楼梯下面怎么设计

对于中国人来说，买房是人生最重要的事情之一了，买房时咱们总能碰到各种各样的问题，比如选择开发商、地理位置、价格、户型、楼层等等非常多的问题。但是很多人买二手房时最常碰到的问题就是“楼梯房”和“电梯房”之间的选择。

年轻人喜欢电梯房，可是大部分年长的人更喜欢楼梯房，那么从升值角度来说，在未来，“楼梯房”和“电梯”房哪个更值钱呢？关于这个问题，笔者专门咨询了一下一个从事房地产中介行业七八年的朋友，咱们来看看这位资深房地产中介有什么观点。

首先，楼梯房和电梯房各有优点，同时也各有缺点，买房时一定要弄清楚他们的优缺点，根据自身需求来选择。

楼梯房的优势和缺点

优势：

1、楼梯房大部分都是位于市中心，交通方便，基础设施完善，商业配套、学校都十分齐全。2、楼梯房都是7层以下住房，都是一梯两户，没有电梯，楼道也小，这样就没有什么公摊面积，得房率高，最低得房率都是85%，有的得房率更是能达到100%。

2、居住费用低，楼梯房没有电梯保养维修的费用，物业费一般也非常便宜，同时相对于相同地理位置的楼梯房来说价格便宜很多，对于很多资金有限的刚需来说，这是非常好的选择。

3、楼梯房楼层低，安全系数高，如果发生火灾时，走楼梯逃生更快。

缺点：

楼梯房居住舒适性不高，特别是住在4层以上，因为没有电梯，对于老人和孩子来说上下楼非常不方便，同时小区绿化不好，小区内部基础设施不完善、老化，小区物业管理完善，小区治安不好，容易发生盗窃案件。

楼梯房优势和缺点

优势：

1、楼梯房一般都是新房，并且都配有电梯，现在人们收入提高了，对生活品质都越来越有追求，电梯不但让人们上楼回家更省力，对于家具重物的搬运也十分方便省力。

2、电梯房由于都是近些年建设的，不管是外观还是户型都非常现代化，设计也更合理，房间内管道、卫生间都设计的很合理，更符合现代人的追求。

3、电梯房一般物业服务水平好，不管是绿化还是治安都非常好，小区的基础设施也都非常完善，业主居住起来非常舒适。

缺点：

1、公摊面积大，这是最大问题，现在房价那么高，公摊面积大，就意味着多花了非常多的钱，对现在很多人来说没有那么多资金买楼梯房。另外

2、楼梯房一般都在郊区，特别是现在的新房，基本上都在远郊，交通不方便，基础设施不完善。

楼层高，如有地震火灾等灾害问题，逃生困难。

4、电梯房未来房子老化后，维修起来费用高，特别是电梯，一部电梯都要几十万上百万，等维修基金用完后还要业主一起出钱维修。同时楼梯房未来难以拆迁，对于开发商来说，拆迁楼梯房没有利益可言。

根据以上分析来说，楼梯房未来更值钱，首先是地段好，楼层低住户少，以后拆迁了也赔的多。更何况现在国家出台旧改代替棚改，国家出资对“老破小”进行改造，未来这些“老破小”住宅将出现翻天覆地的变化。不管是拆迁还是旧改，这些楼梯房都非常值钱。

总结：虽然楼梯房未来值钱，但是现在大部分人还是愿意购买电梯房。确实，现在年轻人对生活品质追求是非常高的，未来，楼梯房依然会是购房者追求的主流。

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