换一屋子电线需要多少钱
家住外青松公路6048弄新青浦花苑二区的姚女士致电新民晚报夏令热线,反应自家小区一楼车库大部分被出租,“车库改居”情况严重。“我住在2楼,楼下车库住着租户,不少人破墙开窗,空调外机24小时轰鸣,私拉电线埋下火灾隐患。”姚女士说,车库改居还让原本就稀缺的停车位更加捉襟见肘,小区车位本来规划就不多,停不到车位的业主只能选择停在小区主干道处,消防通道都堵住了。
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一车库正装修
01
防盗窗是标配
经实地走访,海岸君发现“车库住人”在新青浦花苑二区普遍存在,这个有着超20年房龄的商品房小区,每栋楼下都建有现成的车库。然而现在这些车库大部分都被改成了住房,自住或出租都有。
加装了防盗窗和入户门的车库十有八九都是住人的。车库住户在外面晾晒衣服,也会放置鞋柜、脸盆、绿植等其他生活用品。有些人趁着日头好,索性在外面晒起了蔬菜瓜皮,生活气息浓厚。姚女士说,车库为混凝土结构,层高偏低,四面是墙,通风不佳,基本家家户户都得破墙开窗。面积在20-30平方米不等的车库,经改造后,厨卫灶具一应俱全,有些房子还加装了淋浴设施和排烟管,“如果精装修,租金还能再高一些”。
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地面下挖,做了整柜
02
租金低廉 需求旺盛
虽然层高不高,采光不好,通风不佳,但仍然有不少打工人选择租住车库,也有不少业主选择腾出车库收租。看海岸君对车库感兴趣,一位本地居民主动迎了上来,热情地介绍:“你是来租房的吧,这里的房子1200元一间,隔壁1300,你如果感兴趣,我就叫我朋友把东西搬走。”他说的这间车库房,更像一间储藏室,房里有冰箱、洗衣机和水槽,靠近墙角的地方装了抽水马桶。里面堆了很多杂物纸板箱,还有两张麻将桌,其中一张上面摆了一副扑克牌,“这是我朋友的房子,平常老邻居在这里聚会打打麻将”。见海岸君犹豫不决,这位好心“中介”提醒道,这里的车库租金便宜,“房源”抢手,“动作要快,要不然就没了”。
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车库生活气息浓厚
20多平方米的房子租金一个月才一千多元,这是胡女士一家四口能蜗居车库房两三年的原因。她的这间屋子,正中间靠墙摆了张大床,远处是衣柜,墙角用布帘隔开了一个卫生间,靠近窗台处放了电磁炉和冰箱。“我住了两三年,洗衣机、冰箱、热水器房东都帮我们配好了,虽然通风不佳,但习惯了就好。”
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空调冰箱微波炉等家用电器配套齐全
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属地居委会
明年借美丽家园改造,开展“车库改居”长效管理
由于历史等遗留原因,上海类似车库或储藏室违规住人的情况时有曝光,建筑物使用性质的改变,会带来社会治安问题,并因使用明火、私拉电线而埋下安全隐患。公开资料显示,《青浦区住房保障和房屋管理局2021年度工作总结和2022年度工作计划》中提到了“车库改居”专项整治工作,表示已经成立整治工作专班,各街镇引导清退了一批“车库改居”户,现进入全面整治阶段。那么夏阳街道新青浦社区的“车库改居”到了哪一阶段了?
为此,居委书面回复了小区“车库改居”专项整治情况:新青浦社区车库都是由当时开发商作为非产权性质销售出去的。到目前为止,有的车库转卖了好几回,几易其主,既破坏市容环境,又危害公共安全、影响居民生活。夏阳街道制定了《新青浦社区人居环境综合整治试点工作方案》,依法重点整治一批在治安、消防、食品安全等领域隐患突出、人民群众反映强烈的“车库改居”场所。具体措施为,以建设“美丽家园”为契机,结合居民对加装电梯、停车位,充电棚等配套设施的需求,依法消除辖区内存量车库改居、经营场所,将“车库改居”纳入综合整治长效管理体系。
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车库门口停了三轮车和电瓶车
“对于出租、经营类场所,腾退搬离。对于自住类,或确有居住困难的,分类分段完成整治。对破坏房屋原貌、房屋结构的,统一拆除,恢复房屋原貌和停车功能。”居委书记曹晓东坦言,“车库改居”是造成小区停车位紧张、进出人员复杂、环境卫生欠佳的根源,是矛盾的焦点所在。目前居委已经完成了对辖区内所有车库的排摸,具体为出租户100多家,经营户20家;建立了一库一档、锁定整治对象;并对新增的“车库改居”现象发现一起,整治一起。下一步,执法部门将引导业主自我整改为主,强制整治为辅,全面推进整治工作。居委会联合业委会、物业公司研究确定常态长效管理机制,强化源头管理,对新增的‘车库改居’迅速依法处置,巩固整治成效,防止回潮反弹。
值得一提的是,针对小区停车位紧张,在广泛征询居民、党员、业委会的前提下,新青浦花苑二区于今年7月24日通过了最新的停车管理规定,在优先满足居住于本小区业主停车需求的前提下,实行“一户一固定车位”的分配方式,划出了398个固定停车位。“虽然这对于在录的471辆机动车仍有缺口,但是相信在明年推进的美丽家园建设下,‘车库改居’‘车位紧张’等情况都将得到缓解。”曹晓东表示。
金海岸工作室
作 者 | 钱文婷
图 片 | 钱文婷
编 辑 | 陆佳慧
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融些坚19725699082 ______ 6-7万左右 看你用什么材料了 需要木门 可上掏保搜 勤居木业 厂家店
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