换锁芯教程

投向房产的信托计划再爆事端。近日，一份中融信托出具的信托计划报告显示，受托人和融创方共同保管的保险柜锁芯被换，相关账户中约11.4亿元资金被划走。

记者了解到，涉事信托计划为“中融-丰腾83号集合资金信托计划”，该信托计划底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发，实质交易对手为融创房地产集团有限公司（下称“融创集团”）。

上市公司吉华集团（603980.SH）曾发布公告，披露其所持的“中融-丰腾83号集合资金信托计划”产品已经逾期，在今年6月10日发布公告时，吉华集团所投该项目3000万元仅收回160多万元。

再爆事端

依据《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》，2022年9月，受托人发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。

此外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》显示，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。

对此，中融信托回应称：“事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时，公司多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。”

融创集团回应称：“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”

信托计划逾期

据悉，“中融-丰腾83号集合资金信托计划”成立于2021年3月31日。信托资金主要用于受让武汉会昌置业投资有限公司持有的武汉合富联银置业发展有限公司90%股权对应的股权收益权，并进行业绩对赌。该信托计划存续规模36.545亿元，其中B类份额25亿元原定投资退出日为2022年4月23日，A类份额11.545亿元原定投资退出日为2023年3月31日。

依据吉华集团（603980.SH）公告信息，中融信托于2022年4月26日出具的《中融-丰腾83号集合资金信托计划临时管理报告》显示，2022年第2季度武汉塔子湖置业项目的销售回款在满足项目开发建设等需求后，将按季度用于向受托人支付一定额度的投资本金及投资收益，同时债权人、抵押人及相关方将于2023年3月31日前向受托人支付完毕剩余全部投资本金及剩余全部投资收益。

据介绍，中融-丰腾83号集合资金信托计划底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发，实质交易对手为融创集团。吉华集团在该项目的投资金额3000万元，投资期限2021年4月30日至2022年4月30日，利率7.2%，2022年6月处于延期阶段。经中融信托与融创集团沟通，该项目延期至2023年3月31日，利率改为7.5%。

公告提及，项目自2021年3月取得预售证后陆续开始销售，截至2022年6月去化率66%，销售均价23000元，周边销售单均价为22000元。前述信托以武汉塔子湖K3地块土地、融科天城部分商业办公楼为抵押物，逾期后新增天津、大连部分地块抵押，综合抵押率50%以下。融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责任保证担保。

有信托分析人士对《国际金融报》记者表示：“信托计划逾期、再爆事端主要还是对应的楼市遇冷，房产销售不佳。在‘保交楼’背景下，如何在保障交付的情况下，保障投资人的利益或是市场将普遍面临的问题。”

本文源自国际金融报

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