楼房小高层一般多少层
每年的春季都是楼市旺季,因为春暖花开,人们都想出去走走,售楼部也会迎来比较多的看房者。当下的楼市行情肯定是比2022年要好很多,不少人也都在2023年有买房的计划。而在买房之前,功课一定要做好,因为房子是一个大件,现在房价也很高,普通人一辈子可能就只有一次买房的机会,一旦买到了不好的房子,不仅影响房子未来的价值,同时更会影响以后自己和家人的生活品质。而现在的住宅基本上都是高层住宅,几十层的楼层让很多人难以选择到底该选择什么楼层。
可以说,选择楼层是买房过程中非常纠结的一个问题,有的人信奉数字谐音和数字寓意,比如4、14、18、24等数字不吉利,很多人就不愿意选择;有人选择楼市是买双不买单,还有人说傻买一楼穷买顶楼……。可以看出,针对楼层的数字就有很多不同的说法,而在考虑这些数字寓意的同时,还需要兼顾楼层的采光、通风、噪音和隐私安全等问题。所以,选择楼层并不是一个张口就来的问题,这需要提前做功课,不仅要了解每个楼层的优缺点,同时还要根据自己和家人的实际情况来选择楼层。其实,选择楼层有时候也很简单,那就是不考虑楼层的数字寓意,居住舒适的楼层就是好楼层。对此,买房时到底该选择什么楼层,笔者用了7个字总结了楼层的选择:选3不选2。
第一:根据自身家庭实际情况选择3个楼层
1、 有老人和孩子的家庭,选择低楼层
对于高层住宅来说,楼层太低并不好,因为采光和通风效果可能会比较差,但是对于家庭中有老人和孩子的家庭来说,低楼层就非常适合他们。首先就是老人适合居住在比较低的楼层,楼层太高不利于老人的身心健康;其次是楼底低上下楼比较方便,这样老人和孩子就容易上下楼,特别是电梯停电或者出故障的时候,老人和孩子也可以很容易爬楼梯上下楼;最后是楼底低安全系数比较高,不仅是不用担心孩子乱攀爬,就是发生了火灾或者地震时,低楼层也容易逃生。对于33层的高层住宅,1-5层都属于低楼层,有老人和孩子的家庭可以根据自身喜好来选择。
2、 中间楼层没有明显优缺点,适合家庭收入高一点的人群
为什么这么说呢?在高层住宅中,中间楼层其实没有明显的优点,也没有明显的缺点,但是没有明显缺点本身在高层住宅中就是最大的优点。也正是这个原因,中间楼层一直被称为黄金楼层,也就是一栋楼最好的楼层之一。但是也正因为这个原因,相比于低楼层和高楼层,中间楼层的售价一般情况下都比较高,这对于经济条件本身就有压力的家庭来说并不友好,因为他们买房时能省一点就省一点,而对于收入比较高的家庭来说,中间楼层就是他们的最佳选择。
一般情况下,一栋楼的1/3-2/3之间的楼层都属于中间楼层,比如33层的高层住宅,中间楼层就是11-22层之间。可以看出,这些楼层不高不低,上下楼也比较容易,也不存在水压不足的问题。当然,这些楼层的采光和通风效果也不错,虽然比不上高楼层,但是已经可以满足居民的正常生活了。
3、 喜欢视野开阔的人可以选择凤凰层
所谓凤凰层就是次顶层,而次顶层就一层,所以很多时候倒数三四层都被称作凤凰层。这几个楼层的优点就是高,但是并没有顶楼冬冷夏热和漏水的问题,所以算是高楼层中最好的几个楼层。现在很多年轻人都喜欢视野开阔、隐私性好的高楼层,本来顶楼是最好的选择,但是顶楼漏水的问题真的很难解决,后期一旦漏水就会严重影响居民的正常生活。在这种情况下,退而求其次,顶楼之下的几个楼层就成为了很多年轻人的最爱。
第二:2不选,这两个楼层是真的有缺陷
1、设计有缺陷的腰线层
在这里申明,并不是所有的腰线层都影响居民的生活,其实大部分腰线的作用都是为了美观,没有其他作用,是隔热保温材料做的。但是也有不少设计有缺陷的腰线层,这些都是设计师为了美观而造成的。比如一些腰线设计得又厚又宽,遮挡住了所在楼层的窗户,影响房间的采光和通风。同时这些腰线上还容易积累灰尘垃圾,开窗后垃圾灰尘容易进入房间里;还比如一些户型是落地窗的设计,而腰线层的腰线却凸出来了,导致原本的落地窗没有了,这种情况比较多一些。
其实,在买新房的时候,由于销售顾问的话不能信,所以腰线层到底有没有缺点。正是因为这个原因,如果买的是新房,建议直接避开腰线层,以防万一。
2、设备层,会影响居民日常生活
过去的楼梯房没有腰线层,因为这些楼梯房压根就没有机械设备。同时,低层电梯房也没有设备层,因为楼层低,机械设备少,并且这些机械设备大都集中在地下室,不影响居民的正常生活。而高层住宅就不同了,高层住宅楼层高,需要大量机械设备同时运营才能保证居民的正常生活。比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和带宽设备等等,这些机械设备一般会安装在中间的某一楼层,这个楼层就是设备层。
这些机械设备正常情况下都是一天24小时运营的,比如电梯和自来水加压设备,这些机械设备只有正常运行才能保证居民的日常生活。但是这些机械设备在运行时会产生噪音、热量和电压辐射,这会影响同楼层居民的正常生活。因此,在买房的时候,要提前弄清楚设备层在哪一层。
对此,你有什么看法呢?
隆届路3260买房子小高层买几层最好? -
任伊军18142986078 ______ 买房子小高层 一共17层 买10-16层最好 采光好 燥声小
隆届路326016层小高层的房子买几层好? -
任伊军18142986078 ______ 16层小高层的房子买8层以上好. 从日照、采光、通风和视觉舒适角度而言,8层以上的楼层比较好. 小高层: 在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法.具体几层叫小高层没有约定俗成的概念.一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层.在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层,大于等于19米,小于36米的7-11层的楼房称为小高层.
隆届路3260一般要买小高层多少层比较好?
任伊军18142986078 ______ 您好: 8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平...
隆届路3260低层、多层、小高层、高层、超高层是如何划分的?
任伊军18142986078 ______ 按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅.
隆届路3260小高层几层最好,小高层如何选择层次?
任伊军18142986078 ______ 楼层太低不好,要考虑阳光、下水等问题.一般而言,9-14层涉及防水,尽量避免.楼顶隔热层是否做好,要考虑.综上所述,结合道路情况,尽量选择16-22层,最好阳台对小区.
隆届路3260普通住户楼房的层高多少 -
任伊军18142986078 ______ 普通住户楼房的层高宜为2.80米. 层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高.它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离.中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督...
隆届路3260什么是小高层?最低多少层算
任伊军18142986078 ______ 就是小型楼房,最低12层
隆届路3260小高层是多少层,小高层公摊面积,得房率 -
任伊军18142986078 ______ 一般情况下人们把7-11层的建筑称为小高层.小高层公摊面积的合理水平一般在20%以内,那么也就是说小高层得房率在80%以上
隆届路3260小高层的房子买几楼好 -
任伊军18142986078 ______ 个人比较理想的楼层在11楼最好,楼房的黄金分割点.视野开阔,采光不会被前后左右的楼遮挡,通风好,底层潮湿 顶层隔热跟防水做得不好容易漏水跟高温, 家里有50岁以上老人长期居住不要买超过5层.买房注意事项:1、慎买纯小户型社...
隆届路3260什么叫小高层 -
任伊军18142986078 ______ 高层房屋:高层房屋:15—24层,大于24米 小高层是指楼层在8至11层间,配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅.在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的习惯称谓.《民用建筑设计...