法院协调是什么意思
本文来源：时代周报 作者：郭子硕
未婚男女朋友，能作为共同所有权人还房贷？
近日，农业银行雄县支行面向雄安购房者推出“连心贷”。“连心贷”属于个人住房联名贷款，是未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款，为了明确婚前财产归属或增强还款能力。“连心贷”属于银行“联名贷”产品。
“连心贷”并非近日才有。目前，农业银行官网仍刊登着《个人住房贷款“贷“出品质生活》，介绍了“连心贷”产品的贷款案例。据悉，该案例发布于2014年7月。
图片来源：农业银行官网
上述案例提及，未婚的男女朋友可以作为共有权人一起申请贷款，并一起作为新房的所有权人。这样的贷款产品，也可以让双方的权利和义务更加平等明晰，可缓解还款方面的压力。客观上，也能减少日后可能产生的矛盾。
针对“连心贷”的申请额度，农业银行工作人员告诉时代周报记者，以贷款金额测算的月还款额与未婚男女朋友月收入之比不高于50%，未婚男女朋友月所有债务支出与二者月收入之比应不高于55%。
时代周报记者了解到，未婚男女朋友申请“连心贷”，银行需要审核买受人为双方的房屋买卖合同、双方信用状况、借款人贷款申请评分以及二者关系认定材料。
具体来看，“连心贷”既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。而一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。
对于二者关系认定材料，农行工作人员仅表示，男女双方应提供未婚书面声明和恋人关系书面声明。
一纸书面声明，并不意味着二者建立了法律关系。也就是说，一旦未婚男女朋友分手，未婚男女朋友作为共有权人，将面临出资及所占的份额如何退出、谁享有房屋的居住使用权、房产如何处置、各方履约违约责任如何划分等复杂问题。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，“连心贷”属于共同贷款。当共同贷款人其中一方未能及时还款，另一方也将面临征信恶化的风险。从某种程度上看，上述做法降低了银行的部分风险，却增加了贷款人的风险。
“一旦未婚情侣两人分手，其中一方想退出，除非提前偿还剩余贷款，否则前期出资难以退出。不仅如此，如果提前约定不明，还可能出现房屋产权份额不清等纠纷。”王玉臣如是表示。
按“连心贷”的审批条件，除借款人、保证人信用状况良好外，双方共同申请贷款的，至少一方申请评分符合个人住房贷款准入标准。易居研究院研究总监严跃进告诉时代周报记者，如果部分购房者为了多贷款，找第三方打着未婚男女朋友的旗号共同申请贷款，但实际上借款人贷款申请评分不足，不具备稳定还款的能力，或造成一定风险。
“如果出现问题，后面处理就很麻烦。”上述农业银行的工作人员表示：“这需要未婚男女朋友之间协商，比如分手后财产归属，以及由谁还款。如果协商不了就得去法院。”
北京金诉律师事务所创始人律师戴金花认为，未婚男女朋友所购的房屋就不属于夫妻共同财产，共同购房最好签署书面的共同购房协议，并在协议中明确各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用、可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。
IPG中国首席经济学家柏文喜向时代周报记者分析指出，“连心贷”本意是扩大潜在的购房群体数量，推动楼市回暖。不过在制定产品时，银行也需要注意，产品实质上符合监管要求，外在形式与名称符合公序良俗与主流价值观、社会文化氛围等。
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郦堂典4684在法院今天我们协调处来个结果也签字了摁手印了我对这结果有点意义还能改吗? -
田岩服19649181258 ______ 一般不能,法院主持的调解有法律效力,不管是现场出了调解书,还是在调解笔录上签字按手印,后续出调解书,当事人均可以按照调解内容向法院申请强制执行.
郦堂典4684撞死了人没钱赔,可以找儿子吗 -
田岩服19649181258 ______ 在法律上要看他的儿子继承了多少他父亲的资产,要是没有继承的话.是不可以找他儿子的.此回复来自法律\直通车.
郦堂典4684开庭后写离婚协议有用吗 -
田岩服19649181258 ______ 有用,在判决前双方随时可以和解,和解后一般都要撤诉,也可以在法院主持下达成调解.离婚诉讼的性质是以双方意见为先,法院一般会以协调为主,已经进入庭审只要在判决前申请庭外和解或者法庭调解,双方基于真实的意思表达,意见一致下签订离婚协议都是有效的.当事人在诉讼中和解的,则应由原告申请撤诉,经法院裁定准许后结束诉讼.
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田岩服19649181258 ______ 你说的可能是“公共报告人”,是案件审理的第三方力量,从独立于当事人和合议庭的第三方视角,充分发挥客观、中立的协调优势,有助于当事人了解案件审理方向、预测裁判结果,还能补强原告诉讼能力.
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田岩服19649181258 ______ 抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权.但是别的债务人如果在不知道房产已经被抵押的情况下仍然有权利受偿.《物权法》第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人...
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田岩服19649181258 ______ 调解书上写的是由原告一人赔偿你4万,还是6个原告每人都需要赔偿4万.还是6人共同承担赔偿4万.如果是一人赔偿4万,有这个赔偿人签字就够了,如果是后面两种情况,调解书不成立.
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田岩服19649181258 ______ 调解书上签了字同意离婚,这就证明你们已经离婚了.调解书已经代替了离婚证,如果以后再婚,只要提交法院的调解书就可以了.离婚案是属民事诉讼,所以是调解书,刑事案才能是判决书.
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