拆迁协议签了两年了还没拆

案件详情

2009年，北高营村向村民宣布对全村进行旧村改造，该方案的补偿部分受到了贾敬龙家庭的质疑，他们表示不同意搬迁。

一年后，贾敬龙的父亲还是同意拆除家里的房屋，还代表全家人在拆迁协议上签了字。此间因为何时拆的问题，双方没少闹矛盾。过了两年，村干部何某带队开始进行拆除，其中包括贾敬龙的新婚住房。拆迁完毕后，婚约取消，贾的未婚妻远嫁他乡。

最后，在2015年的大年初一，贾敬龙持钉枪上门，射杀了当时负责组织拆迁的村干部何某。

成因与结果

该案将这样一起因为拆迁问题激化矛盾，最终导致暴力杀人的案件摆到了我们面前。从犯罪的成因上来说，本案属于民间矛盾激化引发的暴力犯罪。

2015年11月24日，石家庄中院判贾敬龙犯故意杀人罪，判处死刑，剥夺政治权利终身。第二年的11月15日，经死刑复核程序，贾敬龙被执行死刑 [1] 。

可以说，本案的判决综合的不仅仅是“杀人”这一个环节。笔者想从法律分析的角度谈谈自己的看法。

贾敬龙的行为的确不是正当防卫

这点是可以确定的。即使我们认定当时拆迁行为属于违法强拆，如果说贾本人没有在当时阻止，而是在拆迁完毕过去两年之后，持凶器对于拆迁组织者进行报复的话，这也会因为其行为不满足正当防卫的时间条件（不法侵害正在进行且尚未结束），而无法认定该行为是构成正当防卫。

这种情况下，如果组织者受伤甚至是死亡的话，贾的行为会被追究故意杀人罪的刑事责任。

死刑适用的条件简析

前述已经确定，贾的行为不是正当防卫，而是故意杀人的行为，需要承担刑事责任。本案最终对贾判处的是死刑立即执行，而对故意杀人处以死刑立即执行的基本条件，在实务当中一般有三个：

1.严重危害社会秩序；

2.罪行极其严重；

3.情节特别恶劣。

终审判决认定贾的行为符合这三个条件。笔者也谈谈自己的看法：

1.两年时间精心准备杀人的证据支撑不够，预谋杀人的证据不足

这两年间贾敬龙难道一直都在实施犯罪预备行为吗? 其实，由于补偿款一直没有发放到位，贾家人都在坚持反映问题。这两年是贾敬龙家诉求延续的两年，在此期间，村集体存在解决该矛盾上的不足之处。这可会进一步导致贾的杀人行为发生。

2.春节期间作案尚不能单独说明情节特别恶劣

春节的确是是我们中国人最重视、最重要的传统节日。但它只不过是个时间概念，将贾在春节作案认定为“情节特别恶劣”，因果关系不太充分。

3.枪杀不能单独意味着手段特别残忍

故意杀人罪中“手段残忍”一般指如行为人在行凶中，出于无怜悯的心态给被害人施加了超出杀伤本身所必要的精神或肉体上的巨大痛苦。

4.抗拒抓捕不能单独说明人身危险性巨大

据悉，贾敬龙杀人后驾车逃跑，村民试图拦截。在整个拒捕过程中，贾的开枪只是打向地面，也未伤及在场众多群众中的任何一人。其目的在于逃跑，对给其他人可能造成的伤害，贾是反对的。

5.死者存在过错可作为酌定量刑因素予以考虑

虽然说贾家通过贾父的签字，显示的是贾家同意拆迁，但这也不意味着一了百了。死者未积极和贾家协商补偿问题也是其过错的表现之一。此情节可以作为对贾敬龙量刑的酌定情节之一。

总的来说，对于此种恶性杀人案件，办案机关既要收集可杀的证据，也要收集可不杀的证据，在此基础上最终作出权衡处理。

结语

虽然本案已过多年，但其带给我们的思考却依旧值得研究和讨论。

死刑的保留是必要的，但其适用的对象也要作出针对。对于拐卖妇女、儿童，故意危害公共安全等严重侵害公民权益和危害社会秩序的案件应保留并适用死刑。但对于一些由民间矛盾长期无法及时解决而引发的暴力犯罪案件，则要“慎杀”。对此，你怎么看呢？

莫岩洪5167我2006年签了一份拆迁协议一直到现在没有搬,现在又要谈拆迁,我怎样才能取消以前那份协议.
空朱顾19625854816 ______ 一、首层看原来的协议是否有协议有效期限,超出期限自然就失效了.没有协议可以让对方提供. 二、由于时间间隔太长,时过境迁,原协议的约定内容已经无法失效,可以和对方协商解除,或者申述解除. 三、如果不解除也可以,就原来不适应的条款和内容,加以补充和修正,做一份补充协议.

莫岩洪5167家中老宅签了协议拆迁改农田,现在还没有拆,我现在反悔能叫他们不拆吗? -
空朱顾19625854816 ______ 不可能的,只要你签了协议,政府可以随时拆除

莫岩洪5167房子签过拆迁协议后没有拆,现在拆补偿悬殊 -
空朱顾19625854816 ______ 具体情况不是很明朗.如果你户房屋征收已经签过协议.在征收程序在,必须达到一个预签率,预签率根据你户所在区域政策.如:预签率必须达到90%,如果超过90%,这块区域房屋征收才能进行下去.

莫岩洪5167我房屋拆迁,签了十八个月回迁协议,逾期两年未交房,拆迁部门以签十八个月合同为由,这两年拒发过度费 -
空朱顾19625854816 ______ 协商不成,到法院起诉,主张拆迁部门承担违约责任. 《中华人民共和国合同法》 第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议. 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼.

莫岩洪5167拆迁协议签完后,他们又不拆了,那以后再拆还有用吗 -
空朱顾19625854816 ______ 没用了,你看看协议约定的拆迁日期,过了就没用,再拆要重新签协议.

莫岩洪5167拆迁前签了合同但到期后又拖了两三年怎么办! -
空朱顾19625854816 ______ 整个合同应该未到期,房屋没盖,还有可在当地小区任选一套的条款,至于是否可以解除合同,只有看下《房屋拆迁合同》及相关证据,才能进一步分析.

莫岩洪5167我们这个地方拆迁,和开发商签合同了,也审计过了,但是一直没来拆,这个合同可以失效吗?多长时间可以失效. -
空朱顾19625854816 ______ 拆迁不违法的话,合同一直生效.

莫岩洪5167拆迁补偿安置协议双方签字后,但被拆迁人在规定的搬迁期限内未拿到房屋补偿款,至今已2年多了本协议还有效吗?
空朱顾19625854816 ______ 您好,以下为对您问题的回复: 协议有效,被拆迁人除享有补偿款的请求权外,还可以要求对方支付利息.

莫岩洪5167我家的房子已经签了拆迁协议,不过还没有拆掉.在有房地产证的情况下可否转卖
空朱顾19625854816 ______ 可以!有房产证就可以,但是要看协议的内容约定,有没有不准买卖的约定

莫岩洪5167房屋拆迁协议以签,但拆迁款未给,房屋没拆,租户没拿到搬迁费,拒绝搬走,问这一年房主还能收房租吗? -
空朱顾19625854816 ______ 房屋拆迁协议已签,但拆迁款未给,房屋没拆,租户没拿到搬迁费,拒绝搬走,这一年房主还能收房租