横截面数据是指

       近些年，部分专家学者认为房价上涨对于人口流动并非简单的直接线性抑制作用：张莉等认为当房价处于低位时，房价会促进劳动力流入，一旦房价超过某临界值，劳动力流入会受到抑制，从而呈现“倒U”型关系；杨巧等在研究房价与人口迁移之间关系的时候也提出，两者不是简单的线性关系，而是是“倒U”型关系；李超等认为房价表示城市资源的价格，当低房价区域的城市资源质量得到提升时会吸引人口聚集。


       房价与人口流动的互动影响作用机制：国外关于房价与人口流动的互动作用机制的研究大多数都得到较为一致的结论：人口流入会促进房价的上涨，而房价的持续上涨又会反过来抑制人口的流入。但也有学者认为人口流动与房价的互动影响作用中人口迁移对于房价的影响并不显著；Hippolyte等通过对法国22个行政区的人口迁移和住房价格等指标建立PVAR模型，发现房价上涨会抑制人口迁移，但人口迁移对房价的影响并不显著。
       国内关于房价与人口流动的互动影响作用的研究较少，彭建文发现房价会受到净迁移率的负向影响，而受到内部迁移率的正向影响；孙林等研究发现房价升高抑制人口迁移，而人口迁移数量增多对房价有较小的促进作用；王林等通过建立PVAR模型来研究西部8省和东部7省的房价与人口流动的相影响作用，发现东部地区房价升高会抑制人口流入，西部地区房价升高会抑制人口流出。


       基于空间计量经济学的房价波动研究。国外学者对房价的空间相关性研究起步较早，Pollahowski对美国大都市的房价进行空间关联性分析，但未获得有效证据；Meen发现英国东南部地区住宅价格对其他区域住宅价格存在空间溢出作用；CostelloG在资产定价理论的基础上用VAR模型构造了基本房价，并与实际房价进行对比发现了房价存在空间溢出效应；Canarella用多种计量经济方法对美国房价的溢出效应进行检测；Lean对不同类型的住宅进行空间溢出效应的分析，发现地区房价虽存在溢出效应，但房价的溢出效应随户型不同而产生差异；Shih为了检验空间溢出效应，构建了面板VECM模型，并进行了协整检验和脉冲响应分析，发现距离较近的地区溢出效应较显著且存在空间集聚效应。


       国内对于房价的空间计量研究起步相对较晚，较多国内学者在最初运用VAR模型协整检验等一些非空间计量方法来研究区域内房价的波动现象。还有部分学者在研究房价的空间传导效应时，着重研究“波纹效应”。随着空间计量模型在国内的推广，学者们开始逐渐将莫兰指数和空间计量模型运用在研究中。张谦通过建立合适的空间面板模型来研究房价的区域空间特征，发现房价存在显著的空间正关联性；丁如曦运用相同的方法得到了一致的结论；王鹤在研究我国区域房价的时空扩散效应时建立了动态空间面板模型兰峰采用地理空间权重矩阵对珠三角地区的房价空间溢出效应进行实证分析；张炜通过建立空间计量模型证明不同省份的空间溢出效应强度存在差异。


       梳理上述文献可得，众多学者通过直接或间接的方法来研究人口流动对于房价的影得到的结论不尽相同，在研究房价对于人口流动的影响方面也没有一致的结论。而响，对于人口流动与房价的互动影响作用方面的研究相对较少，但现有文献研究得出这两者确实存在双向影响，且将空间因素纳入其中在现实中也尤为重要。探究我国不同区域人口流动与住宅商品房价格的双向互动影响以及空间效应有助于为区域人口合理流动与房地产市场稳定发展提供理论参考。


       我国关于房价的空间关联性研究起步较晚，前期学者多采用VAR等非空间计量方法研究其溢出效应，近些年开始将空间因素纳入研究范围之内，通过莫兰指数探究房价的空间自相关性，并建立空间模型来探究相关因素对房价的空间效应影响作用。但是目前国内的研究大多数采用邻接矩阵，并运用横截面数据建立空间计量模型，但是邻接矩阵和横截面数据具有一定的局限性。


       人口流动目前在学术界内被广泛讨论，它是指人们在不改变原始户籍的情况下，短时间内空间地理位置的转移。这一概念涵盖了两个维度——时间维度和空间维度：从时间上来看，这是一种短时期内的行动，从空间上来看，这种人口活动需要跨越特定的地理界线，比如说从农村流入城市，从省内的一个城市流入另一个城市(省内流动)，从一个省份流入另一个省份(跨省流动)，等等。
       人口迁移的区别：与人口流动相似的一个概念是人口迁移，该概念也时常被用做进行学术研究，但人口流动与人口迁移有所差别，为了避免混淆，需要加以区分。人口迁移是指人口从原始户籍所在地(迁出地)转移到现居住地(迁入地)的同时户籍也随之发生变更登记的行为。相比较而言，人口流动属于相对短时期的空间移动，且没有改变户籍。人口流动比人口迁移更具普遍性。


       人口流动通常具备如下特点：第一，人口流动具有一定的稳定性。虽然人口流动在概念上属于“短时期”内的地理位置的转移，但这里的“短时期”具有相对性，它是相对于人口迁移的“长期性”而言的，人口流动的定义决定着旅游或者出差这样短暂且随机的行为并不属于人口流动的范畴第二，人口流动具有一定的方向性。人口流动意味着人口所在的地理单元发生改变若在城乡的范畴来分析这个“地理单元”，可以认为人口流动是在城市与乡村之间发生的流动与改变；若在自然地理学的范畴来分析这个“地理单元”，可以认为人口流动是发生在东、中、西部三大区域之间的流动与改变，或是发生在一、二、三、四线城市之间的流动与改变：若在产业结构的范畴来分析这个“地理单元”，可以认为人口流动是发生在、二、三产业之间的流动与改变。
       住宅商品房价格，基本概念与分类：住房价格通常是指以居住为主要用途的建筑物的价值，它有多种分类方式，按照交易价格类型划分可以分为三类，分别是双方交易的实际价格即市场价格，在经济学理论上认定的市场价格即理论价格，估价人员对住宅进行客观评价与估算得出的价格即评估价格；按照房屋交易方式划分，可以分为住房销售价格和住房租赁价格。

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