朋友让帮忙贷款钱他来还

本文转自【湖南高院】；

李峰投资生意失败，

需要资金周转，

向发小孙诚求助，

孙诚好意将自己的房子，

免费过户给李峰，

帮助李峰获取银行贷款，

李峰却未按期还款，

法院最终裁定拍卖该房屋。

孙诚能否“救”回自己的房子？

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案情简介

孙诚与李峰是同窗好友，感情深厚。李峰投资生意失败后向孙诚借钱周转。孙诚为了帮助李峰，与其签订了《房屋买卖合同》，将房屋无偿过户给李峰 。李峰凭借这份《房屋买卖合同》向银行申请70万元的按揭贷款 ，该款项也由其使用。

后来李峰未按约还款，银行诉至法院，要求李峰归还借款并实现抵押权。法院判令银行对登记在李峰名下的案涉房屋享有抵押权 。执行中，法院裁定拍卖案涉房屋 。

孙诚对执行标的提起书面执行异议申请 ，要求停止执行案涉房屋，法院经审查后认为孙诚的异议理由缺乏法律和事实依据，故裁定驳回其异议请求。孙诚不服，在收到执行裁定书后的十五日内向本院提起了案外人 执行异议之诉 ，要求不得执行案涉房屋并解除查封。

孙诚诉称

案涉房屋一直由自己一家人居住使用。之所以和李峰签订《房屋买卖合同》，将名下房屋过户给他，是为了帮李峰贷款周转，并非真把房子卖给他。《房屋买卖合同》并非双方真实意思表示 ，仅为协助李峰获得银行贷款而签订，因此不能执行案涉房屋。

银行辩称

李峰与其签订的《个人购房贷款担保借款合同》是真实有效的并依法办理了抵押登记 。即使孙诚与李峰签订的《房屋买卖合同》无效，也不影响抵押权的设立 。银行是善意第三人 ，合法取得房屋的抵押权，因此不同意孙诚的诉讼请求。

第三人李峰述称

孙诚所述属实。

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法院判决

银行对案涉房屋的抵押权已由生效民事判决确认，该抵押权合法、有效。孙诚认为银行不享有抵押权的意见，系对生效判决存在异议，依法应当依照审判监督程序办理 。现李峰不履行到期债务，银行依法向法院申请实现抵押权，符合法律规定。即使孙诚主张《房屋买卖合同》无效的意见成立，其对案涉房屋也仅享有返还财产请求权 ，而抵押权为担保物权，原告享有的权利不能排除实现抵押权的强制执行 。因此，法院判决驳回孙诚的全部诉讼请求 。孙诚不服一审判决，向上级法院提起上诉，最终驳回上诉，维持原判。

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法官说法

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案外人执行异议之诉是以案外人执行异议为前置程序的诉讼

提起案外人执行异议之诉的条件：（一）案外人向执行法院提起的执行异议申请被裁定驳回 ；（二）案外人对该裁定不服且与原判决、裁定的实体内容无关 ；（三）收到裁定书之日起十五日内 提起诉讼。因此，在提起案外人执行异议之诉前，应当先向执行法院提起案外人执行异议申请，若异议请求被裁定驳回，方可提起案外人执行异议之诉。

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案外人执行异议之诉与审判监督程序的区别要点

案外人对执行标的异议申请被驳回后，可选择通过审判监督程序或者执行异议之诉维护其合法权益。执行异议之诉以排除对特定标的物的执行为目的，就执行程序应当继续还是停止做出评判，即诉讼请求与原判决、裁定无关。但如案外人认为原判决、裁定错误，则应通过审判监督程序主张权利 。本案中，生效判决已确定银行对案涉房屋享有抵押权。孙诚认为银行不享有抵押权的意见系在否定生效民事判决作为执行依据的合法性，在此情况下，孙诚应通过审判监督程序主张权利，而非通过案外人执行异议之诉处理；孙诚以其为案涉房屋实际权利人为由要求排除执行，则应通过案外人执行异议之诉处理。

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变更房屋权利人登记应谨慎，提高风险防范意识

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。即不动产登记是确认产权归属的法律凭证，具有物权设立的公示功能 ，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当房屋产权证书登记权利人在真实权利人的房产上设定抵押时，真实权利人将无法对抗善意抵押权人 ，房产可能会被强制拍卖。因此，通过变更房产权利人的方式帮助朋友并不可取，自己要提高风险防范意识，保持警惕。

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民事活动应遵循诚实信用原则

“以诚待人，以信交友。”民事主体在从事民事活动时必须遵守诚实信用原则，信守承诺。这对于维护社会正常的经济秩序、保障社会主义市场经济平稳运行、建设诚信社会，具有重大而深远的意义。本案的根源在于对诚实守信的无视 。 为获银行贷款假意出售房屋以及未按约归还贷款，均是不诚信的行为体现。本案的审理和判决，一方面维护了司法公正，保障胜诉当事人的合法权益；另一方面也警醒当事人，恪守诚实信用原则，严守契约精神。

（文中所涉人物名称均为化名）

作者：顾雯雯

来源：上海市青浦区人民法院

国弘紫793朋友叫我帮他在信用社贷款 -
邴侦柳14762597211 ______ 如果他真是你的好朋友的话,你愿意帮他一把也是可以的,如果一般朋友就算了,别冒这个风险,假如到期他还不上贷款的话,那银行是要找你要钱的.虽然他也写了欠条给你,但到时候他自身都难保了,还顾得了你吗.

国弘紫793和你关系很好的朋友,有十年了,让你帮忙贷款,你会帮忙吗? -
邴侦柳14762597211 ______ 建议最好不要帮他这个忙,不帮他的这个忙,不是说你对他不好,而是如果朋友之间涉及到钱,处理得不好可能破坏你们的友谊.让你帮忙贷款,实际上是以你的名义贷款,也就是说这钱是他向你借的,你承担着还银行钱的直接义务.万一他还钱不积极,或者到时没有还钱能力,你们之间可能因为这个闹得不开心.所以最好还是拒绝吧,找个合适的借口.

国弘紫793去年12月份,朋友找我借钱,然后我用自己的支付宝借呗帮他贷款了1万元,他每个月还款.今天他又打电话 -
邴侦柳14762597211 ______ 帮朋友,根据自己的能力 再说你都是借款给他 你的朋友是贪心不足 帮人量力而行 再说他要是不还了,还需要你还 他在利用你的信用办他的事 风险确是你在承担

国弘紫793你好,我被朋友带去门店帮他刷单,他说给他完成任务.贷款钱由他们还 -
邴侦柳14762597211 ______ 如果是你本人签字的就要你还,你不还的话影响的是你的征信,吃官司的是你,你可以报案试试,可能警察会不受理

国弘紫793我朋友让我从平台借钱出来给他,然后他后面给钱给我还平台,但是他现 -
邴侦柳14762597211 ______ 人无信不立,既然他没想过你的难处,你又何必跟他讲感情,告他

国弘紫793朋友自己贷款过了,可还是缺钱,要我以我身份帮他贷款,他做担保人,可以吗?我有什么风险? -
邴侦柳14762597211 ______ 你贷款当然得你来还款了,贷款到期银行就会找你要钱,你不能还款银行要找担保人,若担保人也不还款,那银行就会执行抵押物或到银行起诉贷款人和担保人.你自己考虑贷款的后果和风险吧.

国弘紫793朋友让我用我的信息贷款10万.然后分他一半.这种到时候要还钱的时候怎么办.立字据应该怎么立? -
邴侦柳14762597211 ______ 这种朋友不要也罢.就是明着坑你啊.相当于你借钱,他花钱.贷款跟他没有一毛钱关系,都是你一个人的债务.至于他还你的钱?你别想了.

国弘紫793朋友叫我以自己的名誉贷款给他周转一下,每个月她还,写合同证明钱他还,能贷吗? -
邴侦柳14762597211 ______ 最好不要,如果他还不上,你还得还,我是律师

国弘紫793一个女孩子买房要求她男朋友帮她还贷款,合理吗? -
邴侦柳14762597211 ______ 一个女孩子买房要求她男朋友帮他还贷款,这不合理,如果两个人已经结婚了,他对象帮他还贷款,这是理所应当的,但是现在两个人只是朋友,恋爱关系,要求她男朋友帮她还贷,这是一种不合理的要求

国弘紫793如贷款人无力还款是否由担保人还是朋友找我帮忙以我的名义贷款.他自
邴侦柳14762597211 ______ 谁贷的款银行找谁要, 不偿还,银行会起诉你的.法院有可能拍卖你的房子偿还贷款.银行通常不会找担保人要钱的.只要你跟朋友直接的借贷关系, 你可以起诉你的朋友要求还款.