杭州房价下跌最惨的地方

　　每经记者 包晶晶

　　沉寂已久的杭州二手房市场，终于等来了复苏行情。

　　今年2月，杭州全市网签单量达7396套，环比1月增长133%，达到自2021年6月以来20个月的网签最高值。

　　但3月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。据《中国企业家》报道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”

　　“不要想着投资赚大钱，这种想法是不可取的。我可以推荐你去新盘摇号，但希望你还是理性一点。”杭州网红板块未来科技城的中介周天鸣用劝退回应了记者。

　　此前一个月上涨200万

　　如今每平米跌掉2万

　　成交量翻倍并没有让价格同步走高。

　　国家统计局最新数据显示，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比仍然下跌1.3%。

　　一方面，和上海动辄千万豪宅售罄不同，今年以来的杭州仍然是刚需市场。但另一方面，越是成交畅旺的区域，价格滑坡越是明显。

　　网红板块里的网红盘——未来科技城三兄弟(阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来)，其中的阳光城未来悦也是2022年跌势最惨烈的，曾在半年内降幅近100万元。

　　而据《每日经济新闻》此前报道，2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元。但后来，用中介的话说，“跌成了事故”。

　　记者从链家平台公布的历史成交数据看，阳光城未来悦2月8日成交的一套89平方米3房，价格为370万元。

　　“这套房当时装修款跟车位款剥离了，实际成交价不止这个，最终成交是425万元，但房屋本身是一套沿街的二楼，价格偏低。”周天鸣说，“最近刚成交了一套二期9楼的房子，户型一模一样，490万元，另外还需要买家承担税金。”

　　不过，成交价格并不能代表趋势。“阳光城未来悦2023年以来是二期成交的多，本来就比一期装修标准高，并且楼栋位置更好，所以价格本身就要高一点。”

　　另一个网红项目，“6万人摇”的西溪公馆，3月已经成交了7套房，但跌幅也不小。“西溪公馆领取房产证之后就有很多人拿出来卖，那时候单价接近5.5万元/平方米了，从2021年6月到现在，每平方米跌了将近1.5万-2万元不等。”

　　对于西溪公馆的盛况，据《每日经济新闻》此前报道，“网上选房，一个号2分钟考虑时间。如果超时还没选好，号码作废，往下顺延。”当记者以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面对记者的不解，置业顾问劝说道，“要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓的，交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。”

　　中原地产市场分析师卢文曦指出：“现在的市场热度基本上就是以价换量换出来的，不具备任何涨价的前提。”

　　大量积压客源入场

　　大厂搬迁致房价下跌？

　　2月挂牌量环比提升268%，同比提升47%，也是自2021年5月起，连续22个月的最高单月度挂牌量。但挂牌量激增并不意味着抛货，客源量也在2月环比提升141%，同比提升74%，相当于2022年5月的客源量。

　　买卖带看量更是达到了2021年6月高峰时的量级，环比提升255%，同比提升134%。

　　贝壳研究院指出，由于大量积压客源入场，库存房源被市场回暖激活。

　　对于市场热度能否持续，卢文曦分析：“二线城市市场弹性还是比较大的，基本上能出利好政策的都出了。比如南京，区域限购、限贷，已经最大尺度松绑了，所以说弹性较大。另一方面，二线城市相对人口多一点、产业结构好一点，比三四线要好很多，所以这个后续，我觉得还是能走一走量的。”

　　但未来，市场分化是必然趋势。

　　“一线、二线城市弹性大，成交量好，小阳春还能延续一下，三线四线可能就比较尴尬了。其实除了城市跟城市之间，城市内部板块分化也很大。比如波动比较大的未来科技城板块，虽然量好，但基本上都是以价换量换出来的。”卢文曦认为。

　　“现在成交走向很稳定，已经连续两个月都很火热了，而且每一天的网签量很稳定，跌的希望不大，但涨幅也比较有限。”周天鸣说。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟此前在接受媒体采访时认为，附近互联网大厂搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，这对板块房价短期影响相对较大。

　　“但从长远看，未来科技城板块发展已经相对成熟，即便阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地，短期内也不可能集体搬走。”陆骑麟强调，“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。”

　　此外，从一二线城市及杭州连续2年的市场景气度走势来看，业主信心相比1月末有所趋弱，且未能达到2021年同期指数。

　　“后续市场，只能说是从最低谷开始慢慢往上，有修复性行情。不会特别差，也不会特别好。这个量先稳住之后，价格基本上也就探明了。可能上半年高点之后会有短期回落，二季度很可能就是量价企稳的这样走势了。”卢文曦判断。

顾雁毛4381杭州最新房价出炉,限购后一个月,杭州房价跌了吗 -
常孟博17369964756 ______ 概括一下:西湖周边4万左右,或者更高,甚至有价无市. 市区繁华地段或其他学区或优质地段:3万左右 市区(西湖区、拱墅区、上城区、下城区)1万到2.5万左右 市区周边(西湖区、拱墅区、上城区、下城区稍远的地方如三墩、留下、丁桥等地)一万以上. 滨江区1万以上,江边1.5万以上 萧山区7000~1万以上 余杭、良渚、等地7000~10000左右 另外如果开发商比较有名,则价格比同等地块贵很多,如浙江绿城、万科等.绿城在滨江的房子卖到了3万.,万科在良渚的房子也有1万多的,疯狂啊. 最后,杭州8月9日市区房屋均价20283元/平米,供参考.

顾雁毛4381杭州普遍房价 -
常孟博17369964756 ______ 均价两万. 萧山等地6000·8000元一个平方 杭州市中心地带30000·50000元一个平方

顾雁毛4381房价跌了吗 -
常孟博17369964756 ______ 有的地方.比如杭州一家房地商一下降了6000,原价一平米在近两万,19300,后来老业主找上门砸场子了.

顾雁毛4381杭州房价以后还会涨吗? -
常孟博17369964756 ______ 杭州楼市确实已经走到一个相当高的价位,很多购房者只能望房兴叹,这必然导致人们对楼市关心程度的下降,“火爆”、“疯狂”这样的场面不会出现.“以前房交会以交易为主,而今年则以展示为主.”浙江大学房地产研究中心主任贾生华...

顾雁毛4381杭州楼市为什么降价 -
常孟博17369964756 ______ 据相关统计,整个春节,杭州主城区的成交记录仅有两套.整体成交量的大幅萎缩,加上高库存、高流入和银行房贷趋紧的共同作用,不少人士认为,极有可能在今年引发杭州楼市的新一轮价格战.高企的库存与汹涌而至的新房,使得今年的杭州楼市“压力山大”.其实,库存量大小还不是问题的关键,多年来,北京一直保持在10万套左右的库存量,但是也有时候下降到6万套左右.这个都是正常现象,关键是交易量至影响库存的最直接因素,如果交易量发生变化,不到半年的时间,库存就会成倍的增减. 最近,有消息称,一些城市的楼市开始出现交易量遭“腰斩”,房价出现暴跌的情况,这才是人们最值得关注的.杭州楼市基本上反映了当下重点城市的整体情况,值得引起重视.

顾雁毛4381我想明年去杭州工作,想知道杭州的房价大概多少?哪边的房子便宜点? -
常孟博17369964756 ______ 介绍几个主要租房的地方给你: 城北:北站周边、祥符桥一带,这一带,治安会稍微差些,不过房租便宜,小区房偏少,农民房为主.一般北站边上500-600就够了,到祥符桥那边,300-400,就可以租一个单间,而且设施还可以;小区房稍微...

顾雁毛4381杭州房价走势 -
常孟博17369964756 ______ 杭州的房价肯定会跌,但幅度不会很大的,下跌幅度30%左右最多了.尤其是市中心的房子,更是不太可能跌的. http://hangzhou.fangtoo.com/datastar/counttrade/ 这里有杭州最新的房价走势图,你可以参考看看.

顾雁毛4381杭州市的房价有什么看法
常孟博17369964756 ______ 杭州是个风景优美,环境舒适的城市,由于城市小,治安很好,很适合居住养生,现阶段房价还是比较坚挺,马上房交会要开始了,每年杭州开一次涨一次,今年房价应该是稳中有升,现杭州市区都基本是万元以上的房价,最便宜的地方应该是西湖区的留下,拱墅区的半山,江干区的九堡一带!

顾雁毛4381杭州房价会跌吗
常孟博17369964756 ______ 杭州房价会跌的,因为居民收入与房价不成比例,是国内最不平衡城市之一.

顾雁毛4381杭州房价会跌成什么样?会破万吗? -
常孟博17369964756 ______ 你这问题不好回答.因为你没有说地段啊.你说市中心,打死不会破万啊.下沙早破万了,有七八千的,还有余杭周边的也一万以下,市中心就别指望了.