层，但厨房间留的进出口大小不一；因部分房屋的窗户朝向楼道，记者观察到，不同楼层屋内的构造并不相同，有的是狭长型的走廊，有的则挖开了墙体区域，与另一侧的房间连通，似乎恰好跟楚女士所说的“砸掉了中间墙体”对应上了。
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△各楼栋外立面窗户上的黄色贴纸提示，正在装修中的房屋数量不少。
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△透过窗户，小区同一位置内部结构略有不同。
\n这些差异是因敲掉承重墙所导致的吗？小区物业工作人员拿出图纸，详细解答了记者的疑惑。由于多次复印，图纸上浅色的墙体区域已不明显，但黑色实线标注的承重墙仍旧清晰可辨。该工作人员告诉记者，刚刚拿到房子，业主们就对房屋的厨房设计提出了质疑，“其中某户型厨房间的门格外窄，只有1.2米，周围都是承重墙，很多业主改动意愿强烈。”
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△物业出示的图纸。
\n面积小、户型不合理，敲承重墙的概率便会骤然提升，在装饰装修行业工作了二十余年的朱清说，“业主们采用开洞、削薄或者部分或整体拆除承重墙等不同的方式，本就是为了改善房型、增加使用面积。”采访中，小区一名居民也告诉记者，其实业主对于“敲承重墙”的危害心知肚明，但面对不合理房型，存在一定的侥幸心理。
\n与此同时，本该恪守规范的家装行业中，也有公司也加入了“铤而走险”的行列，“设计师法律法规意识不够强，或者想使自己的装修方案更有特色，博取客户喜欢，尽快签单。”朱清介绍，动承重墙大部分都是为了迎合客户需求，家装公司如果不答应，客户会换别家公司或马路游击队做。“有需求就会有市场，消费者想做，就一定会有人帮他完成。”记者在小区里看到，配电间旁竖着一块红色的牌子，“敲墙”赫然位于其提供的服务范围内。记者致电询问时，对方直接称“不同的墙不同的价格，承重墙也可以”，并嘱咐记者不要声张。
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△小区内竖着的牌子。
\n为何管不住？
\n其实，为了制止违法拆除承重墙的行为，惩治力度在不断提升：2020年6月起，上海市城管系统联合房屋管理局，推出“全市住宅物业装饰装修管执联动系统”，针对市民反映的损坏房屋承重结构等违法违规行为实现信息共享，及时受理处置实施行政处罚。另一边，梳理相关法院判决文书不难发现，因野蛮装修私砸承重墙造成严重事故，除了业主外，施工方、物业管理公司等相关责任人也都要承担责任。
\n然而，承重墙一旦被敲，会大大减弱墙体的承载能力和抗震性能，就算采取相关措施，所造成的危害是不可逆的，因此，事前的预防管理显得尤为重要。记者了解到，目前，小区装修有一套比较详尽的流程：业主装修房屋前，应向物业提供装修设计图，经物业同意以后，方可按图施工。如果施工过程中有“拆墙”等违规行为，物业可以要求停止施工并恢复原样。如果业主不接受要求，物业可以采取包括暂时停止供电、供水在内的管理措施停止违法施工直至纠正为止，或者及时报告城管部门。但记者调查走访时发现，这一流程并未能一一落实。
\n5月以来，普陀区祥和家园底楼一户人家的敲墙行为，引起了同楼居民的警惕。然而，当他们向物业反映后，物业给出了“非承重墙”的回复，居民质疑，随即向物业索要图纸核对，物业却迟迟拿不出来。6月7日，记者在小区采访时，一工作人员称公司于2017年前后进驻小区，“现在没有图纸，”至于装修前的审核报备、装修中的巡视等，则主要针对装修垃圾、施工管理等，承重墙这块“物业很难管，也没有执法权。”居民徐先生告诉记者，直到他们拨打12345市民服务热线后，城管上门查看，初步认定是承重墙，目前正在送第三方公司进一步检测……
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△6月7日，被投诉拆除承重墙的居民家里停止施工。
\n与之类似，长宁区利西路47弄亦属老旧小区，底楼居民装修砸墙也引发了楼上居民的不满。在城管的介入下，敲掉的承重墙已恢复原状，但居民对装修过程中监管的缺位提出了质疑，“根本没有看到物业巡查”。6月8日，物业记者致电小区物业管理中心，询问装修前报备需要提供哪些材料时，对方列举了业主姓名、电话、包工队等信息，至于所谓的设计图纸，则称无需提供。
\n也就是说，所谓的装修监管流程能否落实，跟物业的管理水平直接相关。尤其是在一些老小区，物业管理不严格，有的从业人员也不具备辨别、审核图纸的能力，导致前端监管成了摆设。
\n任何一方都不可缺位
\n如何治理“乱敲承重墙”这一乱象？上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授认为，需要多方形成合力。
\n“施工队装修进场要在物业备案，小区的建筑垃圾要集中处置，作为进小区第一道关卡的物业完全可以采取精细化管理手段，比如用建筑垃圾按每家归位清点等方式，及时发现其中的端倪。”陈杰提出，物业管理公司需切实承担监督责任，要进一步加强对建筑工程及装修公司的全过程监管，细化并严格落实主要施工方的报备流程。
\n另一方面，当地房管部门应制作装修标准化告知书，由小区物业贴在施工现场醒目位置，完工前不得撕去。小区里也要积极发动居民群众参与监督，尤其提请装修房的上下楼多加注意是否有异常情况。此外，也可考虑采用数字化手段加强治理。“有条件的地方可考虑强制性在居民室内装修时候安装摄像头，直通当地房管局总控室，并同步给小区物业。”
\n易居房地产研究院研究总监严跃进则建议，加强对从业人员的职业素养培养，对不遵守规范的从业人员进行惩罚和从业限制，“可以建立一票否决制，如果建筑行业从业人员实施了违法行为，可以采取更严格的管理措施，例如限制从业等，将承重墙的安全红线划得更加清晰。”
\n此外，一名基层执法人员则建议将房产中介群体也纳入参与治理的环节。原来，此前在处理承重墙的相关案件时，他曾遇到过二手房业主被投诉后称破坏的承重墙系上家所破坏，并非自己所为，由此给综合执法带来一定难度。“这种二手房纠纷频频，中介行业也可以形成行业标准，在进行交易前对房源基本情况进行背调，减少扯皮情况。”
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仇刻婷3522怎样判断承重墙? -
叔文义18464219925 ______ 主要存在砖混结构,一般是240墙都会是承重墙,一种是承载墙体和板的荷载,一种是非承重墙但是也承载着上面墙体的荷载.
仇刻婷3522什么简单的方法可以辨别承重墙呢?
叔文义18464219925 ______ 根据图纸来判断:最直接最简单辨别承重墙的方法就是看建筑图纸了.在建筑图纸上,对于承重墙都会有标注.在建筑施工图中,粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙.非承重墙体在图纸上一般用细实线或虚线标注,非承重墙一般较薄,仅仅是用来隔断墙体的.
仇刻婷3522在现场量房子后做的CAD图怎么知道哪些墙是承重墙 -
叔文义18464219925 ______ 如果是框架结构,.可以说根本就不存在承重墙. 如果是框剪结构,图纸上应该是标注了剪力墙的位置的. 按照制图的规范,不同的墙体有不同的表示方法的. 你是准备画图还是准备看图?看图的话很简单,如果是画图的话,建议你买一本制图指南之类的书参考下. 希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
仇刻婷3522到底该如何判断承重墙?
叔文义18464219925 ______ 1、根据楼层:福建室内设计培训学校老师告诉大家框架结构高层7层以上的柱子和混凝土墙一般都是起承重作用的,7层以下砖混结构的构造柱和承重墙也不能打. 2、查看工程图纸:一般情况下,人们购买房屋时都会找到房屋的图纸,如果有物业的话,可以找物业要,由此来区分承重墙与非承重墙,在工程图上黑色墙体代表的是承重墙,建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙.非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注,为轻质、简易材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用.福建室内设计培训老师认为这是最直接的辨别办法.
仇刻婷3522怎么判断是否是承重墙
叔文义18464219925 ______ 非承重墙也就是没有有外力施加在墙上的墙,这个外力主要指楼板(层)的重量.相反也就是承重墙(没有外力施加在墙上).现场如何辨别:1、看施图纸,如果楼板架在那堵墙上,那下面的那堵墙就是承重墙.2、没有图纸就只好凭经验了,一般内山墙、外山墙基本都是承重墙.3、没有装修过的,也可以看的出来.
仇刻婷3522什么是房屋承重墙呢?
叔文义18464219925 ______ 承重墙通俗的说就是承载重量的墙体.一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙.当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定.现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙.非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注,为轻质、简易的材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用.
仇刻婷3522厕所承重墙要怎么判断?
叔文义18464219925 ______ 您好,1、根据图纸来判断:最直接最简单辨别承重墙的方法就是看建筑图纸了.在建筑图纸上,对于承重墙都会有标注.在建筑施工图中,粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙.非承重墙体在图纸上一般用细实线或虚线标注,非承重墙一般较薄,仅仅是用来隔断墙体的. 2、通过敲击墙体判断:当我们敲击墙体时,可以通过声音来进行判断.有清脆的大回声时,是非承重墙,没有太多回声的则是承重墙了. 3、根据墙体厚度判断:一般来说,承重墙要比非承重墙厚很多,承重墙的厚度一般在24厘米左右,非承重墙的厚度则在10厘米左右.数据来自第三方仅供参考,谢谢!
仇刻婷3522什么是承重墙和非承重墙?
叔文义18464219925 ______ 1、墙面来说,承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,都需要了解清楚在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构,一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙.当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定.承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修, 需要注意. 2、了解起来非承重墙指在建筑物中起次要承重作用的墙体.必须知道,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响.其实非承重墙并非不承重,其含义仅仅是相对于承重墙而言.承重构件,但同时也是承重墙非常重要的支撑部位.
仇刻婷3522如何区分建筑图纸上的承重墙与非承重墙 -
叔文义18464219925 ______ 区分在于是否承载板,如果板支撑于墙上就是承重墙.但其他墙体也承载上部的荷载.
仇刻婷3522请问一张标准的平面图要注意一些什么..承重墙.窗.门怎么表达? -
叔文义18464219925 ______ 、房屋施工图包括: (1) 建筑施工图(简称建施) 建筑施工图主要表达建筑物的外部形状、内部布置、装饰构造、施工要求等. 这类基本图有:首页图、建筑总平面图、平面图、立面图、剖面图以及墙身、楼梯、门、窗详图等. (2) 结构施工...