12月13日，金地商置苏州主城的第一个作品

锋范都会雅筑（金地·峯范）取证

备案均价2.4万/㎡

单价区间在21104.54~26047.73元/㎡

总价区间在224.6~304.7万元

说到金地商置，大家可能并不太熟悉，作为香港上市公司，金地商置是《财富》中国500强金地集团的核心成员企业，主要从上商业开发及运营，直接参与的房地产开发并不多。12月30日即将开业的苏州金地广场才是金地商置的代表作之一。

据不完全统计，金地广场已签约的品牌中，江苏首店7个，苏州首店8个，姑苏区首店8个，招商还是比较强的。

锋范都会雅筑（金地·峯范）基本情况

开盘时间：2023年12月

交房时间：待定

建筑类型：高层12幢（13-23F）

规划户数：766户

容积率：2

车位比：暂无资料

面积段：103~135㎡

开发商：苏州玺润房地产置业有限公司（木渎集体资产+金地商置）

交付：精装交付

物业：和融物业（金地商置旗下物业）

很多宣传里都说这里是大狮山，但事实上，项目的位置在木渎凯马国际汽车城南面，苗正根红的木渎板块。

距离狮山核心直线距离约5公里，多少能接受点狮山的辐射吧。

评分：2

根据目前的学区划分，如果没有新的学校投入使用，学区基本可以确定是木渎南行实验小学和南行中学。（以教育部门最终公示为准）

评分：1

距离最近的地铁站直线距离约1公里，步行过去1.4公里，属于远地铁房。快速路出门就是，但是穿过凯马广场可能有点拥挤。

评分：2

项目本身自带商业，而凯马广场边上餐饮之类的商业本身就非常丰富。到大运城、花样城只有500米，距离红星美凯龙（木渎山姆店）仅1公里，整体商业配套很成熟。

评分：4

最近的综合医院只有木渎人民医院，挂牌三乙，将来会作为中医科学院大学附属医院。

评分：3

整体项目容积率较高，面积段也较小，定位为刚需/刚改。

外立面采用了大面积玻璃、铝板、一体板和金属格栅，基本上是高端盘的配置。

户型非常方正，特别是117㎡的户型，很多媒体都给出了极高的评价，甚至被称为“神户型”。

面积虽然不大，但是做到了面宽5.6米的大横厅，整体的LDKG一体空间设计，面积竟然有50㎡左右，这个尺度在不足120㎡的户型上很难看到，但是金地·峯范居然做到了。

103㎡的户型也做了超大的南向双联阳台，三开间朝南，户型也是方正大气。

开发商提供的样板间实景图，阳台送一半面积、多处飘窗赠送，含赠送面积整体得房率达到了约92%！

评分：4

项目北面就是凯马广场， 整体界面较为嘈杂。南面胥江环绕，风水上称为玉带环腰，选择头排能看见河景的7楼以下为最佳。

评分：3

随着刚需/刚改的项目逐步退出核心区域，我们目前能看到此类产品越来越少。金地·峯范作为木渎集体资产管理和金地商置联合打造的项目，区位优势上虽然不突出，但结合一下它2.4万的均价和高赠送的户型，对于初次置业的年轻人来说，还是很友好的。

总分：19

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