有的人一看就很聪明
最近京楼新房市场貌似到了断档时刻，入市的项目很少。
上月拍完的三批次项目还没啥消息，四批次地块月底现场竞拍。
不过据说今年还有第五批次供应，按这种批量，各家压力还真是不小，新房市场一定会越来越卷了。
上周其实有两个项目低调开盘了，没官宣战报，没大肆宣传。
卖出的成绩却难以低调。
一个是亚林西北京悦府，一个是奶西中建宸园。
北京悦府本次开了6栋楼，成功卖出40个小目标；
中建宸园，洋房户型快清盘了，仅剩少量+叠拼......
有的项目一个月卖不出一套，有的项目开盘就差不多了。
市场冷，局部热，在北京新房中表现最明显。
就拿宸园来说，很多人开盘前并不看好（我也在内）。
但人家还真就卖出来了，咋回事？咱一起研究研究。
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奶西的改善氛围
奶西有改善氛围吗？
回迁房，没配套，放眼望去一片荒。
这片貌似城乡结合部的地和高端改善，感觉很不搭。
目前板块正处于规划期，还留有大量的空白待建设。
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板块内唯二两个新房全部定位改善产品，望京樾入门级改善户型偏小些、中建宸园则是瞄向了更大面积的户型。
从规划图中可以看到，后续还有很多住宅用地待开发。
望京樾和宸园可以说是肩负着板块立住的使命，奶西能不能站起来开头这一下非常重要。
望京樾指导价8.5万/㎡，开盘价在8万左右，以价格优势战胜南崔四兄弟，成功跑出速度。
而宸园指导价8.9万/㎡，在开盘前传闻加精装包据说会卖到10万/㎡以上，叠拼在12w+。
奶西讲故事的基础基本都建立在望京产业之上。
从地理位置看，奶西西接北苑、南邻望京、东倚中关村朝阳园北区。
5公里左右是阿里巴巴总部，约6公里可抵达望京商圈。
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可以承接望京外溢不假，但没了价格优势，宸园还能跑出来吗？这就是我之前的想法，咋看奶西这片地和10w+都不搭......
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宸园的错位填空
为啥宸园能被抢疯？
现在复盘感觉中建选择做大，是很聪明的一点。
错位竞争，宸园成了泛望京“唯一”的大改善新盘。
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在朝阳北五环这块，望京和亚奥极少量的别墅已在十年前就告别了市场，新北苑别墅也是几年前的产物了。
目前看来广营次新均价已在12w+，宸园还是有一定优势在的。
另外，开盘价也没传的那么高，洋房均价在8.7万/㎡左右。
刚好填补了市场空缺，可以赢得一波置换+改善人群的选择。
这么看来，北京新房哪怕板块很荒，但凡近产业产品稍用点心，就有的是人抢。
宸园房源数量不多一共272套，洋房208套，叠拼64套。目前洋房仅剩少量，叠拼还有一部分。
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咱来看看户型图。
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165㎡四居，南向三面宽11米，客厅面宽6米，餐客厅一体，空间非常敞亮。
卧室分布在四角，整体呈现主流的四叶草布局，保证居住私密性；南向两个卧室带均为套房设计，带独立卫生间，主卧带270°转角飘窗。
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210㎡五居，南向三面宽14.3米，客厅面宽做到7米，户型方正通透。
北向两个次卧紧挨着，可以打通做成大三居。
这个户型设立了独立家政间，也可作为保姆房，灵活适应家庭需求。
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叠拼室内层高3.5-3.9米，独门独户独院，带私家电梯。
洋房室内层高3.25-3.8米，一二层为下跃，顶层为复式。
社区内带有2500㎡私人会所，包含健身、泳池、餐厅、茶室等场馆，豪气感十足。
目前洋房剩下的基本是一二层，叠拼可选余地会多一些，感兴趣的朋友备好银子要赶紧了。
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同区域的新选择
宸园和望京樾去化情况非常不错，当然没买到心仪房源的朋友也不用急，前面说了奶西还有地。
紧挨着它们的321地块已经上架四批次，月底即将开拍。
奶西321地块，占地面积3.19万平，住宅建面约7.09万平，位于望京樾南侧，地块容积率2.22和望京樾差不多（望京樾容积率2.2）。
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指导价同样是8.5万/㎡。
另外，前几天突然传出奶西或将引入人大附，如果学校成真，对奶西业主/准业主来说又是一剂强心针。
两个入市的前辈给奶西开了个好头，不知321地块后续会不会一样被疯抢？
听说321地块金茂拿地意向很大，具体啥样咱们拭目以待吧。
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武毛莺5220为啥有的人一眼就看着特聪明有的特傻 -
蒲逸郭13463441842 ______ 聪明和傻完全不能靠观察和观看来断定,这世上没有绝对的聪明,也没有绝对的傻.
武毛莺5220为什么有的人生出来就很聪明? -
蒲逸郭13463441842 ______ 因为他们天资聪慧,那是先天决定的,并非所有人都有,但是有些人先天不聪明,经过后来的学习,智商也得到了提高,我们应该侧重于后天学习……
武毛莺5220有些人为什么那么聪明 -
蒲逸郭13463441842 ______ 首先是先天大脑不通,就像是有的人长得高,有的人长得矮一样.其次是后天锻炼,总思考的人就会变得聪明,相反不用脑的人大脑得不到锻炼,所以大脑比较简单.就像是有些人先天就很强壮,但是先天不他差得人经过训练能变得更加强壮.
武毛莺5220情商很高的人会看起来很聪明吗 -
蒲逸郭13463441842 ______ 情商高的人,善良本份,以致于做事、思考问题都受到些局限,太善以致于像人常说的“傻”了、老好人了.其实,这些老好人智商并不低,只不过被他们的善良掩盖了,表象上是好骗,好欺负,没思想没心眼.情商高的人,智商不一定会很高...
武毛莺5220为什么有的人看起来就觉得好聪明的样子 有的人看起来就觉得呆萌 或者有点笨 -
蒲逸郭13463441842 ______ 傻子成功了就是天才 天才失败了就是傻子 看起来聪明只是小聪明 聪明不等于智慧 大智若愚 所以真正的聪明人从不认为或者表现出自己聪明 的一面 觉得自己聪明就是还不够聪明 木秀于林风必摧之的道理 不过智商是有高低之分 有些人脑子记忆力 逻辑 思考速度等有优势 但智商无法决定人生高度 反而格局与心智模式决定成败
武毛莺5220从外表看出人聪明? -
蒲逸郭13463441842 ______ 看外表就知是否聪明:聪明人的七大体征 如果你想知道一个人有多聪明,注意观察他的外表就行了,至少现在有不少科学家是这么认为的.这些科学家表示,一个人外表的很多细微之处,从额头的形状到手指的长度,都能帮助我们了解他是不是...
武毛莺5220面相看哪些人聪明有灵气 -
蒲逸郭13463441842 ______ 风水大师从面相学来观察,看一个人的智商高低,是否有灵气,可观察的部位有很多,但主要从额头、眼睛、耳朵这几个地方入手.当其人面相符合下列几个条件中的一到两个时,便为聪明有灵气之人,假如肯努力付出,会某个领域中取得相当...
武毛莺5220为什么有的人看上去就觉得聪明,有的人就觉得傻傻的
蒲逸郭13463441842 ______ 平时见很多客人,总结下来就是看上去傻傻的,人真的就是傻傻的,怎么说都不明白.看着聪明机灵的人,有的可能会比较叽歪,但是很聪明一说就懂.
武毛莺5220长得漂亮的人一般都很聪明 -
蒲逸郭13463441842 ______ 这个问题不能一概而论,只能说长得漂亮的人,一眼看上去赏心悦目的,感觉上很好就会觉得这个人很聪明.真正聪不聪明不是由长相决定的,有的人长得不漂亮,甚至是其貌不扬的人,他却是非常聪明的.智商的高低并不由长相所决定.
武毛莺5220怎么判定一个人的智商高不高? -
蒲逸郭13463441842 ______ 如果要判定一个人的智商高不高,主要看悟性高不高,一句话一听,立即就能明白说的是什么意思,一段话读过就能明白要点,看反应快不快.紧急关头,反应快能逃命,反应快也能保平安.聪明的人动手能力强.有的人用什么就会什么,动手...