梳妆台对卧室门好不好
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相比其他的地产二代,朱桔榕有了自己的得意之作。
她亲自缔造了合生创展的“缦”系,一个高端地产产品系。
缦,本义指无花纹的丝织品,但有了安缦酒店这个顶级品牌后,"缦"字才变得很高大上。很巧,朱桔榕曾与安缦酒店创始人Adrian Zecha先生一起联手,共同打造 MAHA CHINA。她把“缦”贴在合生之上。
四年前,缦合·北京登场。实际上,她只是给霄云路8号批了一件带“缦”的外衣。这是一个2008年首次开盘的老豪宅,产品老化被广为吐槽。
改换名头之后,霄云路8号果然热销了。从此,合生缦系全国各地开花。
一个多月前,在北京通州的一个项目设计方案出炉:缦云ONE。花姐看到"缦"字,就想到了合生霄云路8号的大豪宅,想必这个缦云ONE与合生创展有关。
但这种惯性思维要不得,现实里,这个缦云ONE并非合生创展旗下的项目,而是珠江投资贴牌的。
贴牌合生缦云
缦云ONE所在地块的编号为北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块,是原通州永顺中心小学所在地——在去年7月份拆迁了。
具体的位置位于通州区永顺镇,东至岳庄路,南至永顺南街,西至永顺路,北至永顺中街。这里也是以前的永顺中心小学所在地,沿着永顺南街正在修地铁22号线,离地铁6号线通州北关站还有近两里路。
从缦云ONE的总平面图上,可以看出它的建设单位为:北京顺开房地产开发有限公司(简称“顺开地产”);设计单位为:中国建筑设计研究院有限公司、天津美新建筑设计有限公司(简称“美新设计”)。
美新设计成立于1993年3月,注册资本300万元,法人王锦银,由合生实业(深圳)有限公司100%持股,最终控股是合生创展。
而顺开地产是合生创展关联企业广东珠江投资股份有限公司(简称“珠江投资”)旗下的公司。合生创展是香港上市公司,股票代码00754.HK,朱孟依持股44.8%,长子朱一航持股15.26%,女儿朱桔榕持股0.19%。
顺开地产成立于1999年,目前有恒赢投资有限公司持股50%、北京珠江房地产开发有限公司持股44.8797%,其余5.1%股份由四个股权投资有限合伙企业——深圳前海明宜、深圳前海佩宇、深圳汇信众益十号、深圳益峰一号。恒赢投资和北京珠江地产都是朱伟航控制的企业。
很明显,朱伟航在顺开地产用了高杠杆。截至2022年底,顺开地产的总资产338.99亿元,净资产71.32亿元,主营业务收入39.78亿元,主营业务利润9.98亿元。
大概在2013年,朱孟依就分家了,合生创展由长子长子朱一航和女儿朱桔榕继承,珠江投资由二儿子朱伟航。虽然各自管一摊资产,但业务上存在交叉,关联交易频繁。
这次,在缦云ONE上,朱伟航贴上了合生创展的“缦云”标签。
披上合生缦系的外衣,朱伟航的底气一下子就足了。但这个“缦云”品牌的使用,珠江投资是否向合生创展付费了呢?是否损害了上市公司利益?缦云ONE乱贴标签,是否会误导购房者,这是合生创展的产品呢?
花姐总结一句话:缦云ONE并非出自合生创展,而是珠江投资贴牌的。
诡异的沙盘
贴牌归贴牌,缦云ONE还是一个值得关注的豪宅项目,它的总建筑规模约23.37万平方米,其中地上建筑规模约14.69万平方米,容积率2.8,建筑高度为80米,机动车停车位1017个,全部在地下。
从总面图上看,很难一眼找到小区的大门。
楼花找了一圈,循着车库入口,最终发现大门居然在小区中央——写着地块编号的空白处西边,哪个1层的配套楼就是大门所在地。小区有两个车库入口,一个车库出口。
大门在小区中央,闻所未闻。楼花定睛一看,原来,缦云ONE被两条街坊路分割成3个组团:1#、5#、11#在东边;2#、3#、4#、6#和7#在西北,大门在这个组团的东面;8#、9#、10#在西南角。
去过缦云ONE售楼处的人会很差异,明明有三个组团,为何东边的1#、5#、11#没放出模型?是担心这么多大平层消化速度慢,不着急,慢慢卖,学习霄云路8号的慢精神——卖了16年。
十分诡异。小区大卸三块,而且东边这块在沙盘上"消失"了。
缦云ONE有12个地上非机动车停车位,和两块室外运动场地,两个化粪池。如果很在意这些设施对居住舒适度的影响,请大家选房时仔细斟酌。
由于缦云ONE位于北京副中心,朱伟航不会放过这个打造高端产品的机会,每层层高在3.3米和3.4米。
关于它的户型构成,已经浮现出199平米、218平米、265平米和341平米四种户型。
大致的分布是:199平米户型在3#,3个单元14层,共计84户;218平米户型在10#和11#,整体为23层(10#西边单元为21层),共计226套;265平米为主力户型,1#3个单元18层,5#1个单元20层、9#2个单元8层,8#2个单元6层(西单元为5层),4#1个单元8层(顶楼疑似为复式)、5#1个单元6层(顶层疑似为复式,共计约232套(含顶楼复式4套,不含8#西单元5层),8#西单元5层户型为东西向,进深为9.68米,估计为100平米左右户型;341平米户型在2#和6#,都只有8层,共计5个单元72套。
如此算来,缦云ONE共计624套房。
压抑的用餐环境
缦云ONE公布了199平米、218平米、265平米和341平米四种户型,总体来看,都是进深的尺度大于面宽,对于豪宅来说,这类户型好不到哪里去。开发商是为了加大楼间距,缦云ONE牺牲了户型的舒适度。
花姐来对它们逐一点评:
199平米户型:四室两厅三卫,面宽12.3米,进深16米,进深面宽比1.3,差评,导致南向只有三面宽,除了南向两个房间赠送了飘窗之外——还不是飘窗和房间等宽的那种,就没有其它赠送了,和顺义、丰台的豪宅无法比。餐厅和客厅通过玄关分区,北面的餐厅区会非常暗,用餐体验感也很差,四处是门——厨房门、卧室门、洗衣房的门,没有风景可以欣赏,用一个字形容:压抑。
218平米户型:四室两厅三卫,面宽12.7米,进深16.4米,进深面宽比1.3,差评,南向三面宽,且只送了一个客卧的飘窗;由于核心筒前置,导致房子的中心偏北,客厅变成了30平面的正方形,餐厅客厅完全分割,空间感很差。同样的问题,北面的餐厅用餐体验感很差,白天要开灯;进门处很窄,完全看出这是一个200多平米的顶豪;
265平米户型:四室两厅五卫,面宽13.8米,进深17米,进深面宽比1.23,差评,南向三面宽,南向送了两个飘窗;出现了保姆间,有窗有独立卫生间,很人性化;洗衣间处理得比较隐蔽,放在玄关背后,但处于房子中心位置,总感觉很别扭;
341平米户型:五室两厅五卫,面宽16.35米,进深19.55米,进深面宽比1.19米,凑合,但依然是南向三面宽。它的客厅做到了8米宽,主卧很奢华,做了两个衣帽间,还有一个户型的梳妆台,女主人会很有尊贵感;保姆间的位置处理得不错,在东北角上;共有两个暗卫;
花姐总结:缦云ONE的户型整体比较差,进深面积比大于1,都是南向三面宽,没有LDK一体化,导致餐厅太暗,用餐环境差;餐厅与北面卧室设在一个区域,导致功能混合;除了飘窗之外,几乎没有赠送面积,性价比低;保姆间很人性化。
慎选西南组团
选缦云ONE的房子,需要认真再认真。
这是一个很奇怪的楼盘,原因就在那两条街坊路,把好好的一个项目,划分成了三个组团。
西南角的8#、9#和10#就很吃亏了,只要围墙一圈,这个组团就没有社区环境可言,只有三栋楼,南面紧挨永顺南路,北面是街坊路,想去散步,还得去北面的组团。
东面的1#、5#和11#倒是蛮舒服的,1#和11#的楼间距达到了94米,且地块方正;
西北面是主社区,主打一个低密度,除了3#为14层,其余都是9层以下洋房,330平米大户型分布在6#和2#,它们的楼间距也达到了50米以上。
综合来看,西南角组团最弱,东边组团和西北组团,看自己的喜好:喜欢社区空间大,就选东边;喜欢矮楼层就选西北的。
接下来,楼花分户型面积为大家选一下楼栋的优先顺序:
1、199平米户型,只有3#,优选东边3户,次选西边三户,因为楼间距分布为56米和33米;
2、218平米户型,从左到右优选6#东边3户,从左到右次选11#,因为离永顺南街的远近问题;
3、265平米户型,优选顺序为:1#、5#、11#、4#、7#、9#、8#,理由是,1#、5#和11#为东边组团,楼间距大;4#虽然早上会被6#挡太阳,但在最大小区西部的中央,7#前面有街坊路,有点嘈杂,加上前面8#的东西走向单元离得有点近,只有22米;9#和8#紧邻永顺南路,有点吵;
4、341平米户型,优选顺序为2#西边两户、6#中间三户、2#东边两户、6#西边户和6#东边户。理由是,10#为23层楼,上午会挡6#的太阳,所以,优选2#。
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宣凝秦3149梳状台对卧室门好不好 -
都要皇18113069391 ______ 可以的!民俗的说法,镜子不能冲着床就行.
宣凝秦3149梳妆台对着卧室的门好吗 -
都要皇18113069391 ______ 梳妆台对着卧室的门不懂,
宣凝秦3149卧室梳妆台放在门的旁边可以吗 -
都要皇18113069391 ______ 梳妆台放在靠床的位置好点或者放在衣帽间做隐藏式的.有一个很重要的原因,门是经常出入的地方,而梳妆台是要带镜子的,镜子属阴对人体不好,晚上也会吓到人的.三思啊 哈 哈
宣凝秦3149梳妆台可以放在卧室进门的地方吗 -
都要皇18113069391 ______ 可以,只要不是正对门就行了. 梳妆台摆放: 一、梳妆台上的梳妆镜不要正对着床头.因为在风水学上,镜子有着反射各种“煞”的功效,若是梳妆镜正对着床头,会把房间内可能存在的各种煞反射至人体身上,对人们的睡眠、健康不利;...
宣凝秦3149梳妆台镜子对着门好?
都要皇18113069391 ______ 梳妆台镜子正对门是很不好的,这个在风水学上是绝对忌讳的,因为房门作为卧室中气场流通之气口,带有直冲之煞,若两者相对则冲煞更甚,认为对主人极其不利的.所以,建议你还是不要把梳妆台对着门放.另外,梳妆台镜子也要定期的擦洗,这样才能保持干净和视线的清楚.可以定做一个镜子罩,平时如果不用的时候,最好是将镜子罩上,用的时候打开即可.
宣凝秦3149梳妆台对着门好吗 -
都要皇18113069391 ______ 镜子不能乱放的,不能对着床也不能对着任何门,如果房间里无法放置建议用布或者海报遮盖不使用.镜子对着门容易造成人事不顺,对人的健康也会有影响的.
宣凝秦3149衣帽间里的梳妆台正对着卧室门这样好吗? -
都要皇18113069391 ______ 衣帽间里的穿衣镜正好对着衣帽间的门口,开门时轻易被吓到.业主可以在镜子前摆放一盆齐膝高的植物,给予化解.
宣凝秦3149梳妆台背面对着卧室门好吗
都要皇18113069391 ______ 只要不影响到使用功能和起居方便,没有什么不好的.安心工作,不要被一些人为因素所困扰----
宣凝秦3149梳妆台和卧室门相对不相照行不行 -
都要皇18113069391 ______ 梳妆台都是用镜子的,卧室里最好别放镜子,放在哪里都不太好.镜子正对房门风水大忌,收长长的煞气更快地收回来,这是是严重的错误的摆法,镜子不能这样,这样会容易手术,损伤,意外,矛盾,吵架,是非,争吵等人事不各的事情.健康方面容易影响脾气,喉咙,肺,气管等问题,镜子是不能乱摆放的,不能照床,也不对对任何门.所以因地制宜,如果房间无法放置此镜子,建议有布或海报封盖不使用为妙,选用普通的小型手握镜子就可以了.免得弄得自己人事和健康都有问题.
宣凝秦3149请教大师:梳妆台镜子正对卧室门好不好?
都要皇18113069391 ______ 不好,一进门看到镜子很不舒服