最旺的农村自建房
每日经济新闻消息，溢价率389%、高出评估价77.5万元，溢价率434%、高出评估价369.39万元……
\n近期，佛山法拍市场多套老旧自建房现高溢价率成交，竞价记录均超过150次。
\n阿里法拍显示，3月21日，位于广东省佛山市南海区桂城街夏南一社区一套约109平方米的自建房，在竞价179轮后以约110万元成交，溢价率389%；佛山市南海区里水朝阳路一栋约900平方米的自建房，经过154轮竞价后以总价504万元成交，溢价率434%。
\n值得注意的是，两套自建房目前都附带租约，其中一套租约还有11年，故不清场交付。且该套房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
\n知道什么原因吗？
\n重点来了，城街夏南一社区这套自建房，位于旧改范围之内！
\n溢价率434%
\n农村自建房也要靠抢
\n佛山市南海区里水朝阳路的自建房位于热度较高的金沙洲板块，临近万达广场、红星美凯龙等商业，学校、医院等一应俱全。
\n《每日经济新闻》记者从阿里法拍了解到，该套房源起拍价为94万元，评估价为134.82万元，保证金18万元，共有40人报名，吸引了25910次围观。最终总价504万元成交，溢价率434%。不动产登记信息显示，该房源房屋建筑面积912.78平方米，以504万元计算，折合约5522元/平方米。
\n
图片来源：阿里法拍
\n国有土地出让的权利类型也是该套房源的一大热点因素，独用土地面积有180.97平方米，土地权利性质为出让，土地/房屋用途为城镇住宅用地（住宅），使用期限还有48年。
\n该房源带租约拍卖，不清场交付。房源共有6层，其中四层（2-5层）带租约拍卖，租赁期共20年，自2006年6月10日起至2026年6月9日止，该房屋20年租金已一次性付清。1层和6层均存在公共使用区域，公共使用区域的交付问题需与承租人协商处理。
\n
处于旧改范围！
\n南海区桂城街夏南一社区自建房的围观次数也有14280次，虽然只有8人报名，但竞买记录达到了179次。起拍价为22.38万元，评估价31.97万元，最终溢价率389%至109.5万元成交。
\n
房屋建筑面积109.79平方米，折合均价约9974元/平方米，远高于南海区里水朝阳路的自建房成交均价。该房产也是带租约拍卖，但租赁期限2019年12月1日至2034年11月30日，还剩约11年，租期内产生的租金，已由被执行人收取。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
\n
图片来源：阿里法拍
\n值得注意的是，该房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
\n3月24日，广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一般农村宅基地转让要求必须是同村的，就是同一集体组织的人，才有竞买资格，不然没有竞买主体资格。
\n阿里法拍竞买公告也显示，上述房源因是集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。佛山市南海区已经实行不动产统一登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。
\n
“只要法院出了裁定一般就可以过户，因为拍卖的房产可能就根本没有过户流程，拍卖成交的裁定也可以是产权人的依据。”周争锋补充道。
\n这套宅基地的房源受热捧，正是因为其所在区域已经明确为旧改范围。记者了解到，房源所在的夏南一整村改造已在2020年表决通过，改造主体为海逸集团。
\n近1100亩的夏南一社区整村改造项目，可以说是佛山桂城最大体量的整村改造项目。今年1月，夏南一社区的公路南工业区已经率先开拆。
\n原标题：赌对了就一夜暴富？农村老旧自建房遭哄抢，溢价率惊人！原因只有两个字…
","gnid":"9505f91cb2e1a3553","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"675","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01619f34a093ec1934.jpg","width":"900"},{"desc":"","height":"675","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0135284087f317485b.jpg","width":"900"},{"desc":"","height":"276","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t012f25ef4cbdae5c3d.jpg","width":"1000"},{"desc":"","height":"573","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t015851280414bd1508.jpg","width":"1000"},{"desc":"","height":"675","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t012ace880a60b70571.jpg","width":"900"},{"desc":"","height":"675","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01ec2408d3a88217ff.jpg","width":"900"},{"desc":"","height":"559","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01fdd1be6ae2fc9f8d.jpg","width":"1000"}]}],"original":0,"pat":"art_src_1,disu_label,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1679705397000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/d73207a2492d470690bd075b39da6808","redirect":0,"rptid":"a46a48068143720d","rss_ext":[],"s":"t","src":"极目新闻","tag":[{"clk":"kestate_1:宅基地","k":"宅基地","u":""}],"title":"赌对就一夜暴富？农村老旧自建房划入旧改范围内遭哄抢，溢价434%
俟胀沸4232院子大门 农村盖房子有什么样的风水讲究 -
訾宁步14798737662 ______ 在农村,通常看到的都是自家造的房子.然而在造房子的时候有哪些避讳呢?院子大门该往什么朝向开才吉利?农村人往往很看重这些,小编整理了相关资料,不妨一起来了解一下吧!一、坐向要当旺(玄空风水).古籍有云:向首一星灾祸柄...
俟胀沸4232农村自建房的风水布局有哪些讲究?
訾宁步14798737662 ______ 1、住宅大门设计:阳宅风水的设计,大门最为重要,最好设计在运的旺风方,因为大门是用来收风的,只有收到每个运的旺风,才能使家人平安、顺利、财源茂盛,更甚...
俟胀沸4232如何看建房风水宝地 -
訾宁步14798737662 ______ 农村盖房子看风水宝地的七步: 1、觅龙,就是看宅地是否背靠龙脉大山. 龙,在风水学中指的是大山脉.脉体高,气势雄伟,如奔腾状. 脉尾长,藏气之源.这种山脉,最有生气,而有生气的山就是龙脉.除了看山脉之高和尾长,还要看山...
俟胀沸4232几种建房成本高的宅基地 -
訾宁步14798737662 ______ 现代社会寸土寸金,特别是城市或近郊商业旺地,更是一地难求,建房成本难免居高不下,但建成后附加价值更高,因而旺地建房,即使花费大,还是值得的.而农村土地相对宽松,建私房时就很有必要选择适宜建房的宅基地,避开一些过于复...
俟胀沸4232什么样的宅基地建房成本高? -
訾宁步14798737662 ______ 农村土地相对宽松,建私房时就很有必要选择适宜建房的宅基地,避开一些过于复杂的地形,以免增加一些不必要的费用,依本人经验,以下几种地形是会大幅抬高建房成本的.一 通道过于狭窄,材料难以运输有些古旧的村落,布局不合理,没...
俟胀沸4232农村自建房风水需注意什么?
訾宁步14798737662 ______ 一、自建房选址风水. 1、自建房风水打造如何才能够让空间具有吉祥之气,如此才能缔好的气场呢?首先我们要了解的就是选址,农村房住宅不可建在山脊上,或山谷的...
俟胀沸4232在农村想建个四合院房,有哪些好的设计图纸可以推荐?
訾宁步14798737662 ______ 你好,专注于农村自建房别墅设计,乡墅建房-陈工为您解答,更多别墅图纸、户型款式,欢迎关注我的头条号:乡墅建房.四合院,又称四合房, 是中国的一种传统合院...
俟胀沸4232现在中国的经济发展与军事发展是成比例的吗
訾宁步14798737662 ______ 不成比例.因为中国现在需要的稳定和发展.现在需要的是教育和国人的思想观.经济发展会带到军事发展,我们的军事不会和某一个大国展开类似于前苏联的那样的军事竞赛.我们国家的军事会向多功能,高精确,低成本,高回报的方向发展.
俟胀沸4232农村自建房神位应该摆放在什么方位?神位可以对着大门吗? -
訾宁步14798737662 ______ 一般来说,神位是可以摆放在正对大门的方位上,但是有条件的,一是大门开在旺位和向旺方,二是大门与神位之间要开阔开阳,这样神灵才坐得安宁,才会保祐你和你的家人.但从你的图中来看,明显的神位对着的是一条窄通道,经云“一条直是一条枪”,放在这个位置上的神位是犯了枪煞,又如何坐得安宁呢?建议你的神位可以放在客厅的东方角上,靠着东南墙,面向西北(即进来的通道拐了弯之后的位置).
俟胀沸4232农村家宅风水有哪些事项该注意的 -
訾宁步14798737662 ______ 一、农村房屋不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利. 二、农村房屋不可健在丁字路口,既路的交叉点上,也就是房屋大门前不可有直冲而来的巷和路.这样会招致祸害降临,后...