水电弱电安装施工方案
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相信很多业主买了新房,第一时间就是开心,开开心心交钱,开开心心拿到钥匙,然后忙着装修。
但是大家可能都忽视了毛坯房验收这一环节,要知道,开发商交到你手里的毛坯房不一定是质量绝对过关的,早验收早发现问题,早点找开发商和物业解决。你要是不验收,后期装修出了问题就比较麻烦。
所以,一定要先【验房】再【收房】
那么,毛坯房怎么验收?验收最重要的是什么?今天,小编就给大家仔细讲讲,希望能帮助到大家!
收房流程
1.业主收到《交房通知书》;
2.交房现场出示身份证、合同、收据等。另外,带上户型图去现场方便对照;
3.实地验房后,签署《房屋验收交接表》;
4.根据指示领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》等相关文件;
5.领取钥匙交房成功
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没有验房之前,记住不能在核验单上签字,这点毛坯房和精装房都适用。
业主收房之前,若发现房屋质量问题,务必要分条记录清楚具体问题,交给开发商维修并要求承诺维修时间,必要时可以录音。
验房流程
检查证书→检查房屋结构和面积→验收门窗→检查水电燃气→检查墙/地/顶面
检查证书是否齐全
主要检查房屋“三书一证一表”,要配备齐全才合格,它们长这样 ↓↓↓
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三书:住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书;
一证:房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;
一表:竣工验收备案表。
检查房屋结构和面积
01 检查房屋面积与合同面积是否一致
一般合同会有约定误差,若无约定,面积误差在<3%是正常的。若误差>3%,可要求以合同约定为准进行赔偿。
02 检查房屋结构是否方正
(1)房屋结构是否方正:用卷尺检验两条对角线,误差在5cm以内的,说明户型方正。
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验收门窗
01 验收时仔细检查门框,窗框,门锁,把手是否牢固;检查开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。
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02 检查猫眼和门铃是否能正常使用,检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时,材料搬进搬出,很容易刮伤门板,做好验收,可防止装修公司推卸责任。
03 检查窗户玻璃有无国家3C标志,检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。
04 门窗密封性如何,接口处是否有缝隙,拿一支点燃的香烟,放在窗缝处,没有飘散则表示密闭性好。
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检查水电
关于上下水:
01 检查水表是否安装到位,水表数是否为0;
02 检查水压,是否偏大或偏小;
03 检查楼上的排水管口封盖是否齐全、有无渗漏;
04 检查给水点的数量是否满足合同要求;
05 检查厨卫、阳台的排水管是否完整、畅通,接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快;
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06 检查卫生间地漏排水情况,检测方法:利用乒乓球测试,地漏应有2%-3%的排水坡度,乒乓球会自动滚到地漏处;
07 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
08 厨卫阳台做闭水试验,24小时后检查地面是否漏水。需要到楼下邻居家观察是否漏水。
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关于电线、强弱电:
01 检查电表的规格和安装是否符合要求,电表起始度数是否为0;
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02 检查开关插座安装位置是否合适、是否通电;(用验电笔检查)
03 检查强弱电箱安装是否完整,预留空开位数是否齐全;要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外,距离达不到要求,会影响电视的收看效果;
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04 电线一般都是提前排好了,要注意,在电路改造时,入户线最好不小于10方,户内照明线不小于2.5方,空调等大功率电器,应该设4方专线。
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检查墙面、地面、顶面
01 检查墙面地面顶面是否有渗水痕迹,开裂渗水等现象往往出现在阴暗处、转角等不容易引人注目的地方,可以借助手电筒仔细检查;
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02 用直角尺检查墙面是否垂直,地面是否平整,阴阳角是否有误差,若误差在2mm以内是可以接受;
03 检查墙壁是否有空鼓:空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。
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以上是毛坯房的验收指南,即将验房,或有购房计划的你,请先收藏好,届时可派上用场。如果自己验房还是不放心的话,我们也会为你提供免费的验房服务,最后祝大家收房愉快!
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