死过人的房子真的不能住吗
“又顾殿东隅，修竹拱把；阶下有巨池，野藕已花”——蒲松龄在《聊斋志异》里塑造了一个令人难忘的凶宅兰若寺，对于宁采臣来说那是一段缠绵悱恻过往的发生地，不过大部分人关于凶宅都没有宁采臣这样的情怀，而是打心底里说一百遍不要怕，依然会觉得害怕的存在。
所以市场上死过人的房子行情都很不好，很多人忌讳不已，听到都要退避三舍，就算是凶宅旁边的房子，也会觉得不寒而栗，恨不能马上就搬家，于是为了把这些房子卖出去，“凶宅试睡员”横空出世，成为爆款职业和一种令人眼前一亮的营销方式。
它也是一种成功的且有良心的营销方式，毕竟是在没有欺瞒消费者的前提下，让消费者对于凶宅的恐惧感大幅度下降，博得了关注度的同时也确实将房子成功售出，值得不少商家借鉴，不过，有一种情况，即使是凶宅试睡员也没办法解决。
2020年家住广东深圳的郑女士准备和男朋友结婚，于是左思右想准备买一套学区房，方便以后两人上班和孩子读书，由于是打算作为婚房使用的，所以郑女士希望房子最好不是凶宅，其实凶宅出现的概率也比较小，郑女士的要求并不算高，很容易就找到了合适的房子。
在一个好地段，一位李先生准备出国，他才住了三年的房子因此打算低价出售，郑女士仅以301万的价格就把它买了下来，签了合同交了定金，还办理了过户手续，郑女士在之后的几个月分开转账了91万元给李先生，眼见着事情正顺利进行着，突然出了意外。
李先生意外点了一把火，因为疏忽没有及时扑灭，把自己给烧死了，虽然消防员赶到后把火势控制在了一定范围，房子的损失并不严重，但对于郑女士来说无异于晴天霹雳，她觉得自己只要一进这个屋子，就能听见噼里啪啦的火苗声，还有李先生的哀嚎。
因此不是出于恐惧，但出于那点不适，郑女士觉得自己无法把这里当作婚房住上一辈子，就在丧期时强硬找到了李先生的家属，要求解除合同，并且返还她已经支付的定金和房款共计91万余元，以及支付违约金等损失共计74万余元。
可是吞进去的钱哪里有吐出来的道理？李先生的家属认为当时合同已经签了，房子其实已经在郑女士名下了，只不过因为钱还没有给到位，所以房子还没有交付，在李先生死亡之前和郑女士签合同时，房子确实不是凶宅，不存在违约，因此他们不还钱。
当然也不愿意赔偿，因为根据《中华人民共和国民法典》继承相关内容，这笔钱肯定是由继承了李先生遗产的继承人，以李先生的遗产来还，也就是说这位继承人不仅仅需要把房钱还回去，还要额外从继承来的财产中赔出去一笔，这事放谁手里都觉得心痛。
所以这个案例的焦点在于，在李先生死亡时，这个房子是不是郑女士的，如果不属于郑女士，那么李先生的死亡就是在房子交付之前的死亡，属于把凶宅卖给了郑女士，那么就是违约需要还钱和赔偿；如果是，那么于郑女士而言就有点麻烦了。
首先很明显可以看出来，虽然两人之间有把房子的各项手续提前办好，但显然另有约定，算是“一手交钱，一手交货”，双方都认可只有在郑女士把钱交完以后，房子才属于郑女士，所以即便房子已经在郑女士名下了，李先生也还能住在房子里，这才有了意外。
所以虽然《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是《中华人民共和国民法典》第一百三十六条规定：民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说虽然两人已经把房子过户，但因为有了一手交钱一手交货的私人约定存在，那么在这个约定履行完毕的情况下，房子才属于郑女士，而在房子还没有交付之前，李先生的失误造成的非正常死亡一事，使得房子变成了凶宅，所以他没有完美履行合同内同。
那么根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的相关规定，李先生就应当按照约定解除房屋购买合同，并将钱退还，好在由于赔偿责任只有在三种情况下才必须承担，即：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
该案中，并未出现这些情况，所以李先生的家属不用给付额外赔偿，最终法院只是让李先生家属解除合同，返还91万元，赔偿登记费、税费等费用，违约金之类的请求皆被驳回，李先生家属的损失并未扩大化，双方也算得偿所愿。
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班纪匡699房子设过灵堂,能住人吗 -
韩孔音18541638924 ______ 房子设过灵堂,是否可以住人,需要根据具体情况来判断.首先,如果房子设过灵堂,但是已经进行了彻底的清洁和消毒,并且已经开窗通风了,那么是可以住人的.但是,需要注意的是,如果房子设过灵堂,但是并没有进行彻底的清洁和消毒...
班纪匡699买房子的话,家里死过人要紧吗? -
韩孔音18541638924 ______ 展开1全部 中国人很讲究,其实是迷信,但最好不要买这样的房子,尤其是体质较弱较容易受外界暗示的人.如果个人体质很强性格十分自信,日常都是压着别人的,不会有影响,希望能帮着你,希望采纳.
班纪匡699租客父亲屋内身亡,房子里死过人还能住吗 -
韩孔音18541638924 ______ 可以住,虽然我不迷信,但是依旧建议重新装修再住
班纪匡699买房子的话,家里死过人要紧吗? -
韩孔音18541638924 ______ 中国人很讲究,其实是迷信,但最好不要买这样的房子,尤其是体质较弱较容易受外界暗示的人.如果个人体质很强性格十分自信,日常都是压着别人的,不会有影响,希望能帮着你,希望采纳.
班纪匡699人死在楼外亡者住过的房子能住人吗 -
韩孔音18541638924 ______ 按现行法律规定,并不限制死过人的楼屋不能再住人,当事人可以自行根据实际情况进行居住.
班纪匡699死过人的房子能买吗 -
韩孔音18541638924 ______ 如果房屋各项条件都很好的话,就看你信不信这些鬼神的了,我觉得买了没什么事,但你要觉得不舒服的话最好别买,因为毕竟以后一直得住着,容易产生心理压力.
班纪匡699买一个死过人的房子可以吗? -
韩孔音18541638924 ______ 没什么大不了的吧,谁家都会有人去世的,这是人之常情.主要是看是正常死亡,还是横死的.
班纪匡699盖一年房后死人在能住人吗? -
韩孔音18541638924 ______ 可以住人,再盖成本大 医院老死人,也没把床扔了
班纪匡699你好我想买房子啊嗯老人死了以后半年多了房子能住人吗? -
韩孔音18541638924 ______ 生老病死是自然规律,不可抗拒.而房子的使用寿命都在70年甚至百年以上,在这漫长的岁月里,房子里会有人不幸死亡,这再也正常不过了,难道死过人的房子就不能住人了?北京的四合院历史悠久,不知道死过多少人,现在一般人买不起,想住一次都难啊!
班纪匡699死过人的楼房可以住人吗?我爸爸到外省去工作,上级安排住了一小栋楼?
韩孔音18541638924 ______ 只要消过毒了就没什么事吧,以前我住的家楼上也死过一个人,但是我住在那里一点问题没有,倍感惬意..我现在这个小区住的都是老年人,隔一段时间就死个人..我都住了好多年了一点问题没有..真的是该干嘛干嘛...其实啊这么说的话我们去的那些景区啊什么的假如说海也溺死过人啊,科学统计世界上每一秒死个人,到现在为止那点死了多少人啊 死了之后有菌的...对人体不利,最好消毒下