普通人只能打工一辈子
作者:林溪风
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
我觉得杜甫是有房产思维第一人。
作为时代洪流里的沧海一粟,这几年见证了房地产行业的大起大落,不是投机客,不是房产中介,只是一个想攒点小钱钱的普通人,来聊聊关于买房的一些问题。
我之前写过关于折腾房产的文章,觉得自己并不是判断正确、独具慧眼,而是纯粹的运气尚可。在去年行情不错的时候把2套房子卖掉,又没买成江核(今年价格暴跌、彻底凉透),侥幸买了雨花区铁心桥的房子。在现在的市场环境下,不期望升值,勉强保值就心满意足了。
因为每个地区的层次和发展情况都不尽相同,我只探讨一下普通人什么房不能买,仅作为个人观点,不喜勿喷。
不要买车位
房产销售在卖房子的时候都会极力的向你推荐车位,说以后车子越来越多,不好停车,赶快先占个好位置,很多人一时冲动就买了。我是很不推荐买车位的,因为我就是一个受害者。
10年前买房的时候为了以后方便停车,就花了6w买车位。去年置换把这套房子卖了,可车位却怎么都卖不出去,而且我还是按照原价卖的。房价比我买的时候已经翻了一番,可车位价格还在原地踏步。要么作为交易添头送给买房人,要么选择烂在手里。
6w虽然不能办多大的事,但十年了一点升值和收益都没有,放在余额宝一年也有几百的收入,用来买排骨吃它不香么。
县城一家楼盘开盘的时候车位8w一个,现在4.1w就能买到,前后也就一年多时间,真的是打骨折在甩卖。降价快,不增值,卖不掉!
所以听我一句劝,不是一线大城市车位紧张到不行,车位能租就租,千万别买车位。
不要买商铺
现在是电商发达的年代,门面的价值削弱很多,更别提商铺了。尤其是非繁华区域和非繁华地段,人口没有新增,密度小区域,商铺租金很难递增,更无法实现长期溢价和变现。
前几年拆迁,周围一个朋友一夜暴富,买了商业广场的商铺。广场刚开业的时候人声鼎沸,随着时间流逝,现在只剩下一地鸡毛。一个硕大的广场二三四楼直接全部关停,只有一楼麦当劳和几家小店苦苦支撑。这样商铺没有半点收益,更别提出手了。商业广场第一次起不来,后面好起来的情况就很渺茫了。
前几天物业老阿姨上门来收物业费,没事跟我聊天。说她本来日子非常好过,手上3套安置房,衣食无忧。结果地产销售说的天花乱坠,一铺养三代,什么包租返租,劝的阿姨把安置房卖了,买了门面。可是现在市场大环境不好,门面租不出去,自己还要交物业费,贷款也没有还清,所以一把年纪还要出来打工还贷。要是不卖安置房,现在就可以享享清福了。
商铺门面自己都可能烂尾,一铺养三代的时代真的过去了。商铺如果买的好,真的能养三代,如果买的不好,可能十几年翻不了身。我是普通人,缺乏足够的眼光和智慧,我求安稳,所以是绝对不会买商铺的。
不要买楼梯房
现在人都懒了,没有人愿意爬楼梯,往后更是这样。这些房产虽然价格上便宜,但是买了真的很难出手,自住追悔莫及。
我一个朋友因为便宜和高得房率,买了5楼的房子,结果叫苦不迭,后悔没听我的劝。装修时候比别人多花上楼费,现在每天爬上爬下,刚生的小孩,先抱小孩上楼再下楼拿东西,没个三四趟根本回了家。每次回家都是一次修行。万一腿脚受伤,年龄大了怎么办?
没有电梯住房,再便宜都不能买。
不能买公寓
这个应该没人不知道吧。除非钱是大风刮来的,普通人真的不要买公寓,尤其是县城的。小产权,没学区,隔音差,人多管理混乱,流通性比不上住宅,交易税费高,基本上买了就没有卖出去的可能。
几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户,长长的走廊两边镶满一个个隔间,居住密度大得窒息,上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。而且公摊率普遍在25%-30%之间,意味着如果你买的公寓建面是40平,套内就只剩24-30平,整个空间憋屈可想而知。而且公寓是商业用途,水电费用属于商业用水电费用,物业费也高。
本地一家公寓刚开盘的时候14000元/平,卖的风风火火。现在行情不好了,内部价格低到令人咂舌的6000,降价幅度惊人。也不知道当初买公寓人知道现在这个价格做何感受。
不能买远郊
环一线城市房子不能碰。楼市寒冬下,跌的最快最狠的往往是这些楼盘。
去年底句容碧桂园云顶项目,宣传说是南京东大门,实际根本就不属于南京!最高峰炒到12000,市场冷却后跌倒8000,后来5500都能买到,直接打了5折。
售楼处出现了奇葩现象,两拨人在售楼处闹事,吵着要退房,还有一波人在排长队,急不可耐的刷卡买房,滑稽至极,讽刺至极。碧桂园和恒大真的是割韭菜的老手了!退潮的时候才能看到谁在裸泳,在楼市寒冬价格坚挺的才是好房子。
不要买养生文旅概念盘
曾经也幻想过在山清水秀的地方或者海边养老,后来发现根本就不现实。养老最重要的还是生活便利,靠近家人和医院。真的喜欢田园生活可以在风景秀丽的地方住一段时间。
偏远地方房子是没有价值的,旅游养老地产大多是旅客而非本地固定居民,有些旅游地产人烟稀少,出租堪忧。旅游地产大多没有二手市场,使出售成为空谈,买了旅游地产便成为真正的“不动产”。现在地产商也学精了,楼盘名字不养老不旅游,只接取名xx未来城,太具有迷惑性。
不要买法拍房
法拍房的价格只有市场价格的8成左右,性价比很高,但是普通人还是不要轻易尝试,因为你拍之前很难了解清楚房子的具体情况。
房屋是否有水电物业欠费,是否有房产证,是否有多重法院查封,是否有抵押,有没有恶意租约,如何腾退交房等等一系列棘手的问题。要花太多的时间成本和精力调查这些问题,稍有不慎,可能满盘皆输。
作为一个普通人,还是不要给原本就不易的生活增加难度了。
干货总结
❶房子只有流通才有价值,不要买难以交易出售的房产,尤其是上文提到的。
❷永远没有最后一套房子。我之前也是单纯的以为这就是我最后一套房子了,以后不会换,结果后来还是把房子卖了。时代在变,市场在变,人的思维也在变,永远都要做好卖房买房的准备。
❸楼市火热的时候一定要处理掉不好的房产,比如老破小、楼梯房、顶楼一楼、户型不好、郊区的房子。
❹房产能卖出去的时候才能体现价值。现在楼市下行,很多住房打折卖,是刚需自住上车的好时机。
❺买房永远买的是地段,远离城市的房产千万别考虑。
写在最后
有人可能觉得文章有点马后炮的意思,毕竟该发生的都发生了,现在拿出来说有什么用呢?我只能说历史总是惊人的相似,十年二十年后也许还有相同的情况,多了解一点有什么不好呢?
多读书多看文章,把别人好的想法转换成自己的思维,这就够了!
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邴顺须4560人真的只有打工是一辈子的事吗?
冯刷以19325432019 ______ 不是,寻找幸福才是一辈子的是,打工只是其中的手段之一.
邴顺须4560人能打工一辈子吗????
冯刷以19325432019 ______ 能! 人的一辈子! 就是在为自己打工! 除非你什么也不想做,饭也要人喂你吃!
邴顺须4560赚钱太难.打工一辈子只能生活下去,自己做事第一根本就是没钱 -
冯刷以19325432019 ______ 理解“没有苦中苦,难为人上人”.就是苦苦的辛劳几年,有了基础资金,再自己做点什么.
邴顺须4560上班只能为别人打工一辈子吗? -
冯刷以19325432019 ______ 不会呀,边上班边学本领,还要留意机会,等有点本领和积累点财产和瞅准时机自己创业
邴顺须4560打工能活一辈子吗?
冯刷以19325432019 ______ 能!
邴顺须4560对于十几岁出来打工的人来说,真的只能是打一辈子工吗? -
冯刷以19325432019 ______ 不一定的,刚开始的时候,没有工作经验,给人打工挣工资是很正常的.只要你努力工作,不断积累经验,同时也多开动脑筋,创造更多机会,最重要的是加强学习,不要因为别人怎么样你也怎么样,想要比别人更成功一点,就要比别人更严格要求自己.随着你自身素养的提高,经验的积累,你也有可能创建自己的事业,让别人给你打工.
邴顺须456080后的我们要打一辈子工吗? -
冯刷以19325432019 ______ 这不仅仅是80后要问的,也是90后,00后要问的.80后的我们是不是要打一辈子工,这不是我们能决定的.社会的发展趋势,个人的能力与努力,甚至于你的一个小小的抉择,都有可能成为改变我们一生命运的先决条件.80后的成功人士也有很多,小有所成的,大有所为的,还不在少数. 我觉得,现在谈什么一辈子,给自己定义了打工,还太早,也太累,不如多看看书,看看报纸,跟上时代步伐,也活跃了自己的脑子.想做老板?想不打工?那么在没有钱,也没有权的条件下,就先给别人打工吧,做个打工皇帝,其实也不错.
邴顺须4560打工能打一辈子吗?没有学历能做些什么呢,女生难道就真的等到年龄嫁人,生孩子,然后平凡的过一辈子吗,
冯刷以19325432019 ______ 打工是不能打一辈子,如果你积蓄够多了,可以做一些自己感兴趣的生意,能生存的生意,女生也可以有一定的作为
邴顺须4560为什么普通人只能通过打工赚钱? -
冯刷以19325432019 ______ 进厂打工,有些是出于无奈,谁不想从事体面且轻松的工作呢?可是,现如今,就业环境比较严峻,竞争也非常激烈,对于一些自身优势相对比较弱的年轻人来说,只能退而求次,进厂上班. 而且,过去,能够在工厂拥有一个工位,是一件非常光荣的事情.只是,现在,随着人们思想的转变,就会将那些进厂上班的年轻人身上,贴上各种标签,不得不说,有些观点,是非常片面的,从而,导致很多年轻人“逃离”工厂,即使没有工作,也不愿意进厂上班了. 其实,对于普通人来看的话,打工的确实成为不了有钱人.但有一点不得不说,如果我们不懂得如何存钱甚至是过上节俭的生活,那未来一辈子都不可能成为有钱人,甚至是我们的下一代、下下一代均是如此.
邴顺须4560我问你,人生分成几个阶段,分别都有什么能耐?一般的普通人 -
冯刷以19325432019 ______ 人生三个阶段: 第一阶段孩提时代:充满活力,没有金钱,足够时间.第二阶段成年时代:充满活力,足够金钱,没有时间.第三阶段老年时代:拥有金钱,充足时间,但是却没有了活力. 人生三个阶段: 第一阶段:无知无力.第二阶段:有知有力.第三阶段:有知无力. 人生三个阶段: 第一阶段:我们靠父母做人的时候.第二阶段:我们靠自己做人的时候.第三阶段:父母就靠我们做人了.