洛阳泽信云樾天著
两年之后，洛阳楼市可能要面临一个可怕的局面：无房可卖。
这并非危言耸听。而是有着详实的数据支撑。
1、洛阳住宅去化周期约18个月
克而瑞最新数据显示，5月份洛阳住宅库存为343万㎡，去化周期为18个月，再次下探。
数据来源：克而瑞
截至去年12月，洛阳住宅库存为403万㎡，去化周期27个月，持续往30个月逼近，面临楼市去库存的新形势。
数据来源：克而瑞
而短短半年时间，洛阳住宅的去化周期已经下降至18个月。
这也就意味着，如果不再有新房供应，洛阳的房子只够卖一年半了。
而克而瑞月报显示，5月份，洛阳住宅并无新增供应。
数据来源：克而瑞
鉴于近年的洛阳土拍市场鲜有房企拿地，且此前已拿地的洛阳城投与地铁公司短期内不会有开发的大动作（据说地铁公司一直在寻求房企合作开发，但进展缓慢），接下来的下半年，洛阳即将入市的楼盘与房源将会屈指可数。
不久后，如果有一天，洛阳楼市真的无房可卖了，是不是有些细思恐极？
据河洛楼市统计，目前洛阳主城区在售楼盘数量约为50家，其中也包含一些货量不多、今年或将售罄的尾盘。
而主城核心区的楼盘，更是为数不多。
其实，相似的一幕，也曾在6年前的洛阳楼市上演。
2017年，洛阳同样出现了核心城区房源紧张的现象。多个核心区域的楼盘“无房可售”，核心城区“无地可拿”，成为当年洛阳房地产市场的两大标签，一部分大型房企面临着“房荒”与“地荒”的窘境。
但彼时无房可售的原因，与目前不尽相同。当时是洛阳楼市刚开启上行模式之初，无房可卖是因为市场行情一片大好，卖得太火。而现在却截然相反。
目前，洛阳在售楼盘数量最多的区域为洛龙区、伊滨区与涧西区。
洛龙区在售楼盘有开元壹号、中成浩德钰泷府、佳兆业洛阳中心、宝龙天地、碧桂园珑悦、碧桂园玖玺台、绿都中梁河风雅叙、绿都凤起开元、格润小镇、星联开元府、碧桂园天澜、碧桂园星悦等10多个。
而其中开元壹号、星联开元府、宝龙天地等楼盘所剩房源并不多，很有可能在今年清盘。
伊滨区在售楼盘有泽信云樾天著、洛阳碧桂园、佳兆业水岸华府、建业伊水东望、保利和府、云星钱隆大观、中梁百悦府、正弘悦府、建业天明观山悦、安泰山水华庭、广海佳苑、中成伊山苑等10多个。
其中泽信、正弘、观山悦等多个楼盘都处于房源不多的清盘阶段。
再以涧西区为例，经过两年的消化，部分楼盘已经接近尾声，比如万科春华西园甲第剩余房源不足200套，美的浩德云熙府剩余房源不足100套，绿都中梁青云赋也处于尾盘清盘阶段。
随着以上几家楼盘今年的售罄，涧西区剩余在售楼盘将剩下美的君兰江山、建业旭辉尊府、紫林观邸、全盛天悦城、中弘卓越城三期、建业中弘城、瑞江浅山悦、美景九悦山、中成九都城等10余家。
而西工、老城、瀍河区，在售楼盘均为个位数，一个巴掌绝对能数得过来。
当前洛阳楼市的去化周期基本与2014、2015年持平。
克而瑞数据显示，2014、2015年，洛阳住宅库存量分别为423万㎡、528万㎡，去化周期分别为18个月、17个月；截至2016年底，洛阳商品住宅存量达470万㎡，去化周期为8个月；截至2017年1月，洛阳商品住宅存量达463万㎡，去化周期约为12个月。
一般来讲，去化周期短，说明该地区房地产市场火爆，或者房屋供应短缺；去化周期长，说明供过于求。
而当前洛阳楼市去化周期的缩短，只能用房屋供应短缺来解释。
据河洛楼市统计，下半年洛阳市区肉眼可见的入市项目仅有洛龙区的浩德伊河湾、浩德悠然居、香栀雅园、建业龙城三期。
另有部分今年已拿地但是否于今年入市还存在不确定性的项目，比如格力与银润拿下的洛龙区8号地块，强恒置业拿下的瀍河区恒大回炉重拍地块，东展置业拿下的瀛海19城二期地块等。
甚至还有一些三年前拿地一直未有动静的项目，比如美好家园置业于2020年6月5日拿下的洛龙区地块。
如此来看，今年下半年，洛阳入市项目可能仅为个位数。
一、浩德悠然居
项目位于洛龙区南山大道与三川大道交汇处西北角，占地面积约56亩，容积率仅为1.3，规划12栋6-8层叠拼和大平层，主力户型建面约165-225㎡，高定人文私邸仅200余席，旨在打造洛阳未来高端人居标杆……
这也是浩德集团集十几年功力之大成，所打造的里程碑式的产品。
目前，位于洛龙区开元大道开元壹号售楼部西侧的项目城市会客厅已经开放，预计营销中心7月底开放，项目八九月份或将入市。
二、浩德伊河湾
项目效果图
项目位于洛龙区牡丹大道与新伊大街交叉口，占地面积约52亩，容积率约2.5，绿化率40%，项目规划为高层+洋房简约现代风。
项目效果图
项目营销中心已于5月28日开放，建筑面积约89-120㎡揽景高层，建筑面积约118-132㎡湾景洋房VIP入会正在进行中。预计开盘时间不会太久。
三、香栀雅园
项目位于洛龙区关林路与龙和西街交会处，占地面积约27亩，容积率1.97，项目规划为低密度花园洋房社区，整体外立面采用轻奢现代风格。
项目共规划4栋小高层和3栋洋房，共计213户。主推户型建面约129-199㎡宽境平墅。
该项目于2021年12月30日摘地。同年摘地的其他项目如碧桂园天澜、碧桂园珑悦、保利和府、泽信云樾天著等等众多项目已开门迎客卖了许久，香栀雅园却巍然不动，今年2月终于公布了设计方案与效果图，开盘时间预计在7月份。
四、同晟建业龙城三期
项目容积率为2.29，户型建面在115-190㎡，预计今年下半年开盘。
目前，项目置业顾问正在招聘中。
五、瀛海19城二期
1月18日，位于涧西区周山大道与华夏路东南角的LYTD-2022-48号地被洛阳东展房地产开发有限公司以总价约1.95亿元摘得；土地出让面积约27.3亩，成交单价约715万元/亩，楼面价约4290元/㎡。
地块LYTD-2022-48
据了解，该地块预计将建设瀛海19城二期。瀛海19城是洛阳东展开发的第一个项目，一期总占地150余亩，规划建筑面积70余万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态。项目一期已经于2017年12月31日交房。
地块LYTD-2022-48参考位置
六、美嘉和园
项目位于洛龙区瀛洲东路与龙和南路交叉口东北角，占地面积29亩，容积率1.9。该地块于2020年6月5日拿地，成交价约1075万元/亩。
项目开发商为洛阳市美好家园置业有限公司，在洛阳开发有美景城、美景九悦山项目。
七、丹尼斯汉新锦园
项目为丹尼斯伊滨项目的其中一个地块。
丹尼斯伊滨项目总占地约340亩，总建筑面积约95万㎡。聘请上海天华建筑设计有限公司做整体规划设计，深圳奥雅设计股份有限公司重点打造景观设计。
亮化鸟瞰图
伊滨项目一共规划五个地块：一号地块、三号地块、四号地块为开发建设宜居住宅、未来社区标杆项目，建筑面积约75万㎡；二号地块和五号地块为商业项目，计划建设2个大型综合性购物中心，建筑面积共计约20万㎡。
外立面效果图
其中一号地块汉新锦园位于洛阳市伊滨区白塔路与安澜街交会处，项目产品为高层,\n \n为现代简约风格，占地约75亩，建筑面积20万㎡，规划8栋住宅，户型建面约108-165㎡，配套有6班幼儿园，老年日间照料中心，儿童活动乐园等设施，打造全龄化综合社区，是丹尼斯集团在伊滨区的首发精品住宅项目。
项目内效果图
八、嘉禾时代广场
项目位于南昌路与寨南路（集贤北街）交叉口东南，为兴隆花园菜市场原址。
项目占地面积约19.7亩，总建筑面积约49195㎡，容积率约2.5，绿地率35％，建筑密度15.61％。共规划两栋高层，户型建面约为60-120㎡。
项目规划图
其中1号楼住宅楼高26层，建筑高度78.15米，2号楼住宅楼高22层，建筑高度66.15米。
项目开发商嘉禾置业在洛阳曾先后开发建设了兴隆花园一期、首阳山小区、兴隆新村、兴隆花园二期、兴隆花园金玉特区、锦地水岸、洛浦春晓、珠江路商业街、兴隆花园阳光别墅区、碧水云天、君临天下、美景阁、美景嘉园高层住宅区。
其实，以上8个楼盘中，后4个能否在今年入市，我并不确定。至少从目前来看，还没有看到项目任何的官宣信息。
你所知道的今年将入市的项目还有哪些？欢迎评论区留言补充。
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