柳州柳南区西鹅片规划

近日，地产界的大新闻，莫过于“金科被申请破产”。不少购房者可能马上会问：金科在柳州还有哪些楼盘，情况如何，什么时候能交房？

图为金科星辰。资料图片。今报实习记者何俊涛 摄

负债高达21.25亿元 金科被申请破产

首先，我们一起来关注一下“金科被申请破产”这件事儿。

5月22日晚，金科股份发布《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》。公告中称：金科地产集团股份有限公司于2023年5月22日收到重庆端恒建筑工程有限公司发来的《告知函》，重庆端恒建筑工程有限公司认为金科虽不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。

根据债务公告显示，金科及其下属子公司到期未支付的债务本金合计高达21.25亿元。

5月23日，深交所也向金科股份发关注函，要求其说明公司是否存在通过破产重整进行逃废债、损害债权人及中小股东合法权益的情形……

金科在柳州的发展足迹

金科成立于1998年，历经20余年的发展，足迹遍布全国20余省市，并连续多年跻身“福布斯全球企业”“财富中国500强”“中国企业500强”“中国民营企业500强”。

2016年，金科首进柳州，一举将河东水南片135亩靓地揽入囊中。依靠优质的教育配套、商业配套、医疗配套，以高层、洋房、平墅等产品，筑造河东高端人居楼盘金科·天宸，新亚洲大宅之风，新中式东方意境园林，成为柳州精英人群的人居新宠，1.2万元/㎡的成交均价，也广受柳州人热捧。

借助品牌知名度，金科在柳南旧机场片又造一盘金科·星辰，也以9200元/㎡的成交均价顺利售罄。

随后，金科开始在柳州大刀阔斧的布局，和柳州本土企业远道集团联合打造金科—远道·集美天悦，还曾接盘柳石路响水河与柳江交界处的别墅项目——博翠江天。金科的实力可见一斑。

而自2019年金科·天宸因学区划分问题遭到业主投诉后，其在柳州的发展之路似乎比较坎坷。

柳州资深地产媒体人龙先生表示，在房地产行业进入深度调整期，房地产行业转型的艰难程度，可想而知。在行业发展的瓶颈期，没有一家房企躲得过时代的伤痕，而金科的破产，也是一个时代、一个行业优化的结果。

入柳7载布局5盘现状如何？

金科入柳7年，共布局河东、河西、柳南5盘。

其中，位于静园路2号德润小学南侧的金科·天宸，作为金科入柳打造的封面之作，也给业主呈现了高品质的精细居家生活和品质高尚住宅体验。但在2019年，金科·天宸的学区划分中，小学被划分到了距离项目约1.5公里之外的西江路小学，这让金科·天宸的不少业主失落且不满。

2019年，金科再落子河东桂柳路，与光明地产、美的置业三强联袂开发揽山庭。2022年4月，河东桂柳路项目揽山庭出现开发商股权变更，即美的股份被金科收购，仅剩下金科、光明两家房企合作开发。该消息引起了不少买房人的关注，毕竟揽山庭作为主城区低密项目，位置可圈可点。

起初，揽山庭由金科、光明、美的三家百强房企合作开发，持股均为33.3%，大家各取所长，分别负责开发、营销和物业。项目于2019年6月拿地开发，规划打造为容积率1.8、绿化率40%的低密洋房社区。但由于揽山庭的销售业绩不佳，至今4年过去了，仍是在售状态。其原因在于，从所处的区位来看，揽山庭位于河东不假，但没有刚需客所追求的价格优势，又没有柳州人热衷的江景资源加持，只望山却不瞰江，这又让揽山庭不受以休闲、养老、投资为目的的非刚需客的青睐。

较为低调的金科·星辰落户柳南区，项目邻近航鹰大道和航四路两条柳州城市主干道，区域可达性好，交通方便，周边配套设施丰富。同样落地柳南的还有金科远道·集美天悦，项目选址柳南西鹅片区，为低密洋房社区。西鹅片是柳州市十三五规划中的中心城区，集齐了公园配套、医疗配套、交通配套、学校配套和商圈配套。

金科·禧悦，紧挨集美天悦项目。由于西鹅片的路网问题虽然一定程度上限制了楼市的发展，但荣和·公园里与金科·禧悦两个项目目前施工还算比较顺利。

金科·禧悦去年因为各种原因施工放缓过一段时间，今年重整后，本月可以看到2、4#楼均已封顶，6#楼建至12层，5#楼已经收尾，7、8#楼外立面已经完成了一部分。

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