拆迁协议上谁签字房子就归谁吗

　　近日，有一位山东济南的当事人咨询凯诺律师说，自己家的三亩土地因当地相关部门因公共利益需要（修路）被占用了，在占用之后，有当地相关部门来找自己谈补偿，经过几轮下来，补偿谈妥了，也因征地拆迁项目比较的着急，所以这位当事人出于双方利益的因素，便在最后一次谈判中同意了征收方提出的补偿标准。

　　后来，征收方拿着补偿安置协议来找自己签订补偿安置协议，但是，据这位当事人反映说，征收方拿来的补偿安置协议中并没有具体的事项，包括双方之间谈的具体补偿金额都没有约定在里面，由于在网上了解过一些拆迁知识，所以，山东济南的这位当事人便没有与相关部门签订补偿安置协议，同时也没有交出土地。现在土地没有被占用。

　　征地拆迁是一项关系被征收人切身利益的事情，所以，为了保护被征收人的合法权益，相关的法律法规明确规定了，房屋征收部门与被征收人应当要依照本590号令中的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　也就是说，一份合法的补偿安置协议中，必须要有具体的补偿安置方式，具体的补偿金额，即双方协商好的补偿款以及具体的支付方式，支付对象，同时还要有房屋面积、用于产权调换的地点和面积等等，如果没有这些具体的事项，更没有约定违约责任等，那对被征收人来说则是很不利的。而上述山东济南的当事人所反映的情况，这种拆迁协议很明显就对被征收人非常的不利，一旦签订，那么，征收方可能就会出现擅自篡改补偿金额等情况。

　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，在2024年如果遇到征地拆迁，双方在签订补偿安置协议时，倘若被征收人遇到以下几种拆迁协议， 那么一定要提高警，避免让自己站在被动的位置上。

　　一、空白协议

　　空白协议在征地拆迁中非常的常见。从实践过程中来看，有的征收方在与被征收人就补偿事宜迟迟谈不下来的时候，往往就会以口头的形式答应被征收人提出的各种要求，以推进征收工作，包括让被征收人先选择安置房户型、位置等，或是答应给予被征收人较高的搬迁费、临时安置补助费等等，但是在签订补偿安置协议时，却又不落实在具体的书面协议上，只是口头承诺。

　　这里凯诺律师就需要提醒大家了，空白协议是一种对被征收人危害非常大的协议，如果协议里面什么内容也没有，对被征收人只是口头上承诺了，而之后被征收人头脑又一热，签订该补偿安置协议，那么，很有可能就会导致征收方反悔不认的情况，即征收方不承认自己说过样的事情。

　　因此，凯诺律师建议大家，如果征收方只以口头的形式对当事人提出的条件予以认可，并没有落实在书面协议上，那么广大被征收人对此一定要提高警惕，这很有可能是征收方想要以此来套路被征收人，让被征收人尽快完成搬迁，因此，大家最好是不要签订这样的协议，可以第一时间先咨询一下专业律师，万不可脑子一热在该补偿安置协议上签上自己的大名。

　　二、协议内容不明确、不完整

　　按照相关的法律法规，拆迁补偿安置协议内容必须要完整，必须要明确，包括协议中应当要有具体的补偿金额（是经过双方协商确定的）、具体的补偿方式（如果被征收人选择的补偿方式是货币补偿，那应当要明确在拆迁协议里，如果选择的是产权置换，同样也需要明确在拆迁协议里）、安置房具体的位置、面积以及具体的停产停业损失费、搬迁费，还有用于被征收人临时居住的周转用房情况，搬迁期限，具体的违约责任等等。

　　实践中，如果补偿安置协议中没有具体的补偿内容，或是协议内容不明确，全都是以模糊的文字来替代，比如被征收人选择产权调换的，协议中只写了可以提供安置房，但安置房的具体位置、面积等情况并没有写明，那说明征收方可能心中要耍什么花招了，很有可能会出现，之后拿到的安置房，并非是双方之前选定的，这种可能性其实是非常大的。

　　另外，还有就是关于违约责任，一般情况下，具体的违约责任，应当要明确在协议里，但被征收人往往对征收方会比较的信任，认为只要签了字，征收方就一定会履行补偿安置的义务，因此，也就不在意协议中有没有违约责任这一项，但其实这种行为只会把当事人害苦。

　　实践中，有的征收方常常会出现在签字之后毁约的情况，在出现这种情况时，倘若被征收人提起诉讼维护自己的权益，那么，征收方常常就会以协议中没有明确违约责任为由，拒绝继续履行补偿安置协议。因此，凯诺律师在这里提醒大家，如果征收方拿着拆迁补偿安置协议来找自己签字，作为被征收人一定要仔细查看，一旦发现协议内容不完整、不明确等问题，建议被征收人最好不要签订该安置协议，避免给自己造成不可挽回的损失。

　　三、补偿明显不合理的协议

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收房屋价值的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。《土地管理法》中规定，申请征收土地的，给予被征地农民的补偿不能低于其原有的生活水平，同时还要保障被征地农民长远生计。

　　但是审查补偿标准是否遵循了上述这两个原则，相对于来说是比较复杂的，我们有时间了可以就这一点跟大家详细地阐述一下。这里凯诺律师就先简单地说一下，补偿至少需要保障被征收人现有的生活水平，如果房屋拆除之后，造成现有的生活水平明显降低，那肯定是不合理的。

　　就拿国有土地上房屋征收来说，被征收人选择产权置换的，从原则上来讲，拆一还一是补偿安置的最低价位了，如果低于这个价位，就是不合法的，选择货币补偿的，需要参照周边房价进行评估，倘若周边房价已经五六千，但征收方只按两千左右补偿，那则明显就降低了被征收人的生活水平，这点大家一定要知道。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，补偿安置协议不能乱签，一定要认真，仔细地签，一旦发现问题，那么则可以直接拒绝搬迁，并签订补偿安置协议，然后马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。

艾易黎3991在拆迁过程中拆迁协议书上的签字是否要与原来房产证上的名字相符 -
舒明谦17873043006 ______ 这个是当然的啊,如果你的房产然后我去签字也生效的话,是不是乱套啦,除非你全权委托给我代理,委托书拿去公证机关公证过了,这样就安全很多了.

艾易黎3991拆迁补偿安置协议该由谁签 -
舒明谦17873043006 ______ 1、需要明确是城市拆迁还是农村拆迁?以下假设为城市拆迁: 2、拆迁协议只需要房屋产权人签字即可,产权人有权处置自己的房产. 3、拆迁协议之外有个安置协议,一般也是旧的房屋产权人(或安置对象的户主)签字. 4、城市拆迁安置以房产证为准,1个房产证还你一套房,新的安置房原则上不少于旧房,只会多. 5、城市拆迁安置与户口没有必然联系,你叔叔婶婶老婆都只有靠边站.

艾易黎3991拆迁协议书 不是户主签字有效吗? -
舒明谦17873043006 ______ 户主不一定是房主,拆迁协议应当由房主签字.当然如果房主就是户主,那么也就是由户主签字.如果既不是户主也不是房主,那么就要看签字人是否有代理权,如果有授权委托书那就没有什么争议了,在没有授权委托书的情况下,关键要看签字人是否属于表见代理.

艾易黎3991在拆迁安置协议上签字的人能办到房产证吗 -
舒明谦17873043006 ______ 看你们拆迁协议上是怎样的约定,赔偿人是谁,并非是签字的人就能办到房产证!

艾易黎3991拆房协议书 谁签字才有效
舒明谦17873043006 ______ 只有户主签字才生效的,别人都无权签字的.

艾易黎3991房产证上名字是谁的?是不是拆迁的时候就一定要谁签字的?如果别人代签有用> -
舒明谦17873043006 ______ 签字后是没有办法想的 估计你签字的时候,拆迁公司也一定让你签了一个“如有矛盾,本人自行承担”的补充文件 另外还有一个签字后限几日内交房的承诺书你一定也签了 你就算再怎么闹 政府最多再给你个3、5000千 再多一般是要不到的.除非你是很牛的钉子户:有一定的黑社会背景、或者爸爸妈妈身体极度不好.前者可以在政府强拆时,和民工硬上,出了事,最多拘留,责任是政府的.强拆的时候,你就算真砍伤拆迁人员了,政府除了吓唬吓唬你,也没有其他办法.后者,你可以让爸爸妈妈住在房子了耗着,但是得一刻不停的守在家里.政府也不敢对上年龄的人动手的 要你是有家、有产的人 ,还是别硬抗了 字都签了 再要个3、5千 或者1万就见好收吧 谁让你签了字呢

艾易黎3991拆迁协议由户主配偶签名有效吗? -
舒明谦17873043006 ______ 这个要看具体情况,如果签字的时候你在场知情的话,当然有效,因为该房产实际上是归夫妻共有.如果你能够拿出不在场不知情的证据,那么签名无效

艾易黎3991父亲的房子拆迁,拆迁协议上的名字是父亲的名字,在办理房产证的时候能否办在儿子的名下? -
舒明谦17873043006 ______ 不能办理. 原因如下: 因为拆迁协议属于合同性质,双方签定协议后,就能按协议内容覆行合同.取得拆迁后的房产证后,当事人可以按实际情况进行变更. 拆迁协议主体名称不能更名,否则就变成另一个协议了.协议书两人或几人之间、两...

艾易黎3991急……拆迁安置协议与房产证 -
舒明谦17873043006 ______ 第一要看被拆迁的房屋产权证(房产证)是谁的,如是你父亲的,那么和你嫂子没有任何关系;如果被拆迁的房屋没有办理房产证,看是怎么得来的,即由谁得来就是谁的.第二,签字写的是你爸爸和你嫂子,是否是你嫂子代签的?但不管谁签字,房屋产权是谁的,回迁安置房就是谁的,谁就有处置权.

艾易黎3991房字要拆迁 ,我爸在拆迁协议书上签了字.房产证属于我爸,离婚协议书房产判给我妈 -
舒明谦17873043006 ______ 明确的说,无效.虽然房本上所述权利人依旧为你父亲,但是该权利已经被法院的判决书转移给你母亲了.就算你父亲签字了,本质上也是无效的.若拆迁执行人员直接以你父亲的签字执行了拆迁.你母亲完全可以凭原有判决书到法院起诉,拆迁人员与你父亲的签订拆迁协议无效.因为你父亲已经不是房产的权利人了.