楼顶漏水
如东路5号公共楼道的墙壁布满水渍。(来源：受访者)
信网7月16日讯（记者 赵宝辉）每到下雨天，住在如东路5号顶楼的徐先生心里就开始打鼓，生怕下班回家时又看到一地漏进来的雨水。这种担心已经成为不少住在顶楼的居民的共同心病，而这一情况在老旧小区里尤其明显。有的老小区虽然刚刚做完升级改造，但屋顶防水似乎成了一个痼疾，始终没有彻底解决；而有的老小区则面临着没有物业、没有资金、没人牵头的“三无难题”，想要维修楼顶却无人牵头。
徐先生家厨房吊顶水渍。(来源：受访者)
顶楼居民很遭殃：外面下大雨，屋里下小雨
“外面下大雨，屋里就下小雨，要是跟前两天下的那么大，屋里漏的都堵不住。”说起自己家漏雨的问题，徐先生一脸愁容。他告诉信网，这个问题已经持续了一年多，卧室、客厅以及卫生间无一“幸免”，“最严重的是厨房，因为装修用的是复合板，水顺着板子缝直接流到地上。”
徐先生给信网发来一张照片，主卧和厨房的墙壁上布满泛黄的水渍，有的地方墙皮都已经脱落。更让先生感到棘手的是，很多漏水点根本不敢堵，“堵住这个地方，水就从其他地方渗进来，漏点越堵越多，满屋子都要泡汤。”
无独有偶，家住金湖小区13号楼的吴女士面临同样的问题。走进房间，一股发霉的味道扑面而来。跟徐先生家一样，吴女士家的墙壁也因为被水泡过而起了褶皱，用手轻轻一碰墙皮就掉了下来。地上接水的盆子和两条已经湿透的拖把似乎让人看到了下大雨那天的情景。吴女士说，天气预报说最近可能还会下雨，自己索性就不收拾了，“这样的房子真的没法住，我已经准备搬家了。”
信网在采访中了解到，顶楼漏水在老旧小区里是比较普遍的，即便是楼顶刚做完防水不久，也没有彻底解决这一问题。同样住在金湖小区宫先生说家里漏水的情况正是在小区做完升级改造以后出现的，阁楼、客厅、卧室、卫生间、阳台都有漏水点，“屋顶上面就像是开了水龙头一样。”
宫先生认为，漏水不是因为自己家造成的，很有可能是楼顶平台的防水没做好。为此，他不止一次找到社区居委会，希望能彻底解决此事。
信网了解到，金湖小区的建成时间虽长，但也是有物业工作负责日常管理服务的。青岛广凯物业管理有限公司的工作人员介绍说，小区去年进行了整体的升级改造，施工项目现在还在保修期内，业主可以联系施工方要求维修。
金湖小区升级改造中由董经理负责防水施工。董经理说，防水中最大的难点在于老旧小区楼顶最容易出现屋面变形，导致出现裂缝，这是漏水的主要原因，同时也是最难处理的。“防水中需要用到卷材。如果在保温层留有水蒸气，会进一步膨胀，导致防水卷材出现鼓包。鼓包直径大的话，会直接割除，重新修补，这种情况是比较常见的现象。”
与金湖小区不同，徐先生居住的如东路5号没有物业公司，也没有被列入今年老旧小区改造的名单中。“现在这种情况只能居民先找楼长，然后通过楼长来协调资金进行维修。”泰州路社区居委会的工作人员表示。
吴女士家里的墙皮因泡水导致脱落。(来源：信网记者 赵宝辉 摄)
施工费用要共担：建议由居委会牵头成立维修基金
楼顶的防水没做好，遭殃的并不只有顶楼住户，其他楼层的住户同样受影响。“楼道里面也漏，外面墙上也漏。上次下雨，楼上邻居家没人，水都顺着窗户淌到我们家了，还是我现打电话把人家叫回来的。”徐先生的邻居赵女士这样说。
老旧小区建成时间长，原先楼顶做好的防水经过长时间风吹日晒失了效果也无可厚非。如今想要进行彻底的维修，除了要把好工程质量关外，维修费用也是首先要解决的。董经理说，首先需要将楼顶地面做好清洁，把原先的卷材拆除，然后再重新铺设防水卷材，“单独铺设防水卷材差不多每平米在100元左右，加上拆除清理等工作，像是做10多平米的楼顶防水，费用在4000多元。”
山东中青律师事务所的郭铁钧律师介绍，根据民法典规定，小区建筑物及其附属设施属于业主共有，这就意味着全体业主应当共同承担电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。“类似情况应当动用维修基金对楼顶进行维修。但如果没有维修基金，一般都应由社区居委会牵头完成这项工作。”郭律师表示，交纳维修基金涉及到统一全体业主思想，居委会在这件事当中最适合来作群众工作，完成维修基金的成立。基金成立后，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应还当定期公布。
“像是徐先生所在的既没有物业又没有维修基金的小区，还是建议及时向社区居委会说明情况，让他们牵头成立维修基金以便于对楼顶进行防水。维修费用肯定是全体业主共同承担。”市南区住建局一工作人员说。
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