昆明二手房急售27万

2021年下半年至今，全国楼市低迷，昆明新房持续走低，但二手房市场却从去年下半年有所松动，成交量和均价都有向好的趋势。

昆明房协发布的《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》显示，昆明新房去年成交量10137套，二手房成交量达38109套，是新房的近4倍。

二手房不仅在成交方面反超新房，成交价格也在持续上涨，和新房走势形成鲜明对比。

根据国家统计局历月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理发现，2022年昆明二手房价格上涨月份远超新房。

\n\n （数据来源：国家统计局） \n

分月来看，昆明新房只有1月、2月、11月是上涨，另外9个月均下跌；二手房只有2月、7月、10月下跌，另外9个月都是微涨，虽然大多月份上涨幅度并不大，但上涨趋势比较明显。

在全国购房信心不足、新房市场下行的大环境下，二手房为什么能不降反升？

一方面主要是由于次新房成交热度上升，老旧小区成交占比呈下降趋势，导致二手房整体均价上涨。

另一方面，同等地段的二手房本身就比新房价格要低，在加上去年新盘本身就少，市场上小户型也越来越少，二手房其实选择更多，买家范围也更广。从昆明房协发布的蓝皮书也可以发现，在二手房成交房源里，小户型占比较大，但也不排除大户型税费更高，打消了很大一部分改善置业者的想法。

更重要的是，在楼市下行，行业暴雷的情况下，二手房具有可见即可得、价格低于同片区新房等优势，加上二手房佣金基本不会出现拖欠的情况，中介更愿意推介二手房，把目光转向二手房的买家越来越多，买家多了，卖家自然更有底气涨价。

其实不止昆明，其他城市二手房也有逐渐走出下行行情的态势 ，贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。

买房时，你会优先选择二手房吗？

欧园轰4928我买的二手房是126个平方 成交价格为27万 房产证已满5年 过户的话要多少钱(税收什么的都是我出) -
林美单17624148169 ______ 看你是不是首套房,不是评估价的4%交税,是的话好像是1.5%吧,加上评估费1000多剩下零零扒碎1000左右

欧园轰4928出售二手房贷款27万,贷款30年,每月还款多少钱 -
林美单17624148169 ______ 贷款总额270000现行年利率4.90%贷款年限30 年 : 等额本息法每月月供还款本息额是: 1432.96元、总还款金额是: 515865.6元、共应还利息: 245865.6元. 首月还利息是:1102.5 、首月还本金是:330.46;第2个月还利息是:1101.15 、第2个月还本金是:331.81

欧园轰4928请问60平米27万的二手房不足5年买卖交易费共需要多少钱?谢谢! -
林美单17624148169 ______ 不足五年.营业税5.5% (卖方的) 个人所得税1% (卖方的) 契税1% 转移登记税80元 国土证制图费73.8元 土地勘测及调查17元 工本费及权证印花税5元 交易手续费建面3元一个平米 这是所有的费用希望对你有帮助

欧园轰492827万的手套二手房要多少钱税 -
林美单17624148169 ______ 27万的手套二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

欧园轰4928请问一套126平方的二手房没满5年的营业税和个税一共要多少钱,房子总价27万哪位知道请告诉我谢谢啦~~~~~~ -
林美单17624148169 ______ 一、营业税,由卖方缴纳.首先要明确该二手房是普通住房还是非普通住房.若是普通住房,按房子售价减当初买价的差额按5.5%税率缴纳营业税;非普通住房则按27万*5.5%缴纳营业税 二、个税,也由卖方缴纳.1、如果该房是家庭唯一住房且居住满5年则可免交;2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳(交易价格的1%),若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要按交易差价(卖价27万-当初买价)的20%缴纳个人所得税

欧园轰4928只要是昆明市的二手房在十万到二十万都可以 -
林美单17624148169 ______ 昆明正处于加快城市化进程的发展阶段,也是房地产的快速发展期,市场受波动影响相对较小. 市场可售楼盘较少,供给量不足,新盘推出量相对市场也较少,依旧处于供不应求的情况,本月推出的新盘价格均较之前有所提升,昆明整体市场呈现“量跌价升”. 一手市场客户到访量在新政实施一周内下降30%-40%,但后期逐步恢复,然而成交周期拉长,成交量下降,成交价格变动不大; 二手市场客户总体到访量下降40%-60%,观望程度浓厚,但从买卖双方及中介公司反映方面看,多数对于未来房地产发展持有较好的愿景,但与此同时询问商铺客户比例上升10%-20%. 详细的各项分析,您可以参考一下搜狐频道的房市4月分析报表.

欧园轰4928二手房过户费用和上税,比如房子卖27万 83平方 买房子的人过户费多少钱? 卖家上税多少? -
林美单17624148169 ______ 83平方米小于90,如果是首套房,房主和买家目前都要缴1%的税,及2700元过户手续费(卖家和买家都要缴这个税),目前20%还没有执行.

欧园轰4928昆明二手房交易费用急! -
林美单17624148169 ______ 我的房子也是荣成房产介绍的,世纪城,4月买的58万,中介费给了一万一,中介费也是2%,这个基本上谈不下来了,贷款担保不用给的,中介费要等最后所有手续都办好了,你的贷款办好,房产证过户了,办了公正才能给,在这些办好之前不...

欧园轰4928昆明精装修房子二手报价是多少
林美单17624148169 ______ 昆明精装修房的二手报价是,大多数的二手住宅价格均会高于新开盘楼房,比方说一些交通畅行且基础设施良好的二手房价格大约在80万每套,另外部分小区的二手房价格在100万每套,据相关数据显示,近期新开盘或热销楼盘的均价为7800元每平,因此在对比之下,二手房的价格相对偏高.