楼市迎重大利好

列位欢迎来到照理说事。

过去一整年的时间，咱们真是体会到了什么叫房地产的冰河期，那个房子真是不好卖。开发商打折，银行降首付降利率，房子就是不好卖。尤其是新房都不好卖的话，二手房更难。对于广大开发商而言，人家可能有销售回款的压力，因此哪怕我低于成本价卖点房子，从整体上算还是得利的。所以我们经常看到有的开发商打8折、打7折、打5折。

可是二手房真不这样，对于大多数二手房房主而言，你让他降个3万5万就跟挖肉一样，没听说哪个二手房卖的时候能打个七八折的，所以二手房的销售更为惨淡。到了2023年疫情结束了，百废待兴，所以很多城市的房地产市场面貌为之一新。开发商也敢拿地了，销售数据慢慢涨起来了，每天的过户数字也在不断上涨，甚至二手房终于也有成交了。

在这个关键时刻，全国的二手房都迎来一个重大利好，什么呢？带押过户，带押过户去年只在某几个城市推广，现在相关部门已经指示，说未来要在全国范围内力推二手房的带押过户，很有可能带押过户将成为以后二手房买卖的主流。而这个政策的推广将使得二手房买卖的更加容易。

所以首先我们跟大家解释一下什么叫带押过户。举个例子，假设你有一套二手房出于各种原因你要去售卖，好比说跟买家谈好了，我房子售卖价格是200万，但是你当时买这个房子的时候，你是银行贷款的算下来还了几年之后，你还欠银行50万的贷款，换句话讲，这套房子虽然卖200万，但将来你能到手的只有150万。

以往二手房买卖应该怎么操作呢？很简单，你这个房子要卖，但是你欠银行的钱，那你得先把这个钱还了才行，你有可能自己有钱，你有可能找亲戚朋友借，把欠银行的钱通通还掉，相当于提前还贷。然后银行跟你到房产部门把房产证解出来，你再拿着这个房产证跟你的下家做交易，下家甭管是全款还是贷款，总之房款200万一分不差的都打给你，当然你这房子也过户给人家了。

这是传统的二手房交易流程，这其中有一个很大的麻烦，就是作为原房主，作为卖家，你要先筹一笔钱把以往的贷款还掉，尤其是对我国北上广深等一线城市的房主而言，今天我们房产的价值太大了。动辄一平米十几万，你哪怕买个100平的房子，可能总房款就得五百万、一千万，有可能你的银行贷款高达两百万、三百万，这都很正常，有很多人真是一个月还贷就一两万块钱。

在这个状态之下，虽然你的房子能卖很多钱，但是让你在短时间内筹措一两百万资金把银行贷款还了，难度是很大的。所以以往很多中介都会跟你讲，我们给你推一个过桥资金的服务，什么意思？你这套房子好比说能卖800万，你现在欠银行200万贷款你凑不上，人家中介也好、资金方也好，帮你垫还这200万，人家拿200万去给你提前还贷，把房证解出来之后你就可以进行二手房交易了，你收到房款之后再把人家垫还的200万还给人家。

整个交易流程快则两个礼拜，慢则几个月，而且说实话，对于资金方而言它有一定的风险。毕竟等于什么抵押都没拿到，就帮你去垫付了200万。你这个房产正常交易还好，你这个房产如果不能正常交易，或者说在交易过程中由于突发事件被查封了、被扣住了，人家那个钱想拿回来很困难。对你而言也不是好事，因为你等于房产交易不了，你还欠人家的钱，欠银行的钱可以分月慢慢还、还几十年，你欠资金方的钱能拖那么长时间吗？

尤其是人家借给你钱不是白借的，人家是要收高额利息的。在很多城市你用他资金两个礼拜，就要给他1%~2%的资金成本，这也不是一笔小钱。而这一次的带押过户要解决的就是这个痛点，以后再买卖二手房简单了，好比说你是原房主，你这套房子卖800万，你欠银行200万贷款，你已经找到了下家，甭管下家是全款买还是贷款买，这个跟你没关系。你跟下家签好了买卖协议之后，你的房子虽然是抵押给银行的，但是房产登记部门可以在房子仍在被抵押的状态之下给你做过户手续。房本的名字从你变成了下家，抵押权人还是银行，接下来下家买你房子凑800万，他这个钱要打到账户之中，有600万给你，有200万给银行。银行拿到这200万之后，银行自然就解押了。当然这个时候房主也不是你了，已经变成买家了。

当然有人会说如果我不是全款买的，我这800万也是银行贷款怎么办？没关系，下家银行也可以做抵押，下家银行在评估之后认为可以放款，正常签订合同，正常做抵押登记，正常放款嘛，而你的上家银行收到了还款之后就解押就可以了。最终新房主的房本名字是他，抵押银行是他贷款那家银行，整个流程跟以前几乎一模一样，而原房主你省去了凑钱还款这一步，你既不用损失这些资金了，而且还加快了交易流程，更关键的是资金安全也获得了保证。

当然以往那些做资金生意，靠这种过桥垫资挣钱的人恐怕以后没有市场了。因为国家这一出手直接解决掉了二手房买卖的这一大痛点，对于很多大城市而言，房价真的是很高，哪怕你卖房的人，说实话也是准备卖了自己的房子再去买别的房子，所以很多房子都是有贷款的。以往通过过桥垫资的方式确实能解决这个痛点，但一方面它牵扯多方利益，不是很安全，另一方面房主确实要额外花一笔资金。

而这下好了，有了带押过户，一切就变得那么的轻松自在，房主也不需要额外再多花钱了。我觉得这对于广大二手房房主来讲确实是个重大利好，你只要在市场上找到心仪的买家，你们经过商议，价格双方都同意，只要签合同直接办就可以了，你再也不需要费劲去找一大笔资金来还这个贷款了。

董秆固4850现在的房地产有什么变化
徒单科13384806590 ______ 房价爆涨

董秆固4850于都房价会不会突破1万元/平米 -
徒单科13384806590 ______ 可能会破10000吧.具体问问房管中心,看看房价的影响因素,如下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度 政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、 人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心.

董秆固4850房地产最新鲜资讯
徒单科13384806590 ______ 把心情敞开,思路就u

董秆固4850新房成交量创3年来新高 开发商酝酿再涨价
徒单科13384806590 ______ http://house.fdc.com.cn/donghuyy/现在应该涨不起来了吧

董秆固4850央行降准对楼市的影响有哪些 -
徒单科13384806590 ______ 对我们日常生活有什么影响?银行理财收益率下降 降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响,会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降,反过来会倒逼银行理财收益率的下降.增加债券需求,债券利率将下行 虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌,但长期预计仍将走低.提振股市4月18日早盘,两市大幅高开,金融股走强.此次降准,直接利好债市,有助于稳定股市以及宏观经济.贷款放款加快 降低存款准备金率有助于将更多的资金流通到市场,人们更容易从银行那里拿到贷款.楼市迎利好 降准虽然不是针对房地产的降准,但对楼市依然会产生较大影响,部分资金也会流入地产领域.此次央行降准,能够缓解房地产资金面不足的风险,有助于实现更为宽松的房贷环境.

董秆固4850央行降准对楼市有什么影响 -
徒单科13384806590 ______ 一般而言,央行降准意味着货币的供给规模会增加,从而影响市场利率的下降,市场利率的下降会降低贷款买房的成本,从而刺激需求量的上升.同时,资金放宽同样也会降低房企融资的成本,从而使得房企流动资金风险有所降低,部分因为自己周转不灵而降价卖房的企业也会重新提高房价.因此,从两个方面来看,降准对楼市有正的刺激作用,会提高房价.

董秆固4850央行再次降息对楼市有何影响 2015年房价走势将如何 -
徒单科13384806590 ______ 3月1日,中国城市住宅价格288指数报告出炉,数据显示,2015年2月,全国一手房住宅价格跌幅连续第4个月收窄,北上广深四大一线城市房价迎来持续上涨.郑州聊宅网...

董秆固4850中介'出事'楼市迎来拐点? -
徒单科13384806590 ______ 今年上半年深圳房价疯涨,但仅仅几个月后事情有了变化,新华每日电讯报报道说深圳楼市下半年成交量已经连续好几个月下滑,十一黄金周整个商品房市场仅成交八十七套房子,二手房市场中买家讨价还价的余地也越来越大.数据表明,深圳...