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统计局：前10月商品房销售额同比降4.9% 10月末商品房待售面积增18.1%

11月15日上午，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。

1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

统计局：前10月全国房地产开发投资同比下降9.3% 住宅投资降8.8%

11月15日上午，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。

观点新媒体获悉，1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

同时，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。

房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。

房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

统计局：目前房地产市场仍然处于转型期的调整中

11月15日，国新办举行10月份国民经济运行情况新闻发布会。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产是大家比较关注的领域。1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。

从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

杭州：1-9月房地产开发投资同比增长10.1% 新建商品房销售面积同比增长7.2%

1-9月，杭州市完成房地产开发投资同比增长10.1%，增幅高于浙江省8.4个百分点，居全省各设区市第一位。总量占全省比重31.9%，拉动全省房地产开发投资增长2.9个百分点。

另悉，1-9月杭州市新建商品房销售面积1074万平方米，同比增长7.2%，增幅高于浙江省13个百分点，居全省第四位。销售面积占全省比重21.7%，占比较上年同期提高2.6个百分点。

按用途分，住宅销售面积899万平方米，增长9.3%；办公楼销售面积118万平方米，增长1.9%；商业营业用房销售面积55万平方米，下降11.2%。

厦门岛内取消限购政策 多孩家庭购买第二套房认定为首套

11月15日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。

其中明确，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。有关部门按照现行政策适时组织配套执行。住房套数认定未涉及住房税收政策。

通知提出，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。优化家庭住房套数认定标准。

观点新媒体了解，在岛内（思明区、湖里区）取消限购后，厦门目前岛内外均已不再执行限购政策。

武汉：鼓励开发探索“精装+适老”产品 购房人购置适老住宅产品给予补贴

11月15日消息，武汉市房管局发布近日关于公开征求《支持适老住房建设的若干措施（试行）征求意见稿》意见的通知。

具体来看，通知明确，对购房人购置适老住宅产品给予补贴5000元；鼓励适老社区房源与存量房源间开展产权置换，购房人卖旧房1年内购买适老住宅的，由所在区财政部门对其出售旧房所缴增值税按计税价格的1%给予补助，可叠加享受房交会同类优惠政策。

在明确新建适老住房标准方面，通知提出新建小区适老化建设应遵循安全性、功能性、舒适性、前瞻性原则。在养老服务设施、公共服务设施、公共空间、活动场地、绿化景观及套内空间建设上关注老年人需求。新建住宅小区应按照每百户不低于30平方米、单处建筑面积不小于300平方米的标准配建养老服务用房。

对小区新（改）建的社区老年人服务中心（站）、社区嵌入式服务网点、中心辐射式服务网点，按其用于室内建设及设施设备购置费用50%的标准，分别给予最高不超过15万元、50万元、100万元的建设补贴。

江西上饶：购买自住房首次申请的公积金贷款额度调整至70万元

11月15日，据“上饶市人民政府发布”官微消息，江西省上饶市住房公积金管理委员会发布《关于调整改善型住房贷款首付比例等相关政策的通知》，自2023年11月15日开始执行。

观点新媒体了解到，通知指出，凡在上饶市购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，首付不低于购房总价30%。异地公积金缴存职工在该市购房申请公积金贷款首付比例参照本地缴存职工贷款首付比例执行。

同时，通知还集中调整了上饶市贷款最高额度，凡在该市购买自住商品房首次申请使用住房公积金贷款的，贷款最高额度统一调整为70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，贷款最高额度统一调整为60万元。

香港：印花税修订条例将于11月17日生效 税率下调至0.1%

11月15日，香港立法会通过《2023年印花税（修订）（证券转让）条例草案》，落实行政长官在2023年《施政报告》提出将股票交易印花税（印花税）税率下调至0.1%的措施。

据香港特区政府发言人表示，下调印花税税率将减低投资者的交易成本、提振市场情绪，并提升香港股票市场的竞争力。政府将联同金融监管机构和香港交易及结算所有限公司，跟进促进股票市场流动性专责小组建议的其他措施，以推动市场的可持续发展。修订条例将于11月16日刊宪，并于11月17日起生效。

东莞出台楼市新政 预售新房调价申报时间缩短为30天

11月15日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》。

通知显示，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，其他事项不变。

据悉，此前政策是：已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

和之前政策相比，此次新政缩短的预售未出售新房的调价时间，由过去的上浮360天可调整和下浮180天可调整，缩短至取得预售30天。

四川攀枝花：支持非住宅改建保障性租赁住房 优化土地出让价款缴

11月15日，四川省攀枝花市日前发布《攀枝花市住房和城乡建设局等8家单位关于促进攀枝花市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及公积金贷款、普通住房标准等11项措施。

优化土地出让价款缴方面，文件要求，新出让的开发建设用地，按不低于起始价的20%确定竞买保证金；自土地成交之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金，余款可按合同约定分期缴纳，缴纳期限原则上不超过1年。

分期缴纳城市基础设施配套费。房地产开发企业可向市住房城乡建设局提出书面申请并承诺分期缴纳城市基础设施配套费。在办理施工许可证前缴纳不低于50%的城市基础设施配套费，剩余部分需在首次办理商品房预售许可证之日起1年内缴清。

喻鬼珍4246房屋买卖税几年
桂水复19835208336 ______ 一、契税:支付方:买方.征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价1(2)... 三、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税...

喻鬼珍4246签订的房屋买卖合同与补充协议内容不一致怎么办
桂水复19835208336 ______ 购房合同补充协议不合理签了的处理办法:1、当事人可以先行协商,协商一致可以对购房补充协议的内容进行变更或撤销;2、协商不成的,可以看协议内容是否属于可撤销条款,包括存在欺诈、胁迫、乘人之危的情形导致当事人违背真实意思,或内容显失公平、当事人有重大误解等,可以申请法院依法撤销该协议.

喻鬼珍4246北京昌平小升初直升需要房产吗
桂水复19835208336 ______ 北京昌平小升初直升需要房产.具有昌平区学籍的本市户籍和非本市户籍的小学毕业生,以及学籍在本市不在昌平区,但学生与其父母至少一方的户籍在昌平区或法定监护人在昌平区具有本人合法房产的本市户籍小学毕业生,均须登录初中入学服务平台参加信息采集,采集完成后即可选择对口直升或是就近入学.

喻鬼珍4246民法典规定房屋买卖合同无效的重大情形有哪些
桂水复19835208336 ______ 1、房屋与土地分开转让,合同无效2、侵犯优先购买权,合同无效3.商品房预售违法,合同无效4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人...

喻鬼珍4246贷款买的房产离婚时如何进行分割
桂水复19835208336 ______ 离婚时贷款购买的房屋可以按照以下办法进行分割:1、变价分割,将共有的房屋进行买卖,卖房所得的财产双方可以均分;2、折价赔偿,即约定房屋归一方所有,房屋所有人要对另一方要按照市场价格支付金钱.

喻鬼珍4246继承房产要缴税吗?
桂水复19835208336 ______ 1、法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税.而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税.2、但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收.

喻鬼珍4246回迁房买卖注意事项有哪些?急!
桂水复19835208336 ______ 1.回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦霍营的房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人.在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果.出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同.2.霍营的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字.因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割.因此,霍营回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃.一定要注意说话的方式和技巧,以免不快.

喻鬼珍4246二手房过户流程和资料
桂水复19835208336 ______ 办理二手房过户的流程如下:购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”.购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证.房产过户是指通过转让等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续.

喻鬼珍4246二手房交易个税该怎样算
桂水复19835208336 ______ 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳).征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还.地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产).如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%.

喻鬼珍4246企业房产该怎么过户给股东
桂水复19835208336 ______ 企业房产住宅过户费:缴纳人:买方 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3缴纳人:卖方 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56房产证年限两年以上:无需缴纳